Erftstadt – Gymnich! Modernisiertes Reiheneckhaus mit schönem Gartenareal und Garage! (MB 4765)

AUFTEILUNG

EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Wintergarten
OG: Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Bad
KG: Flur, Heizungsraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche

BESCHREIBUNG

Dieses charmante Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 1968, präsentiert sich in einem hervorragenden, modernisierten Zustand und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Mit einem durchdachten Grundriss und modernen Annehmlichkeiten ist dieses Haus perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Die freundlich helle Diele heißt Besucher willkommen. Das helle und geräumige Wohnzimmer, welches viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet wurde zusätzlich mit einem aufstehenden Kamin versehen. Gerade in der kalten Jahreszeit spendet er behagliche Wärme.

Großformatige Fliesen und Fenster unterstreichen die modernisierte Ausstattung. Die Terrassentüre gewährt direkten Zugang zum Wintergarten, der ebenfalls mit großformatigen Fliesen ausgelegt ist und durch eine Schiebetür geöffnet werden kann. Genießen Sie dieses Plätzchen Sommer wie Winter.

Die Zubereitungsküche kann auf Wunsch mit allen Elektroeinbaugeräten (gegen Aufpreis) übernommen werden. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das ebenfalls neue, tagesbelichtete Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Alle Zimmer werden von großen Fenstern mit viel Licht versorgt.

Das Badezimmer präsentiert sich mit Waschtisch, Walk-in-Dusche, Hänge-WC und Handtuch-Heizkörper. Ein großes Fenster lässt mühelos Licht und Lift hinein.

Das Untergeschoss der Immobilie bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Einer der Räume wurde eigentümerseits wohnlich ausgebaut und wird aktuell als Büro genutzt.

Der rundherum eingefriedete Garten bietet ein ideales Spiel- und Tobeparadies für Kinder. Gepflegte Rasenfläche, ein kleines Gartenhaus und die vorgelagerte Terrasse lädt zum Verweilen ein.

FAZIT

Dieses Reiheneckhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem einladenden Ambiente. Es ist ideal für Familien oder Paare mit bis zu zwei Kindern, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

LAGE

Das Haus liegt in Erftstadt-Gymnich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind vorort vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Liblar und Lechenich zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahen Zentren von Liblar und Lechenich.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
(Daten vor Modernisierung)
Infrarotheizkörper mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Heizung: 1990

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 230,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G
Gültig bis: 20.12.2026