Erftstadt-Erp! Freistehendes Handwerkerhaus für Alles-könner! Potenzial auf großem Grundstück mit sichtgeschütztem Innenhofcharakter! (CA 4736)
| Kaufpreis | 290.000,- EUR |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 547 m² |
| Frei ab | |
| Provision | 3.57 % |
| Mietpreis | |
| Nebenkosten | |
| Ort | Erftstadt Erp |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1973 |
Erftstadt-Erp! Freistehendes Handwerkerhaus für Alleskönner! Potenzial auf großem Grundstück mit sichtgeschütztem Innenhofcharakter! (CA 4736)
Reizvolle Herausforderung für Eigennutzer und kreative Investoren!
Freistehendes Einfamilienhaus mit ansprechendem Innenhof-Charakter und großzügiger, sonniger Gartenfläche, gelungener Raumaufteilung, eigener Garage und separatem, überlangem Pkw-Stellplatz (z.B. für Wohnmobil) in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Erp!
Baujahr 1973
ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Die-le/Entreé, Gäste-WC, Vorratskammer
OG:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (oder Homeoffice), Gästezimmer, Vollbad und Flur
+ weitere Nutzfläche im Anbau (Werkraum, Waschküche, Vorratskammer und Heizungsraum)
+ eigene Garage und separatem, überlangem Pkw-Stellplatz in der Hofeinfahrt
+ 547 m² komplett umfriedetes Sonnenareal (inkl. Garage)
Die freistehende Immobilie wurde ursprünglich als Scheune errichtet und 1973 in massiver Bauweise mit Satteldach in ein Wohnhaus umgebaut.
Über die Jahre hinweg erfolgte Renovierungen haben die Immobilie in einen guten, altersgerechten Zustand versetzt. Gleichwohl sind vor einem möglichen Einzug einige Restarbeiten erforderlich!
Der komplett eingefriedete und nach Süden ausgerichtete Innenhof / Garten spricht für sich.
Am Ende eines ruhigen Wohngebiets steht das freistehende Einfamilienhaus auf einem 547 m² großen Grundstück mit schönen Rasenflächen und interessantem Innenhofcharme.
Die weiße Hauseingangstür mit geschmackvollen Glaseinsätzen öffnet zum gefliesten Entreé und zur Diele, welche auch Platz für eine sinnvolle Graderobe bietet.
Rechterhand befindet sich zunächst die ebenmäßig geschnittene Küche mit zwei großen Fenstern zur richtigen Belichtung und Belüftung.
Diese bietet reichlich sinnvolle Stau-/ und Arbeitsfläche und kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden.
Ihre Vorräte finden im angrenzenden Vorratsraum Platz.
Die Küche könnte durch Wegnahme der Wand zum Esszimmer offen mit dem Essbereich verbunden werden. (vorbehaltlich statischer Prüfung!).
Angrenzend finden Sie sich im Herzstück des Hauses wieder; dem großzügigen Wohn-/ Esszimmer.
Dieses überzeugt vor allem mit einer guten Belichtung durch große Fensterflächen welche dem Raum ein freundlich-helles Ambiente verleihen.
Beim Bodenbelag hat man sich für einen ansprechenden Laminatboden in Holz-Optik entschieden.
Durch die üppige Größe des Raumes sind eine visuelle Gliederung von Wohn-/ und Essbereich sowie zahlreiche individuelle Möblierungsmöglichkeiten gegeben.
Angrenzend an die geräumige Diele befindet sich im Anbau, praktischerweise die Waschküche und die Terrassentür. Hier gelangen Sie raus in den als Innenhof angelegten Außenbereich und weiter in dem rundherum umlaufenen Garten.
Ein breites Hoftor sowie gepflegte, hochgewachsene Hecken um die großen Rasenflächen bieten die gewünschte Privatsphäre.
Die Terrasse ermöglicht ganztägig wahlweise ein schattiges oder sonniges Plätzchen. Durch die Lage im Innenhof und die dadurch resultierende, ruhige Privatsphäre lädt diese zu jeder Tageszeit zum gemütlichen Verweilen ein.
