Erftstadt – Lechenich!
Freistehendes Einfamilienhaus mit uneinsehbarem, idyllischem Garten! Bungalow mit Erweiterungspotenzial! (CA 4755)

AUFTEILUNG

EG: 110 m² verteilt auf: Diele, Küche, Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse.

DG: Das Dachgeschoss hat im mittleren Bereich eine ausreichende Stehhöhe – Erweiterungspotenzial! Ein möglicher Dachausbau muss seitens des Bauamt vorab genehmigt werden!

KG / wohnlich ausgebaute Nutzfläche: Gästebereich, Büro, Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und Vorratsraum.

BESCHREIBUNG

Willkommen zu einem exklusiven Angebot! Das familienoptimale Eigenheim befindet sich in einer kleinen Anwohnerstraße. Das grundsolide Eigenheim wurde 1975 sorgfältig errichtet und seither von den Eigentümern ständig liebevoll gepflegt, modernisiert und in gutem Zustand gehalten.

Zu dem Haus gehört eine eigene Garage, welche direkten Zugang zum Garten bietet.

Im ruhigen und infrastrukturell bestens versorgten Umfeld spricht die Immobilie Paare oder kleine Familien an.

Es besteht altersüblicher kosmetischer / technischer Renovierungsbedarf, der Sie am Ende mit einem stattlichen Wohndomizil in attraktiver kindergarten- und schulnaher Ruhiglage Lechenichs belohnen wird!

Das Entrée des Hauses wird durch die Haustür als auch einem bodentiefen Fenster mit viel Licht versorgt und verfügt dank seines Zuschnitts über reichlich Platz für eine Garderobe.

Hinter der Diele öffnet sich ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich, welcher durch eine breite Fensterfront mit einem lichten und freundlichen Ambiente überzeugt.

Die opulente Größe bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die Gliederung von Wohnen und Essen.

Hier befindet sich zudem der Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten, diese bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Verweilen Sie hier mit Blick auf den eigenen, komplett eingefassten Garten mit geschütztem Charakter!

Eine angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer und ein großes seitliches Fenster sorgt für die richtige Belichtung und Belüftung. Die vorhandene Einbauküche mit reichlich Stau-/Arbeitsfläche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Von der Küche gibt es neben dem Zugang zum Essbereich auch eine Tür in die Eingangsdiele, so dass Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg hereinbringen können.

Die beiden nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Elternzimmer und Kinderzimmer. Beide zeichnen sich aus durch einen ebenmäßigen Zuschnitt, welcher auch Kleiderschränken mühelos die erforderliche Stellfläche bietet. Große Fenster machen die Räume einladend hell.

Das Badezimmer entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist. Es ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Ein Gäste-WC in gleicher Farbgestaltung vervollständigt die Erdgeschossebene.

Das Dachgeschoss hat im mittleren Bereich eine ausreichende Stehhöhe – Erweiterungspotenzial! Ein möglicher Dachausbau muss seitens des Bauamt vorab genehmigt werden.

Das offen gestaltete Treppenhaus, bestehend aus Marmorstufen führt Sie in das Untergeschoss, ein weiteres Platzwunder.

Die Räume (bisher Büro/Archiv, Arbeitsbereich und Gästebereich) stellen ungeachtet ihres wohnlichen Ausbaus formal Nutzfläche dar und sind in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten.

Ein teils erneuertes Badezimmer rundet die untere Ebene hervorragend als Gäste-Bereich ab.

Des Weiteren beherbergt das Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorratsraum und Heizungsraum.

Neben der Garage gibt es noch zwei Stellplätze vor der Einfahrt.

FAZIT

Dieses Einfamilienhaus mit seiner interessanten Bauweise bietet erstaunlich viel Platz - mehr als die formale Wohnfläche erscheinen lässt.
Es eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die ein Eigenheim in begehrter Ruhigwohnlage mit infrastrukturell hervorragendem Umfeld suchen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

ENERGIEAUSWEIS

Ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Frau Charlotte van As steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de