Erftstadt-Liblar! Gut geschnittene 3-Zimmer Mietwohnung mit Südloggia inkl. beeindruckendem Panoramablick in zentraler Wohnlage (SN 4233)

Kaufpreis
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab sofort
Provision -
Mietpreis 675,- EUR
Nebenkosten 185,- EUR
Ort Erftstadt
Zimmer 3
Wohnfläche 83 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1968
Erftstadt-Liblar! Gut geschnittene 3-Zimmer Mietwohnung mit Südloggia inkl. beeindruckendem Panoramablick in zentraler Wohnlage! (SN 4233)

++++++++++++++++++++++++++++++

Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und diese z.B. durch einen Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

++++++++++++++++++++++++++++++

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Gut geschnittene 3-Zimmer Mietwohnung mit traumhaftem Weitblick von der eigenen Sonnenloggia in zentraler, ruhiger Lage von Erftstadt-Liblar!

Baujahr 1968

9. Obergeschoss - barrierearm dank Lift

ca. 83 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenloggia

+ eigener Kellerraum

BESCHREIBUNG

Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!

Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Bewohnerseite durch Schlüssel gesteuerten automatischen Glasschiebetür gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab.

Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung in der 9. Etage!

Die zur Vermietung stehende Wohnung bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot.

Nicht nur der gelungene Zuschnitt, sondern ebenso die zahlreichen und großflächigen Fenster zeichnen die Wohnung aus. Jedes Zimmer lässt die Sonne tief in den Raum fallen und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst in der geräumigen Diele wieder, welche nicht nur über einen praktischen Einbauschrank und Platz für eine sinnvolle Garderobe verfügt, sondern auch den Weg in jeden weiteren Raum der Wohnung frei gibt.

Die Diele ist genauso wie ein Großteil der Wohnung mit einer Wandverkleidung aus Holz und Teppichboden als Fußbodenbelag versehen und entspricht damit nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist.

Das Vollbad ist deckenhoch in schlichtem Weiß gefliest und mit einem dazu passenden weißen Fliesenboden versehen. Eine gemütliche Badewanne/Duschwanne und ein Doppelwaschtisch beschreiben die Ausstattung.

Direkt angrenzend befindet sich das Hauptschlafzimmer der Wohnung. Dieses überzeugt vor allem durch eine aparte Größe und somit reichlich sinnvolle Schrankstellfläche.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer wird von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt und präsentiert sich somit hell und freundlich. Die schicke weiße Zimmerdecke mit integrierten Holzbalken ist ein besonderer Hingucker. Auf Grund des Platzangebotes in diesem Zimmer bieten sich zahlreiche und vielseitige Möblierungsmöglichkeiten und auch eine optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.

Der Zugang auf die überdachte Sonnenloggia mit optimaler Südausrichtung erfolgt ebenfalls über das Wohn-/Esszimmer. Genießen Sie hier an schönen Tagen einen beeindruckenden, unverbaubaren Weitblick bis in die Eifel und lassen Sie den Stress des Alltags von sich abfallen.

Die Küche der Wohnung kommt mit einem auf den Fußboden abgestimmten grünen Fliesenspiegel daher und verfügt über eine vollumfängliche Einbauküche inkl. Elektrogeräten, welche seitens des Vermieters kostenfrei zur Verfügung gestellt wird.

Mit einem ebenmäßigen Zuschnitt und in seiner Funktion und Nutzung frei wählbar, präsentiert sich das dritte Zimmer. Es eignet sich sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als praktisches Home Office! Die erwähnten Holzbalken in der weißen Zimmerdecke finden sich auch in diesem Raum wieder.

Abgerundet wird das Raumangebot der Wohnung durch ein deckenhoch in weiß gefliestes Gäste-WC mit kontrastierenden blauen Bodenfliesen. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.

Selbstverständlich steht zu der Wohnung ergänzend auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung; ebenso die gemeinschaftlichen Räume, wie z.B. ein Fahrradkeller, Mülltonnenraum und ein zusätzlicher Waschkeller (Münzwaschmaschinen).

FAZIT

Diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert legen auf gepflegtes Wohnen in idealer Lage von Erftstadt-Liblar.

Auf Grund der zum Teil nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechenden Ausstattung, ist die Wohnung besonders interessant für Mieter mit handwerklichem Geschick, um der Wohnung mit wenigen Handgriffen zu neuem Glanz zu verhelfen.

NEBENKOSTEN

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 185,- EURO.

FENSTER

weiße, doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster (2017)

ENERGIEAUSWEIS

Heizungsart: Fernwärme
dezentrale Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis liegt in verbrauchsbasierter Form vor!
Endenergieverbrauch: 86,6 kWh/(m*a)
Effizienzklasse: C
gültig bis: 11.10.2028

LAGE

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Mit dem Auto erreichen Sie Köln in ca. 25 Minuten, dank der Autobahnen A1/A61, welche nur ca. 2km entfernt sind.

Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt.
Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu langen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten ‚Liblarer Lido‘ ein.

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Tel: 02235-9292623 - Rufen Sie an!

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

Besichtigung gewünscht?

Erhalten Sie ein ausführliches Exposé und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular!

In 3 Schritten zum Besichtigungstermin

In 3 Schritten zum 360°-Rundgang

Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
Vorname* Name*
Strasse*
PLZ* Ort*
E-Mail* Telefon*
Bemerkung

Mit * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4233-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von - (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

FehlerFormular nicht vollständig.
Bitte alle markierten Felder ausfüllen.

Aktiviert

360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

Ihre freigeschalteten 360°-Rundgänge:

Defaulttext

Objekt-Nr: Provision: Kaufpreis:

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.