Erftstadt-Blessem! Penthousefeeling! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Großterrasse und Garage! (MB 4739)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und eigener Garage (20.000,- Eur) in gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Blessem! Homogene Eigentümergemeinschaft und Blick ins Grüne!

Baujahr 1974 – tadelloser Topzustand!
Komfortabel und großzügig im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Ca. 90,00 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Einladende Diele mit Garderobe und Nische
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit umlaufender Terrasse
Moderne Wohnküche
2 Schlafzimmer
Modernes, neues Duschbad
Eigene, große Garage an der Frontseite des Gebäudes

Fußbodenheizung, Großterrasse, eigene Garage und Penthousefeeling wissen zu überzeugen!

BESCHREIBUNG

Das hervorstechend schöne Gebäude wurde ursprünglich 1974 in ansprechender, massiver Bauweise mit Vollkeller und gepflegten Außenflächen in attraktiver Lage von Blessem errichtet.
Die 3-geschossige Bauweise mit umlaufenden Terrassen und grüner Einfriedung fügt sich harmonisch in das von ruhiger Wohnbebauung geprägte Stadtbild ein.
Dank fortwährender Arbeiten am Gebäude präsentiert es sich heute in sehr gutem Zustand.
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand.
Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie linker Hand den Hauseingang und rechter Hand die eigene, große Garage.
Der Eingangsbereich mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen gelungenen, ersten Eindruck.
Das Treppenhaus ist mit schallhemmendem Teppich ausgelegt und die Bewohner halten es stets sauber und ordentlich.
Die neuwertig anmutende Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie viele Fenster und einen einzugsbereiten Zustand.

Zunächst betritt der Besucher die mit hellem Fliesenboden ausgelegte Eingangsdiele.
Der beschriebene Bodenbelag setzt sich in nahezu allen Wohnräumen der Immobilie fort und sorgt so für ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild.
Die unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Fußwärme.
Der üppig große Wohnbereich zeigt sich großzügig belichtet und konkurriert mit der direkt davorliegenden Großterrasse um den attraktiven Mittelpunkt dieser außergewöhnlich schönen Wohnung.
Die vom Wohnbereich aus begehbare Terrasse hält ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, Lounge, Grill, Sonnenschirm etc. bereit.
Aufgrund perfekter Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Licht und Sonne. Die bereits installierte Markise verbleibt und kann bei Bedarf elektrisch ausgefahren werden.
Großformatige Terrassenplatten und integrierte Blumenkübel unterstreichen den schönen Außenbereich.

Zurück in die Wohnung
Erwähnte Küche präsentiert sich im modernen Landhausstil mit hellen Farben und Schränken nebst Arbeitsplatte.
Sie kann auf Wunsch, gegen Aufpreis, mit allen neuwertigen Elektroeinbaugeräten in der Wohnung verbleiben.
Zwei große Fenster lassen üppig Licht und Luft hinein. Ggf. störende Essensgerüche sind so im Nu verschwunden.
Das neuwertige Wannenbad begeistert mit Wanne, Dusche, Hänge-WC und anthrazit/weißer Fliesenarchitektur.
Waschtisch, Spiegel und Ablagen entsprechen dem heutigen Zeitgeist im modernen Badbau.
Beide Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, welche auch einem großen Bett und Möbeln mühelos Stellfläche bieten.

Eines der beiden Schlafzimmer ist kleiner und wurde in der Vergangenheit als Gästezimmer/Büro genutzt.
Beiden gemein ist, dass breite Fenster üppig Licht einfallen lassen.
Das Ensemble der beiden Schlafzimmer und dem Bad vervollständigen die 3-Zimmer Eigentumswohnung und tragen zum hohen Wohnkomfort bei.
Erleben Sie die gelungene Komposition im Rahmen einer Besichtigung.
Wir versprechen behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Das attraktive Wohngebäude bietet durch weitsichtige Planung integrierte Garagen und eine attraktive Außenansicht mit großen Terrassenflächen.
Die ganz rechts außenliegende Garage steht zusammen mit der Wohnung zum Kauf.
Sie bietet genügend Platz für einen Pkw und ggf. Fahrräder.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener großer, abschließbarer Kellerraum.
Zusätzlich gibt es noch Platz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinsamen Waschküche mit jeweils eigenen Zählern.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 141,00 kWh/(m²*a).
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Wohngebäude: 1974 / Baujahr Heizung: 1974

ONLINE-BESICHTIGUNG
Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an bzw. schalten Sie sich diesen via unserer Homepage unter www.zeitundwert.de selbst frei.

FENSTER

Doppelverglaste Kunststofffenster (2011)

HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beträgt 449,28 Euro inkl. Rücklagenzuführung (ab Januar 2025).

FAZIT

Wenn Sie eine neuwertige, topgepflegte Wohnung suchen, die sich für Singles, Paare oder sogar für eine kleine Familie eignet, sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt anschauen.
Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig:

EXTRAS

Glasfaser liegt bereits zukunftsträchtig im Haus!

LAGE

Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung.
Blessem selbst ist einer der kleineren Ortsteile, genau zwischen Lechenich und Liblar gelegen. In diesen beiden größten Stadtteilen Erftstadts gibt es umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breit-schichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen.

Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur (Golfplatz Konradsheim, Tennis, Reitsport etc.) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 2 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620