Köln-Brück! Exklusiv! Einfamilienhaus im stilvollem Design mit Sonnengarten und Schwimmteich! (CA 4718)

OBJEKT IM ÜBERBLICK

Einfamilienhaus mit vielen Extras für maximalen Wohnkomfort, mehreren Stellplätzen in der Einfahrt und idyllischem Sonnengarten mit einer großen Terrasse und Schwimmteich in ruhiger Wohnstraße.

Baujahr 2006 – sehr guter Unterhaltungszustand!

ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf:

EG: Diele / Entrée, üppiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche nebst Kochinsel, Tageslicht-Duschbad und Sonnenterrasse

OG: drei Schlafzimmer (Eltern-Kinder oder Gästezimmer) Ankleide, Badezimmer und Flur

UG: Büro, Fitnessraum, Hobbyraum, Waschküche und Duschbad

+ ausgebauter Spitzboden im Dachgeschoss
+ Solarthermie inkl. Speicher / Photovoltaikanlage
+ 1.422 m² gestaltetes Areal mit Schwimmteich als Highlight

BESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen, einzigartigem Zuhause! Dieses exklusive Anwesen wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet.

Mit viel Liebe und Sinn für kleine Details haben die Eigentümer die Immobilie hergerichtet.

Der liebevoll angelegte Garten trägt ausnahmslos die Handschrift der heutigen Eigentümer.

Uneinsichtig von der Straße aus, gelangen Sie über einen privaten Stichweg über die große, gepflasterte Einfahrt zum Hauseingang.

Dank dem Glaseinsatz erkennen Sie Ihren Besuch, bevor Sie die elegante Haustür öffnen.

Der Eingangsbereich bietet einen offenen, hellen Zuschnitt und ist eine gelungene erste Visitenkarte. Es besticht durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe!

Linkerhand befindet sich ein tagesbelichtetes Gäste-Duschbad. Es begeistert mit weißem Sanitär und Granitfliesen.

Nahezu die gesamte Immobilie ist mit modernen, großformatigen weißen Fliesen versehen worden, die das großzügige, offene Wohnkonzept harmonisch unterstreichen.

Die im nahezu ganzen Haus unterlegte Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für angenehme Fußwärme!

Der aufstehende Kaminofen ist mit Marmor versehen und spendet in der Übergangszeit behagliche Wärme und schöne Stunden mit der Familie.

Auf Grund der üppigen Größe, eignet sich der Raum hervorragend für eine optische Gliederung von Wohnen und Essen und bietet zahlreiche individuelle Möblierungsmöglichkeiten.

Die moderne Wohnkonzeption setzt sich fort mit der offen in den Wohn-/Essbereich integrierten Küche.

Sie schmiegt sich mit Hilfe einer frei platzierten, stattlichen Kochinsel ideal an das Raumensemble an und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Die Küche überzeigt durch ein elegantes Design aus weißen Schränken mit einer schwarzen Granitarbeitsplatte, hochwertigen Elektrogeräten und reichlich Stau- und Arbeitsfläche.

Auf Wunsch kann die Einbauküche gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Zurück im Wohn-/ Essbereich lassen breite und bodentiefe Fenster-/türen viel Licht und Sonne herein und erschaffen somit ein angenehmes Wohnambiente.

Gleichzeitig geben sie den Blick frei, auf die großzügige Sonnenterrasse und weiter in den bildschön angelegten Garten.

Die Terrasse bietet Ihrer gemütlichen Gartenlounge viel Platz. Durch die Lage und die dadurch resultierende, ruhige Privatsphäre lädt diese zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.

Das ca. 1.422 m² große, weitläufige Gartenareal ist ein besonderes Highlight der Immobilie, eine wundervolle, sichtgeschützte, komplett umfriedete Oase der Ruhe und Erholung.

Der Schwimmteich nebst Brunnen im Südgarten ist ein absoluter Blickfang. Auf einem Steg, der über das Wasser führt, genießen Sie den Ausblick auf das satte Grün Ihres Gartens.

Teils alter Baumbestand spendet Schatten und umschreibt diese malerische Landschaft.

Freuen Sie sich auf das kommende Frühjahr um sich den Traum vom kleinen Nutzgarten oder dem eigenen großen Blumenmeer zu erfüllen.

Der Schnitt des Gartens bietet verschiedene Möglichkeiten für eine oder mehrere Terrassen oder Sitzgelegenheiten.

Zurück im Haus gelangen Sie über die geschwungene, offene Holztreppe in das Obergeschoss.

Es beherbergt das Hauptschlafzimmer, ein Ankleideraum, das Masterbad, Home-Office und ein weiteres Schlafzimmer mit großer Galerie im Spitzboden.

Alle Räume verfügen über große, bodentiefe Fenster.

Das Bad präsentiert sich elegant und stilvoll mit weißem Sanitär und Granitfliesen und verfügt zudem über mehrere Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung.

Eine großzügige Walk-In-Dusche mit extravagantem Regenwald-Duschkopf, eine Eckbadewanne, Doppel-Waschtisch, sowie ein Hänge-WC und Bidet beschreiben die hochwertige Ausstattung.

Ein Wäscheabwurf direkt in die Waschküche unterstreicht die durchdachten Details.

Das Untergeschoss kann durch einen separaten Zugang als Büro oder eben Einliegerwohnung genutzt werden.

Aktuell befindet sich hier ein Büro mit Ausgangstreppe zur Einfahrt. Ein geräumiger Fitnessraum mit direktem Zugang zum Garten und ein weiterer Hobbyraum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

In dieser Ebene gibt es zusätzlich ein separates Duschbad, welches sich in seiner Gestaltung an das Badezimmer angleicht.

Ein sinnvoller Hauswirtschaftsraum rundet die Ebene gelungen ab. Dieser versteckt neben den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner auch jegliche hochwertige Haustechnik.

Das Immobilienangebot wird vervollständigt durch mehrere Pkw Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt.

Zusätzlich liegt bereits eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage vor.

FAZIT

Dieses absolut neuwertige Einfamilienhaus richtet sich mit seinem anspruchsvollen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf exquisiten Wohnkomfort in ruhiger Lage.

Das Eigenheim überzeugt vor allem durch seine geradlinige Aufteilung mit sonnenhellen Räumen und einer edlen, modernen Innenausstattung.

Mit ihrem stattlichen Platzangebot eignet sich diese Immobilie für Familien mit bis zu 3-4 Kindern.


Auch für generationsübergreifende Wohnmodelle oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet dieses moderne Domizil ideale Voraussetzungen.

LAGE

Das Haus steht an einer ruhigen Stichstraße in einem reinen Wohngebiet. Der Stadtteil Brück, gehört zu den bevorzugten Lagen von Köln! Köln-Brück bietet vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und alle Schularten befinden sich ebenfalls vor Ort.

Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert Brücks bei.

Erleben Sie dieses außergewöhnliche Raumgefühl im Rahmen einer Besichtigung!


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Baujahr Gebäude: 2006
Baujahr Heizung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 75,44 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: c
Gültig bis: 14.03.2032

FENSTER

3-Fach verglaste, weiße Kunststoff-Fenster mit durchgängig elektr. Rollläden



Ihre Ansprechpartner


Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur
Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de