Das große Gartenareal ist ein besonderes Highlight der Immobilie;
Freuen Sie sich auf das kommende Frühjahr um sich den Traum von einem kleinen Nutzgarten oder dem eigenen großen Blumenmeer zu erfüllen.
Als ansprechende Ausbau-reserve gibt es zudem einen gemauerten Anbau;
Neuen Wohnraum schaffen für mehr Platz! (vorbehaltlich Prüfung!).
Auch die eigene Garage ist im Inneren des Grundstücks platziert und wird durch einen weiteren überlangen Stellplatz neben dem Haus (z.B. für ein Wohnmobil) als ideale PKW-Herberge ergänzt.
Der Innenhof wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt.
Zurück im Haus wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC gelungen abgerundet.
Ein Fenster, ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume, ein tagesbelichtetes Vollbad und zwei geräumige Flure.
Durch seine beachtliche Größe überzeugt vor allem das Hauptschlafzimmer mit seinem ebenmäßigen Zuschnitt.
Zwei große Fenster erfüllen den Raum mit reichlich Tageslicht.
Das zweite Zimmer ist in seiner Funktion vielseitig nutzbar. Es eignet sich als Kinder-/ oder Gästezimmer.
Das letzte Zimmer wird zurzeit optimal als Homeoffice genutzt, welches gerade in der heutigen Zeit immer mehr benötigt wird.
Vervollständigt wird das Obergeschoss durch das komplett in Weiß / Schwarz gehaltene Tageslichtbad.
Es entspricht nur noch bedingt dem heutigen Zeitgeist. Dusche, Badewanne, ein WC, sowie ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Diese Immobilie bietet eins: Viele Möglichkeiten!
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus mit großen Gartenareal beste Voraussetzungen für individuelle Vorstellungen.
Eine reizvolle Herausforderung für Investoren und Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und Kenntnis!
Bewahren Sie den Charme des bäuerlichen Flairs oder schaffen Sie neuen Wohnraum in einer attraktiven Lage!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebot begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr Heizung: 2003
Baujahr Gebäude: 1972
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 339 kWh /(m²*a)
Effizienzklasse: H
Gültig bis: 07.09.2034
doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
Erftstadt-Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Auch Ärzte sowie eine Apotheke sind vorhanden. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Wal-dorfschule) stehen in Lechenich oder Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und ein Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
Ihre Ansprechpartner
Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Reizvolle Herausforderung für Eigennutzer und kreative Investoren!
Freistehendes Einfamilienhaus mit ansprechendem Innenhof-Charakter und großzügiger, sonniger Gartenfläche, gelungener Raumaufteilung, eigener Garage und separatem, überlangem Pkw-Stellplatz (z.B. für Wohnmobil) in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Erp!
Baujahr 1973
ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Die-le/Entreé, Gäste-WC, Vorratskammer
OG:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (oder Homeoffice), Gästezimmer, Vollbad und Flur
+ weitere Nutzfläche im Anbau (Werkraum, Waschküche, Vorratskammer und Heizungsraum)
+ eigene Garage und separatem, überlangem Pkw-Stellplatz in der Hofeinfahrt
+ 547 m² komplett umfriedetes Sonnenareal (inkl. Garage)
BESCHREIBUNG
Die freistehende Immobilie wurde ursprünglich als Scheune errichtet und 1973 in massiver Bauweise mit Satteldach in ein Wohnhaus umgebaut.
Über die Jahre hinweg erfolgte Renovierungen haben die Immobilie in einen guten, altersgerechten Zustand versetzt. Gleichwohl sind vor einem möglichen Einzug einige Restarbeiten erforderlich!
Der komplett eingefriedete und nach Süden ausgerichtete Innenhof / Garten spricht für sich.
Am Ende eines ruhigen Wohngebiets steht das freistehende Einfamilienhaus auf einem 547 m² großen Grundstück mit schönen Rasenflächen und interessantem Innenhofcharme.
Die weiße Hauseingangstür mit geschmackvollen Glaseinsätzen öffnet zum gefliesten Entreé und zur Diele, welche auch Platz für eine sinnvolle Graderobe bietet.
