Erftstadt-Gymnich! Großer Winkelbungalow mit Sonnengarten und Doppelgarage in Ruhiglage! (MB 4711)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Einziehen und ankommen! Wohlfühlatmosphäre ist garantiert!

Einseitig angebauter, voll unterkellerter Walmdach-Winkelbungalow mit 4 Zimmern für anspruchsvolle Erwerber, die auf lange Sicht eine barrierearme Immobilie bis ins hohe Alter suchen!
Ruhe und Erholung! Genießen Sie die idyllische Atmosphäre im ideal nach Süd-Westen ausgerichteten eigenen Sonnengarten.
Baujahr 1978 - fortwährend modernisiert.
Sehr gepflegter Gesamtzustand!
Rd. 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + Terrasse.
+ rd. 100 m² Nutzfläche im ausgebauten Untergeschoss.
+ weitere Nutzfläche in der großen Doppelgarage
623 m² Gesamtareal

Sichtgeschützter Garten mit Freisitz und direktem Garagenzugang.
Familienfreundliche Ruhiglage in einer reinen Anwohnerstraße.
Nach Absprache kurzfristig beziehbar!

Aufteilung

Erdgeschoss
Offenes Entrée, großzügiges Wohn/-Esszimmer mit offenem Kamin, angrenzende Küche, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, tagesbelichtetes Vollbad, Abstellraum und Terrasse.

Untergeschoss
Teils wohnlich ausgebaut mit Hobbyraum (Bar), Freizeit-/ Fitnessraum, Vorratsraum, Heizungsraum, und Waschküche.

BESCHREIBUNG

Dieses schöne Eigenheim wurde ursprünglich in Massivbauweise 1978 errichtet und 1981 mit einem Walmdach aufgestockt.
Aufgrund der durchgehenden Pflege und Modernisierung des verklinkerten Winkelbungalows präsentiert er sich heute in sehr gutem Unterhaltungszustand.
Ein hohes Maß an Privatsphäre und das ausgeprägte Potenzial der Immobilie tragen zu dem attraktiven Wohnerlebnis bei.
Die tadellos gepflasterte Fläche vor dem Haus und der schöne, helle Klinkerstein geben eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Das offene, lichtdurchflutete Entrée ist mit einem keramischen Fliesenboden versehen und präsentiert sich licht und geräumig.
Eine große Garderobe/ Schuhschrank finden hier problemlos ihren Platz.
Im geradewegs durch gelegenen, großzügigen Wohn-/Esszimmer lassen eine breite Fensterfront sowie eine verglaste Terrassenausgangstüre, viel Licht und Sonne einfallen.
Gleichzeitig geben diese großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiterführend in den gepflegten Garten.

Der Garten ist sowohl vom Haus aus, als auch von der Garage und durch das kleine Gartentor hindurch erreichbar.
Der gemütliche Sonnengarten ist pflegeleicht angelegt und rundum sichtgeschützt eingefriedet.
Die Rasenfläche und der gepflasterte Freisitz laden zum entspannten Verweilen ein.
Ein Gartenhaus bietet Ihren Gartengeräten ein ideales, geschütztes Plätzchen.

Zurück ins Haus
Im gesamten Wohn-/ Essbereich dominiert ein moderner, heller Fliesenboden welcher sich ideal ins homogene Gesamtbild einfügt.
Durch den weitläufigen und offenen Grundriss bietet der Wohn-/ Essbereich flexible Möblierungsmöglichkeiten.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche.
Ein großes Fenster und die Terrassentüre bietet ebenfalls direkten Garten- und Terrassenzugang und sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Die maßangefertigte Einbauküche befindet sich in sehr guten Zustand und kann samt aller Elektroeinbaugeräte auf Wunsch übernommen werden.
Das ¾ hoch geflieste Gäste-WC ist direkt gegenüber platziert.
Waschbecken, ein WC und Fenster beschreiben die noch originale Ausstattung.
Daneben befinden sich die insgesamt 3 Schlafzimmer auf dieser Etage.
Sollte ein Büro benötigt werden, bietet sich links abgebildeter Raum an, da dieser direkt links der Eingangstüre platziert worden ist.

Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, Abstellraum, Bad und Gäste-WC sind hingegen rechts des Eingangs und somit als privater Schlaftrakt nutzbar.
Alle Räume zeigen sich dank großer Fenster üppig belichtet und verfügen über vernünftige Raumgrößen für eine ansprechende Möblierung.
Überwiegend neu verlegter Fliesenboden und helle Farben an Decken und Wänden schaffen ein modern anmutendes Wohngefühl.
Das tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich als Vollbad und entspricht in Form- und Farbgebung, größtenteils dem Ursprungsbaujahr.
Eine verglaste Eckdusche, eine Badewanne, 2 Waschbecken und ein WC beschreiben die Ausstattung.
Vervollständigt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum am Endes des Flures.

Kellergeschoss
Eine halbrund geflieste Treppe führt Sie vom Flur aus in das Untergeschoss.
Dank Vollunterkellerung des Gebäudes ist im Untergeschoss richtig viel Platz (Nutzfläche) vorhanden.
Eigentümerseits wurden 2 Räume wohnlich ausgebaut und eine ansprechende Bar installiert.
Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen gibt es außerdem noch eine große Waschküche mit Sauna und Dusche.
Aufgrund der Größe ist hier auch ein vielseitig verwendbarer Hobbyraum (ideal z.B. als Freizeit-/Fitnessraum) denkbar.

Die große, massive Doppel-garage vervollständigt dieses schöne Angebot optimal.
Vor den Garagen stehen außerdem 2 weitere Stellplätze für PKWs zur Verfügung.

FAZIT

Zusammenfassend bietet der exquisite, verklinkerte Walmdachwinkelbungalow beste Voraussetzungen sowohl für anspruchsvolle Paare als auch für Familien mit Kindern.
Wenn Sie großzügigen Platzbedarf haben und komfortables, gleichermaßen auch seniorengerechtes Wohnen suchen und Ihnen eine solide Immobilie in einem gewachsenen, sehr gutem Wohnumfeld wichtig ist, dann ist dieses Eigenheim genau das Richtige für Sie!
Die sonnenhelle, lichtdurchflutete Ausstrahlung, verbunden mit einem gelungenen Zuschnitt und einem sehr gepflegten Gesamtzustand sprechen für sich.
Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtgestaltung dieses bildschönen Domizils begeistern!
Bei Bedarf können Sie gerne auch vorab unseren 360-Grad-Rundgang nutzen.
Schalten Sie sich diesen ganz einfach über unsere Homepage (www.zeitundwert.de) frei.

Energieausweis / Heizung
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1978 Brenner: 2020
Energieausweis: in bedarfsorientierter Form
Endenergiebedarf: 123,2 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 31.07.2034

Fenster: 3-fach verglaste Alu-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden

LAGE

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Herzen Gymnichs.
Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten sogenannten Liblarer Lido oder den tollen Erftauen ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.
Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.

Ihre Ansprechpartner

Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de