Erftstadt-Lechenich! Vermietetes, sonnenhelles Apartment mit gelungener Raumkonzeption, Balkon und Stellplatz im geschützten Hinterhof! (LK 4754)

BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG
Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1984 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Das Apartment eignet sich perfekt für Kapitalanleger sowie auch für Eigennutzer! Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet auf rund 46 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes und
gepflegtes Raumangebot.
Die freundlich-helle Diele gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Schuhregal.
Das mit Laminat ausgelegte Wohn-/ Schlafzimmer erlaubt durch seinen großzügigen Zuschnitt eine ideale Unterteilung von Wohn- und Schlafbereich.
Eine hohe und bodentiefe Fensterfront versorgt den Raum mit viel Tageslicht und bietet gleichzeitig den Zugang zum Balkon. Der traumhafte, unverbaute Blick ins Grüne der umliegenden Gärten und Felder lädt zum Verweilen ein.
Das große, tagesbelichtete Badezimmer ist deckenhoch mit beigen Wand- und Bodenfliesen versehen. Eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC beschreiben die Ausstattung.
Die Küche der Wohnung präsentiert sich frei nach dem Motto, klein aber fein.
Mit viel Licht dank eines Dachflächenfensters und eines cremefarbenen Fliesenspiegels zeigt sie sich einladend freundlich.
Ein eigener, der Wohnung zugeordneten Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller befinden sich im Untergeschoss.
Vervollständigt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt hinterm Haus.

FAZIT

Das lichtdurchflutete Apartment bietet nicht nur einen schönen Blick ins Grüne, sondern befindet sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Es eignet sich ideal für Singles, die Wert legen auf ein rundum gepflegtes und harmonisches Wohnen, inmitten einer ruhigen und freundlichen Hausgemeinschaft.
Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in zentralem Umfeld eignet sich die Wohnung idealerweise auch weiterführend als solide Kapitalanlage.
Zurzeit ist die Wohnung vermietet.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

RENDITE

355,- Euro mtl. Kaltmiete + 10,- Euro mtl. Stellplatzmiete = 4.380,- Euro p.a.
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!

Hausgeld
Das Hausgeld beträgt aktuell 330,- Euro monatlich inkl. Zuführung der Instandhaltungsrücklage

VIRTUELLER RUNDGANG

Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Heizung: 1984

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 159,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: E
Gültig bis: 18.02.2030