Kerpen! Umfangreich saniertes Reihenmittelhaus als Split-Level-Wohntraum! Hochwertig - modern - exquisit! Gemütlicher Sonnengarten und eigene Garage! (LK 4725)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Einfach einziehen! Saniertes Reihenmittelhaus mit offenem, großzügigem Grundriss und vielen feinen Extras für maximalen Wohnkomfort in einem verkehrsberuhigten Stichweg!

Baujahr 1980 – sehr guter Unterhaltungszustand!

ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Erdgeschoss: Diele / Entrée, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer und überglaster Sonnenterrasse

Obergeschoss: Kinderzimmer mit Balkon, Flur, Vollbad und weiterem Kinderzimmer/ Home-Office.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit einer offenen Empore für einen begehbaren Kleiderschrank sowie großem Duschbad.

+ weitere Nutzfläche im Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Heiz-/ Werkraum sowie Hobbyraum

+ Garage im angrenzenden Garagenhof mit elektr. Sektionaltor und davorliegendem PKW-Stellplatz

+ 206 m² großes sowie sichtgeschütztes Sonnenareal mit verglaster Terrassenüberdachung in sonnenoptimaler Südausrichtung

BESCHREIBUNG

Das exquisite Reihenmittelhaus mit Satteldach wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und seit 2017 hingebungsvoll von den Eigentümern modernisiert. Es überzeugt neben seinem modernen Erscheinungsbild, vor allem durch eine großzügige Raumaufteilung sowie viele feine technische und optische Extras.

Zu den technischen Extras gehört beispielsweise ein Smart-Home-System, mit dem sich unter anderem die Videoüberwachung und Türkommunikation steuern lässt.

Die Immobilie selbst präsentiert sich mit einer rot verklinkerten Außenfassade, einer eleganten, breiten Haustür sowie weißen Kunststoff-Iso-Fenstern (Doppelverglasung).

Die lichtdurchflutete, geräumige Diele gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Auch eine sinnvolle Garderobe findet hier bequem ihren Platz.

Eine Glastür gewährt den Zugang zum top-modernen, tagesbelichteten Gäste-WC. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.

Das gesamte Erdgeschoss wurde größtenteils mit einem großformatigen, hellgrauen Fliesenboden ausgelegt. Lediglich die Küche sowie der Essbereich wurden mit einem hochwertigen parkett-ähnlichem Vinylboden in heller, warmer Holzoptik versehen, welcher ideal das homogene, innovative Wohnkonzept unterstreicht.
Die durchgängig unterlegte Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für angenehme Fußwärme!

Besonders ansprechend und absolut im Trend der Zeit zeigt sich die Raumaufteilung - großzügig, offen und vor allem hell gestaltet. Optisch eindeutig gegliedert und doch in harmonischer Symbiose bilden Diele, Küche, Essbereich und das Wohnzimmer ein gelungenes Raumensemble.

Zusätzlich unterstützen zahl-reiche breite und teils bodentiefe Fenster-/Türen das freundlich-helle Ambiente.

Die großzügige Küche mit ansprechender Kochinsel und einer hochwertigen Einbauküche inkl. sinnvoller Stau-/ und Arbeitsfläche präsentiert sich in zeitlosem Weiß-Grau und kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Angrenzend rundet ein Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütlichen Sitzecke bietet, diese Ebene gekonnt ab.

Über sieben Treppenstufen erreichen Sie das Ebenen versetzte, großzügig geschnittene Wohnzimmer.
Eine Verglasung zwischen den Ebenen schafft eine edle sowie besondere Wohnatmosphäre.
Des Weiteren gewährt das Wohnzimmer neben individuellen Möblierungsmöglichkeiten auch den Zugang auf die teilverglaste, überdachte Terrasse.

Diese erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge sowie einen Grill.

Genießen Sie hier den traumhaften Blick in den eigenen, vollumfriedeten Garten, welcher neben einer großen, gepflegten Rasenfläche und liebevoll angelegten Sträuchern und Blumenrabatten, zusätzlich auch Platz für einen erfrischenden Pool bietet.

Zurück im Haus:

Vom Essbereich aus führt die nächste Treppe geradewegs in einen kleinen Flurbereich. Dieser gewährt den Zugang zum ersten Schlafzimmer (Kinderzimmer).