Rechterhand befindet sich zunächst die ebenmäßig geschnittene Küche mit zwei großen Fenstern zur richtigen Belichtung und Belüftung.
Diese bietet reichlich sinnvolle Stau-/ und Arbeitsfläche und kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden.
Ihre Vorräte finden im angrenzenden Vorratsraum Platz.
Die Küche könnte durch Wegnahme der Wand zum Esszimmer offen mit dem Essbereich verbunden werden. (vorbehaltlich statischer Prüfung!).
Angrenzend finden Sie sich im Herzstück des Hauses wieder; dem großzügigen Wohn-/ Esszimmer.
Dieses überzeugt vor allem mit einer guten Belichtung durch große Fensterflächen welche dem Raum ein freundlich-helles Ambiente verleihen.
Beim Bodenbelag hat man sich für einen ansprechenden Laminatboden in Holz-Optik entschieden.
Durch die üppige Größe des Raumes sind eine visuelle Gliederung von Wohn-/ und Essbereich sowie zahlreiche individuelle Möblierungsmöglichkeiten gegeben.
Angrenzend an die geräumige Diele befindet sich im Anbau, praktischerweise die Waschküche und die Terrassentür. Hier gelangen Sie raus in den als Innenhof angelegten Außenbereich und weiter in dem rundherum umlaufenen Garten.
Ein breites Hoftor sowie gepflegte, hochgewachsene Hecken um die großen Rasenflächen bieten die gewünschte Privatsphäre.
Die Terrasse ermöglicht ganztägig wahlweise ein schattiges oder sonniges Plätzchen. Durch die Lage im Innenhof und die dadurch resultierende, ruhige Privatsphäre lädt diese zu jeder Tageszeit zum gemütlichen Verweilen ein.
Das große Gartenareal ist ein besonderes Highlight der Immobilie;
Freuen Sie sich auf das kommende Frühjahr um sich den Traum von einem kleinen Nutzgarten oder dem eigenen großen Blumenmeer zu erfüllen.
Als ansprechende Ausbau-reserve gibt es zudem einen gemauerten Anbau;
Neuen Wohnraum schaffen für mehr Platz! (vorbehaltlich Prüfung!).
Auch die eigene Garage ist im Inneren des Grundstücks platziert und wird durch einen weiteren überlangen Stellplatz neben dem Haus (z.B. für ein Wohnmobil) als ideale PKW-Herberge ergänzt.
Der Innenhof wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt.
Zurück im Haus wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC gelungen abgerundet.
Ein Fenster, ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume, ein tagesbelichtetes Vollbad und zwei geräumige Flure.
Durch seine beachtliche Größe überzeugt vor allem das Hauptschlafzimmer mit seinem ebenmäßigen Zuschnitt.
Zwei große Fenster erfüllen den Raum mit reichlich Tageslicht.
Das zweite Zimmer ist in seiner Funktion vielseitig nutzbar. Es eignet sich als Kinder-/ oder Gästezimmer.
Das letzte Zimmer wird zurzeit optimal als Homeoffice genutzt, welches gerade in der heutigen Zeit immer mehr benötigt wird.
Vervollständigt wird das Obergeschoss durch das komplett in Weiß / Schwarz gehaltene Tageslichtbad.
Es entspricht nur noch bedingt dem heutigen Zeitgeist. Dusche, Badewanne, ein WC, sowie ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
FAZIT
Diese Immobilie bietet eins: Viele Möglichkeiten!
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus mit großen Gartenareal beste Voraussetzungen für individuelle Vorstellungen.
Eine reizvolle Herausforderung für Investoren und Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und Kenntnis!
Bewahren Sie den Charme des bäuerlichen Flairs oder schaffen Sie neuen Wohnraum in einer attraktiven Lage!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebot begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr Heizung: 2003
Baujahr Gebäude: 1972
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 339 kWh /(m²*a)
Effizienzklasse: H
Gültig bis: 07.09.2034
FENSTER
doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
LAGE
Erftstadt-Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Auch Ärzte sowie eine Apotheke sind vorhanden. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Wal-dorfschule) stehen in Lechenich oder Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und ein Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
Ihre Ansprechpartner
Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
Umgebungskarte
Charlotte van As
ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
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