Junges, attraktives 9-Parteienhaus mit Tiefgarage in Top-Zustand! (MB 4746)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Baujahr: 1995
Wohnfläche: Ca. 648 m²
Anzahl Zimmer: 20
Anzahl der Schlafzimmer: 9
Anzahl Badezimmer: 9
Gäste-WC: 2

Zustand: Voll vermietet + sehr gepflegt
Ausstattung: Massivbauweise, Tiefgarage, umlaufende Terrasse, überwiegend bodentiefe Fenster

Garage: 1
Stellplatz: 5 Tiefgaragenplätze, 4 Außenstellplätze

Sonstiges: Gute, streitfreie Mietverhältnisse

Jahresnettokaltmiete bisher: 73.064 Euro

BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG

Massiv errichtetes, 2-geschossiges 9 Parteienhaus mit Zeltdach.
Ca. 648 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Wohnungen mit vernünftigen Größen zwischen 39 m² und 108 m² mit 1-3 Zimmern. Alle mit Terrassen oder eigenem Gartenanteil. Außerdem verfügt jede Wohnung über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum.
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Sieben von neun Mieten sind für unter 10,00 Euro/m² vermietet und bieten kurz- und mittelfristig enormes Entwicklungspotenzial. Gleiches gilt für Garage und Stellplätze.
Das top-gepflegte, in einem freundlich hellen Farbton gestrichene, Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in die umliegende Mehrfamilienhausbebauung ein.
Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie selbst verwaltet und waren immer vor Ort. Entsprechend sind keinerlei Arbeiten kurz- oder mittelfristig zu erwarten.
Die gesamte Immobilie zeichnet sich aus durch ihren sehr guten Pflegezustand und eine harmonische Mieterstruktur.
Sie wird ausschließlich aufgrund von privaten Gründen verkauft und soll in gute Hände gelangen.
Alle Wohnungen sind in hellen Farben gehalten und die Bäder mit Wanne oder Dusche ausgestattet. Die hier gezeigten Bilder sind eine kleine Auswahl von zwei unterschiedlichen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.

FAZIT

Eine herausragend gute Investition in eine grundsolide, moderne und inflationsgeschützte Wertanlage in Erftstadt-Liblar. Zurecht darf dieses Angebot als selten bezeichnet werden und spricht idealerweise risikoscheue Käufer an welche auf der Suche nach einem sinnvollen Investment sind.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern und kalkulieren etwaige Mietsteigerungen!
Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!

LAGE

Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl.
Die TH Köln wird außerdem einen Hochschulstandort in Liblar errichten und entsprechende Nachfrage nach attraktivem Wohnraum ist prognostiziert.
Eine Waldorfschule befindet sich zusätzlich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Auch das Naherholungsgebiet ´Kottenforst Ville‘ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Köln ca. 20 Minuten.
Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.

VIRTUELLER RUNDGANG

Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Baujahr Gaszentralheizung: 2021

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 77,35 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
Gültig bis: 25.07.2033

FENSTER

Holz- und Kunststofffenster 2- und 3- fach verglast, überwiegend mit Rollläden

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Michael Bodelier steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Tel.: 02235 - 92 92 620. Rufen Sie uns an und fragen für einen Besichtigungstermin bitte direkt über unsere Homepage unter www.zeitundwert.de an!