Das üppig geschnittene Kinderzimmer ist ebenfalls mit einem hellen Vinylboden ausgelegt. Zwei große bodentiefe Fensterflächen, lassen das Licht tief in den Raum fallen und gewähren gleichzeitig den Zugang auf den Balkon, welcher sich ebenfalls über die gesamte Breite erstreckt.
Dank des großzügigen und ebenmäßigen Zuschnitts erlaubt diese Räumlichkeit vielseitige Möblierungs-/Einrichtungswünsche.

Eine weitere Treppe führt Sie geradewegs in den zweiten Teil des Obergeschosses.

Ein großzügiger, edler Flurbereich gewährt den Zugang zum Vollbad sowie zum zweiten Kinderzimmer / Home-Office.

Das tagesbelichtete Haupt-badezimmer wurde in 2023 neugestaltet und überzeugt durch einen modernen, eleganten Stil.

Eine gelungene Mischung aus in der Decke integrierten LED-Spots, in Verbindung mit einem zeitlosen weißen Sanitär, teils großflächigen Fliesen in Beton/Stein-Optik sowie dem durchgehend gleichen, hellen Vinylboden, schaffen im Bad eine gelungene zeitlose Wohlfühlatmosphäre.

Die besondere Ausstattung beschreibt sich durch einen Waschtisch, eine formschöne Eckbadewanne, ein Hänge-WC und eine separierte große Walk-In-Regendusche.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie.

Das weitläufig geschnittene Elternschlafzimmer präsentiert sich mit einem nahezu quadratischen und üppigen Zuschnitt und wird von einer breiten Fensterfläche mit viel Tageslicht versorgt.

Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

Räumlich gut durchdacht und nur über ein paar Treppenstufen zu erreichen, erstreckt sich die Empore.

Hier befindet sich ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank, der insbesondere Frauenherzen höherschlagen lässt.

Ebenso befindet sich hier ein weiteres Badezimmer.

Ein Waschtisch, eine Dusche (aus 2022) und ein WC beschreiben die Ausstattung. Zwei Dachflächenfenster sorgen für eine gute Belichtung und Belüftung. Ebenso bietet die Empore Platz für einen Schminktisch.
Vervollständigt wird diese Immobilie im Kellergeschoss, durch einen praktischen Hauswirtschafts-raum, einen Heiz- und Werkraum sowie einem Hobbykeller.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor (inkl. Funk-Fernbedienungen). Ebenso findet ein weiterer PKW in der Einfahrt davor bequem seinen Platz.

FAZIT

Das moderne und gepflegte Einfamilienhaus richtet sich mit seinem anspruchsvollen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf exquisiten Wohnkomfort ohne Renovierungsstau.
Das freistehende Eigenheim überzeugt vor allem durch seine großzügige geradlinige Aufteilung mit sonnenhellen Räumen und einer exquisiten, zeitlosen Innenausstattung.

Mit ihrem stattlichen Raum- und Platzangebot eignet sich diese Immobilie für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der hochwertigen Ausstattung dieses besonderen Eigenheims begeistern.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns!

ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Fußbodenheizung im gesamten Haus auf Basis einer Gas-Zentralheizung
zentrale Warmwasserversorgung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 92,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
gültig bis: 21.11.2026

FENSTER

Alle Fenster sind zweifachverglaste Kunststoff-Iso-Fenster aus 2017 (außer im Dachgeschoss) mit elektrischen Rollläden; smart gesteuert mit Zeitschaltuhr

LAGE

Die moderne Immobilie liegt in ruhiger Lage (Stichweg) inmitten eines gut gewachsenen Wohngebiets von Kerpen. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung in einer zentralen Lage.

Kerpen zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Kerpen ist das pulsierende Zentrum inmitten der Stadtteile Horrem und Sindorf. Es bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge.

Kerpen bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Zahlreiche Fachärzte gewährleisten außerdem eine um-fassende medizinische Versorgung.

Für Kinder ist bestens gesorgt: Kerpen bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen. Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert bei.

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln). Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Frau Laura Klüser steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 616

oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de