Erftstadt-Lechenich! Ruhiges Wohnen in Bestlage! Gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung mit großzügiger Aufteilung und Sonnenbalkon! (SN 4767)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Schicke und freundlich-helle 3-Zimmer-Mietwohnung im 1. Obergeschoss mit gelungener Raumaufteilung, Sonnenbalkon und einem vollständig erneuertem Designer-Vinyl-Fußboden in ruhiger und doch zentrumsnaher Bestwohnlage von Erftstadt-Lechenich!

Baujahr: 1984

Rund 93 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Homeoffice, Küche, Diele, Tageslichtbad und Sonnenbalkon

+ eigener, gemauerter Kellerraum
+ gemeinschaftlich genutzte Waschküche
+ Stellplatz direkt am Haus

BESCHREIBUNG

Die schicke, zu vermietende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1984 in massiver Bauweise errichteten und ausgesprochen gepflegtem Mehrfamilienhaus mit einer kleinen und harmonischen Hausgemeinschaft.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und zeichnet sich vor allem durch zahlreiche großflächige Fenster aus, welche der Wohnung ein durchgängig helles und freundliches Ambiente verleihen.

Der Fußbodenbelag der gesamten Wohnung wird noch vor dem Einzug des zukünftigen Mieters komplett erneuert und mit einem geschmackvollen, modernen Designer-Vinyl in einem warmen Farbton versehen.

Beim Betreten der Wohnung findet man sich zunächst in der üppigen Diele wieder, welche auf Grund ihrer Größe viel Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet und zudem den Zugang in alle weiteren Räume ermöglicht.

Als Herzstück der Wohnung präsentiert sich das durch seine Größe bestechende Wohn-/ Esszimmer, welches nur durch eine elegante Glastür von der Diele separiert ist.

Es wird von zwei Seiten großzügig mit Tageslicht erfüllt, wodurch ein freundliches Wohnambiente entsteht. Auf Grund des Zuschnittes erlaubt das Zimmer zudem die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich und bietet zahlreiche individuelle Möblierungsmöglichkeiten.

Hier befindet sich auch der Zugang auf den geräumigen und überdachten Sonnenbalkon, welcher zum gemütlichen Verweilen bei schöner Aussicht einlädt. Zusätzlich zu der gläsernen Überdachung gibt es auch eine Markise als Sonnenschutz für besonders heiße Tage.

Die Küche bietet reichlich Platz für eine schicke Einbauküche mit reichlich sinnvoller Stau-/ und Arbeitsfläche ganz nach Ihrem Geschmack.
Hinweis: Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der bisherigen Mieter und wird nicht in der Wohnung verbleiben.

Das Hauptschlafzimmer liefert Dank seiner Größe ebenfalls viele Möglichkeiten der Möblierung und einen weiteren Zugang auf den vorgelagerten Balkon.

In seiner Funktion vielseitig nutzbar ist das dritte Zimmer. Es eignet sich ideal als Kinder-/ oder Gästezimmer sowie als begehbare Ankleide oder ein in der heutigen Zeit mehr nicht wegzudenkendes Homeoffice.

Abgerundet wird das Raumensemble der Wohnung durch ein tagesbelichtetes und in schlichtem Weiß gehaltenes Badezimmer. Die Ausstattung wird beschrieben durch einen breiten Waschtisch, ein WC, eine Dusche sowie einer gemütlichen Badewanne.

Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen separaten, abschließbaren Abstellraum im Untergeschoss und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Zudem stehen seitlich am Haus mehrere Pkw-Stellplätze für die Hausbewohner zur freien Verfügung!

FAZIT

Die zu vermietende 3-Zimmer Wohnung richtet sich optimal an Paare, Singles oder Familien mit maximal einem Kind, welche an gepflegtem Wohnen mit viel Komfort in hervorragender Wohnlage interessiert sind und gewillt sind, sich in eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft zu integrieren.

FENSTER

Holz-ISO-Fenster mit Rollläden


ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Heizung: 2023

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor!
Endenergieverbrauch: 120,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D

gültig bis: 23.05.2033

BEZUG

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 bezugsfrei!

SONSTIGES

Haustiere sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Hausbewohnergemeinschaft einzufügen.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 285,- Euro inkl. Heizkosten.

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.

Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.

Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

Die Wohnung liegt inmitten eines gewachsenen, ruhigen und gepflegten Wohnumfeldes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie ein Freibad sind vor Ort vorhanden.

Ein umfassendes Shopping-Angebot in den Ortszentren stehen in Liblar und Lechenich zur Auswahl und sind mit dem öffentlichen Verkehr oder mit dem Fahrrad über sichere Feldwege gut zu erreichen. Auch das Einkaufszentrum Hürth ist mit dem Auto in greifbarer Nähe.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Erftstadt bei. Auch das Naherholungsgebiet ``Kottenforst Ville`` mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 623 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Rufen Sie an!