Erftstadt - Gymnich! Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage mit renovierungsbedürftigen Altbestand in Form eines Einfamilienhauses (VH 4750)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Baugrundstück ca. 463 m² plus zusätzliches Grundstück mit 334 m² Gartenareal und Altbestand in Form eines Einfamilienhauses (BJ: 1957).
Die beiden Grundstücke werden derzeit als ein Ganzes mit 797 m² genutzt. Eine Teilung wurde bereits vollzogen und kann im Grundbuch eingesehen werden.

BESCHREIBUNG

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Erftstadt-Gymnich präsentieren wir Ihnen ein ideales Baugrundstück mit vielseitigem Potenzial.

Die idyllische und familienfreundliche Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen in direkter Nähe zum Schlosspark und hervorragender Anbindung an die nahegelegenen Städte Köln und Bonn. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe – ein idealer Ort für Ihre Familie oder Ihr persönliches Bauprojekt.

GRUNDSTÜCK

Das angebotene Grundstück umfasst eine bebaubare Fläche von 12 x 12 Metern, perfekt geeignet für die Errichtung eines Einfamilienhauses nach Ihren individuellen Vorstellungen. Hier können Sie den Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen. Der rechteckige Zuschnitt ermöglicht eine flexible Planung und bietet hervorragende Lichtverhältnisse für moderne Architektur. Durch die ruhige und sonnige Lage können Sie hier den Luxus eines Gartens oder einer großzügigen Terrasse genießen.

GESAMTFLÄCHE

Das Baugrundstück grenzt direkt an ein weiteres, bereits bebautes Grundstück mit einem Altbestand aus dem Jahr 1957. Zusammen ergeben die beiden Grundstücke eine Gesamtfläche von 797 m², was Ihnen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet, Ihr Projekt großzügig zu gestalten.

Eine optionale Erweiterung des Altbestands sowie die Schaffung eines zusätzlichen Wohnbereichs durch einen Neubau wäre ebenfalls möglich. Ein ideales Projekt auch für Familien die zwar räumlich getrennt voneinander, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten.

DAS ALTBESTANDSHAUS

Auf dem angrenzenden Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Für handwerklich begabte Käufer bietet sich hier eine besondere Gelegenheit: Das renovierungsbedürftige Haus könnte durch liebevolle Sanierung wieder in neuem Glanz erstrahlen und durch das angrenzende Grundstück ideal erweitert werden. Die solide Grundstruktur des Hauses stellt eine hervorragende Basis für individuelle Umbauten dar.

Vorteile des Altbestands für Handwerker: Für Handwerker oder kreative Käufer bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Chance. Mit handwerklichem Geschick und ein wenig Fantasie lässt sich das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen. Ob als Eigenheim mit Erweiterungsmöglichkeiten oder als Investitionsobjekt – die Kombination aus Altbestand und neuem Baugrundstück bietet maximale Flexibilität.

HÖHEPUNKTE

Ideales Baugrundstück mit einer Größe von 12 x 12 Metern
Gesamtfläche der beiden Grundstücke: 797 m²
Sehr gefragte Wohnlage in Erftstadt-Gymnich
Altbestand: Einfamilienhaus (Baujahr 1957) mit Renovierungspotenzial
Attraktives Projekt für Handwerker oder kreative Bauherren
Hervorragende Anbindung an Köln und Bonn

FAZIT

Dieses Grundstück mit Altbestand bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Familien oder handwerklich begabte Käufer, die den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Lagen von Erftstadt-Gymnich verwirklichen möchten.

Die solide und gewachsene Wohnlage, die großzügige Gesamtfläche des Baugrundstücks und die Option, das Bestandsgebäude zu renovieren, machen dieses Angebot zu einer äußerst attraktiven Investition.

LAGE

Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Herzen Gymnichs.
Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten sogenannten Liblarer Lido oder den tollen Erft-Auen ein.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt. Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.

ERSTER EINDRUCK

Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Wesentlicher Energieträger: Strom
Warmwasserversorgung: dezentral

BJ Gebäude: 1957
BJ Heizung: 1984

Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor
Endenergiebedarf: 309 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 25.08.2034

Derzeit erfolgt die Beheizung auf Basis von Strom, jedoch ist eine Gas-Versorgungsleitung seitens der Stadt vorhanden, sodass eine Umstellung auf eine effizientere Heizungsart jederzeit möglich ist.

IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN

Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

RUFEN SIE AN!
Tel. 02235 - 92 92 622 oder fragen Sie direkt über unsere Homepage anfrage@zeitundwert.de an.