Erftstadt-Liblar! Für Anleger mit Weitblick! Vermietete, großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Südwestloggia! (SN 4247)

Kaufpreis 145.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab nach Vereinbarung
Provision 2.68 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Liblar
Zimmer 4
Wohnfläche 90 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1968
Erftstadt-Liblar! Kapitalanlage! Vermieter mit langfristiger Perspektive! Gepflegte, großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Südwestloggia in zentraler Lage! (SN 4247)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Vermietete, teilmodernisierte 4-Zimmerwohnung! Freundlich-hell und mit sonnenoptimal nach Süden-Westen ausgerichteter Loggia!

Baujahr 1968

barrierearm dank Lift!

teilweise modernisiert / renoviert:

ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn- /Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Büro/ Home-Office, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenloggia

+ Eigener Kellerraum
+ Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung


BESCHREIBUNG

Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!

Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerten, automatischen Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung im 3. Obergeschoss!

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes Raumangebot.

Sie betreten die Wohnung über die Diele. Diese bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe und erstreckt sich durch die gesamte Wohnung

Rechterhand liegt das geräumige Wohn-/ Esszimmer. Der ebenmäßige Zuschnitt dieses Zimmers erlaubt eine optische Gliederung von Wohn- und Essbereich. Zahlreiche große Fensterflächen sowie die Balkontür lassen viel Licht in den Raum und erzeugen somit ein hell-freundliches Ambiente.

Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, geflieste Loggia ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet.

Die kompakt geschnittene Küche verfügt über ein großes Fenster zur optimalen Belichtung und Belüftung.

Üppig und mit viel Stellfläche für ein individuelles Mobiliar präsentiert sich das Hauptschlafzimmer. Auch dieses wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt angrenzend und verfügt über einen guten Zuschnitt und eignet sich auf Grund dessen in seiner Nutzung individuell als Kinder-, Gäste-, oder Ankleidezimmer.

In der aktuellen Zeit, in der sich der Arbeitsplatz vieler Menschen immer mehr in die eigenen vier Wände und somit ins Home Office verlagert, bietet die Wohnung noch ein weiteres, viertes Zimmer, welches sich in Größe und Zuschnitt optimal als Büro eignet. Auch für eine gute Belichtung ist gesorgt: Eine große Fensterfront und ein zweiter Zugang auf die Loggia für beispielsweise eine erholsame Kaffeepause liefert optimale Arbeitsbedingungen.

Das Badezimmer präsentiert sich deckenhoch mit zeitlosen, hellen Fliesen versehen. Waschtisch, Badewanne, WC und ein Waschmaschinenanschluss beschreiben die Ausstattung.

Ein Gäste-WC rundet das Wohnungsangebot gelungen ab.

Selbstverständlich gehört auch ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.


FAZIT

Die derzeit für 500,- Euro kalt vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Erwerber mit Perspektive:

Die jetzigen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Eine Mieterhöhung ist in den vergangenen Jahren noch nicht erfolgt.

Entweder bietet sich eine spätere Eigennutzung an, oder die spätere (Neu-) Vermietung wäre z.B. auch an eine (Studenten-)WG gut geeignet. Der ansprechende Grundriss und der faire Preis bietet für perspektivisch orientierte Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme; dezentrale Warmwasseraufbereitung. Es liegt ein verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergieverbrauch von 83,33 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: C

HAUSGELD

Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige `lästige´ Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt 376,- Euro monatlich ab 1.1.2022 und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.

LAGE

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.

IHR ANSPRECHPARTNER

Niclas Schütten steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Sybille Gerth

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 60
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4247.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 2.68 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

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Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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