Hürth! Bezugsfrei! 3-Zimmer-Wohnung! Der Traum zur Eigentumswohnung oder die perfekte Kapitalanlage? Unmittelbare Nähe zu Köln! (CA 4732)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit aparter Deckenhöhe und gelungenem Raumkonzept, großer Balkon und PKW-Stellplatz in gesuchter Wohnlage von Hürth-Fischenich!

Baujahr: 1984

ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf:

großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Diele, 2x Bäder und Balkon

+ eigener Kellerraum
+ Stellplatz

BESCHREIBUNG

Das 6-Parteienhaus wurde 1984 in massiver Bauweise fertig gestellt und liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in zentraler und bevorzugter Wohnlage von Hürth.

Die Wohnung selbst beeindruckt mit knapp 80 m² vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und viele Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 2. Obergeschoss.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der üppigen Diele wieder, welche ausreichend Platz für eine sinnvolle Garderobe bietet.

Der geschmackvolle, Laminatboden in Holzoptik spendet eine behaglich warme Farbgebung und setzt sich in der ganzen Wohnung fort. Er sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.

Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche bildet ein gelungenes Raumensemble und dadurch viele kreative und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!

Die offene Küche bietet reichlich Raum für die Gestaltung Ihrer eigenen Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche. Diese lädt zu kulinarischen Kocherlebnissen ein.

Die überhohen Decken versprühen einen individuellen Charme in der gesamten Wohnung.

Der Zugang auf die sonnenoptimal nach Süden ausgerichteten Balkon, wird Sie begeistern! Dieser ist mit modernen, gräulichen Platten versehen und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich mit einer imposanten Größe aus und bietet reichlich Stau- und Schrankstellfläche. Auch hier verleiht die Deckenhöhe einen außergewöhnlichen Charme.

Das zweite Schlafzimmer, alternativ aber auch hervorragend als Arbeitszimmer / Home Office geeignet, präsentiert sich mit nahezu quadratischem Zuschnitt mit Dachschräge.


Ein tagesbelichtetes Wannenbad entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist. Ein großer Waschtisch, Badewanne, und WC beschreiben die Ausstattung.

Ein Duschbad in gleicher Farbgebung und ein praktischer Abstellraum vervollständigt das Wohnungsangebot.

Zusätzlich erreichen Sie den im Untergeschoss des Hauses befindlichen zugewiesenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen Trockenraum.

FAZIT

Diese außergewöhnliche Wohnung eignet sich für Singles und Paare und kleine Familien, die Wert legen auf modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hürth.

Fenster

Holz-Fenster 2fach verglast

BEZUG

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wird zu November frei.

HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beträgt 421,- Euro inkl. Rücklage und Heizkosten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Wesentlicher Energieträger: Gaszentralheizung
Baujahr Heizung: 2000
Baujahr Gebäude: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 102,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 04.08.2034

LAGE

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße in Hürth-Fischenich, das besonders für Familien ideal geeignet ist.

Hürth-Fischenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.

Das Städtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.

Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18 ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Wasserski, Kino, Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Hürths bei.

Die umliegenden Wälder und Seen Otto-Maigler-See laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Charlotte van As steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!