Immobilie nicht mehr verfügbar!

Mechernich! Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler & Bauträger! Wohn-Geschäftshaus mit erheblichem Erweiterungs-/Aufstockpotenzial! (LR 4243)

Erfolgreich verkauft!
Objektart Baugrundstück
PLZ 53894
Land D
Grundstücksgröße 646 m²
Ort Mechernich
Zimmer
Wohnfläche
Garage / Stellplatz /
Baujahr 0
Mechernich! Projektentwickler und Bauträger! Seltene Gelegenheit! Neu bauen oder aufstocken?

Derzeit eingeschossiges Geschäftshaus mit 3 vermieteten Gewerbeeinheiten und üppiger Lagerfläche im Vollkeller

Aufstockungsmöglichkeit im Umfang von rd. ca. 1.100 m² erzielbarer zusätzlicher Wohn- oder Geschäfts-/Nutzfläche!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Das Grundstück weist eine Größe von ca. 535 m² auf.

Das zentral gelegene Geschäftshaus ist eingeschossig und verfügt im Erdgeschoss über derzeit 2 vermietete Gewerbeeinheiten. Die größte Einheit steht aktuell leer und kann neu vermietet oder anderweitig genutzt werden.

Die erdgeschossige Gewerbefläche beträgt aktuell ca. 400 m² und ist zurzeit von folgenden Unternehmen/Branchen gemietet:

Logopädie (monatl. Nettomiete 780,- Euro / Mietvertrag mit Mindestvertragslaufzeit bis 31.03.2022)
Naturheilpraxis (monatl. Nettoeinmiete: 450,- Euro /Mindestmiete bis: 31.12.2022)
ehem. Architekt und Versicherungsbüro zzgl. zugeordnete Kellerräume - stehen aktuell leer (die Mieteinnahmen lagen bei der vorigen Vermietung bei 715,- Euro)

sowie drei weitere vermietete Lagerflächen im Souterrain mit einer gesamten Nettomiete von monatlich 295,-Euro.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich demnach aktuell auf 1.525,.Euro; dies ergibt eine Jahreskaltmiete von 18.300,- Euro.

Die Immobilie wurde ca. 1978 errichtet. Sie verfügt auch über eine Laderampe, einen stillgelegten Lastenaufzug sowie ein Aufzugsschacht.

Modernisierungen der letzten Jahre:

Heizungsanlage aus 2020

Elektrik aus 2020

Sanitär aus 2020


PROJEKTENTWICKLER / BAUTRÄGER!
Nach einer Bauvoranfrage besteht die Möglichkeit, durch Aufstockung neuen Wohnraum in Form von ca. 15 Wohneinheiten auf ca. 1.100m² zu schaffen. Die ausgearbeiteten Projektpläne und Berechnungen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung!

Eine Berechnung der Statik für das jeweilige vorhaben muss selbst beauftragt werden.


LAGE:
Die Gewerbeeinheit befindet sich einem Mischgebiet welches durch seine zentrale und gut angebundene Lage punktet. Die Bahnstation befindet sich fußläufig lediglich 3 min entfernt.


IHRE ANSPRECHPARTNER:
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen unter 02235 - 9292616 gerne für eine vertrauliche Erstberatung zur Verfügung!

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