AUFTEILUNG

EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum und Terrasse
OG: Flur, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC
KG: Flur, Heizungsraum, Hobbyraum, Vorratsraum und Waschküche

BESCHREIBUNG

Willkommen zu einem exklusiven Angebot! Das familienoptimale Eigenheim befindet sich in bester Lage von Erftstadt-Lechenich. Das grundsolide Eigenheim wurde 1970 von dem namenhaften Bauunternehmer“ „Wickrath“ in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.

Zu dem Haus gehört eine eigene Garage, die sich im wenige Meter entfernten Garagenhof befindet.

Im ruhigen und infrastrukturell bestens versorgten Umfeld spricht die Immobilie Paare oder Familien mit bis zu 3 Kindern an.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem, altersgerechtem Zustand. Gleichwohl sind bei Eigennutzung vor Einzug in gewissem Umfang Renovierungen / Modernisierungen erforderlich.

Der Vorgarten verleiht einen ersten gelungenen Eindruck.

Das Entrée des Hauses wird durch die Haustür als auch zwei Bodentiefe Fenster mit viel Licht versorgt und verfügt dank seines Zuschnitts über reichlich Platz für eine Garderobe.

Hinter der Diele öffnet sich ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich, welcher durch eine breite Fensterfront mit einem lichten und freundlichen Ambiente überzeugt.

Im Wohnbereich befindet sich zudem auch der Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten, dieser bietet viel Platz für eine Sitzgruppe. Verweilen Sie hier mit Blick auf die eigene, komplett eingefasste Sonnenterrasse mit geschütztem Hofcharakter!

Die Terrasse ist sonnenoptimal nach Süden ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen Verweilen in der Sonne in den Mittags-/ und Abendstunden ein.

Zurück im Haus, präsentiert sich die ebenmäßig geschnittene Küche mit hellen Fliesenspiegel und verfügt zudem über zwei Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung. Sie liefert reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche für kulinarische Abenteuer. Diese können Sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Ein geräumiger Abstellraum kann zum Wohnzimmer hin geöffnet werden oder als praktischer Stauraum bestehen bleiben.

Ein Gäste-WC vervollständigt die Erdgeschossebene.

Das offen gestaltete Treppenhaus, bestehend aus Holzstufen mit einer Stahl Unterkonstruktion führt Sie in das Obergeschoss.

Dieses ist teils mit einem hellen Teppichboden versehen, teils mit Fliesen und besteht aus Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Homeoffice einem Badezimmer und einem WC.

Das Elternzimmer überzeugt vor allem durch einen geräumigen Zuschnitt mit viel Schrankstellfläche. Es präsentiert sich sonnenhell und mit direktem Zugang zum Balkon.

Die drei weiteren, auch ebenmäßig geschnittenen Räume sind in ihrer Funktion individuell nutzbar. Sie können sowohl als zwei Kinder-/ Gästezimmer dienen oder z.B. als Ankleide oder als Homeoffice genutzt werden. Alle Zimmer werden von großen Fenstern mit viel Licht versorgt.

Zwei sich gegenüberliegende Bäder sind in gleicher Farbgestaltung ausgestattet. Das eine präsentiert sich mit geräumiger Dusche, Waschbecken und ein Oberlicht für die richtige Belichtung und Belüftung, das andere mit WC und Waschbecken.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss weiteren praktischen Stauraum.
Dieses besteht aus einem geräumigen Hobbyraum, der Waschküche inkl. kleiner Werkstatt sowie dem Heizungsraum und einem Vorratsraum. Die praktische Kelleraußentreppe rundet die Ebene ab.

FAZIT

Dieses kompakte Eigenheim ist ideal geeignet für Einzelpersonen, Paare und Familien mit bis zu drei Kindern, die ein bezahlbares Einfamilienhaus in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dies es Angebots überzeugen!

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.

Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Öl-Heizung mit
dezentraler Warmwasserauf-
bereitung

Baujahr Heizung:
1982

Der Energieausweis liegt in
bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf:
261,2 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: H

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Frau Charlotte van As steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de