Erftstadt-Liblar!
Sonnenhelle Maisonette-Wohnung mit individueller Note in zentrumsnaher Ruhiglage (CA 4756)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Lichtdurchflutet! 3-Zimmer-Wohnung!
Baujahr: 1978

Topp-gepflegte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 2ten und 3ten Obergeschoss mit optimaler Aufteilung und einem schönen Balkon. Nur ca. 2 Gehminuten zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.

ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf:

großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und angrenzender Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Badezimmer und Balkon.

+ eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ eigene Garage direkt am Haus für monatlich 60,- Euro

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich dieses gut gepflegte 12-Parteien Mehrfamilienhaus mit Flachdach und Klinkerfassade.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge in jedem Geschoss.

Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche bildet ein gelungenes Raumensemble und dadurch viele kreative und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!

Optisch vom Wohn-/Esszimmer gegliedert präsentiert sich die offene Küche. Diese bietet reichlich Raum für die Gestaltung Ihrer eigenen Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche.

Auf den vom Wohnzimmer aus zu begehenden Balkon findet bequem eine gemütliche Sitzgruppe ihren Platz.

Eine Wendeltreppe führt Sie in die untere Ebene. Die beiden Schlafräume überzeugen durch einen ebenmäßigen Zuschnitt und bieten genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Das Bad präsentiert sich mit großformatigen, zeitlosen weißen und anthrazitfarbenen Fliesen. Ein großer Waschtisch, Badewanne, Dusche und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Zahlreiche Fenster ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung, machen sie freundlich-hell und schaffen ein lichterfülltes Wohnambiente.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoss des Hauses noch einen eigenen, der Wohnung zugewiesenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen Trockenraum.

FAZIT

Diese schicke, junge und außergewöhnliche Maisonette-Wohnung eignet sich für Paare, die Wert legen auf modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Liblar.

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.

Haustiere sind nicht erwünscht.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 160,- Euro inkl. Heizkosten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (aus 2003)
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 104,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

LAGE

Die zentrumsnahe Lage in Liblar, dem größten Stadtteil in Erftstadt, rundet das Angebot gelungen ab. Einkäufe und vieles mehr lassen sich bestens zu Fuß erledigen. Auch Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulformen (einschließlich einer Waldorfschule) sind in Liblar und den umliegenden Stadtteilen Erftstadts vorhanden. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Charlotte van As steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gerne jeder Zeit zur Verfügung! Schreiben Sie uns eine Mail an: anfrage@zeitundwert.de