Köln-Porz! Kapitalanlage - über 4 % Rendite! Attraktives Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise mit Sonnengarten und Garage! (SN 4708)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Großzügig bemessenes Reihenmittelhaus mit eingefriedetem Sonnengarten und überdachter Terrasse, zwei Balkonen, Vollkeller und eigener Garage in guter Wohnlage von Köln-Porz!

KAPITALANLAGE: Die jetzigen Eigentümer möchten als zukünftige Mieter dort wohnen bleiben.
Baujahr: 1978 - gepflegter Unterhaltungszustand

ca. 154 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC und Sonnenterrasse

OG: 3 Kinder/- Gästezimmer / Homeoffice, 2 Bäder, Abstellkammer, 2 Balkonen und WC

DG: Studio mit Kamin (ggf. weitere Ausbaureserve)

+ ca. 70 m² Nutzfläche im UG


+ 281 m² umfriedetes Gartenareal inkl. Gartenhaus

+ eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof

BESCHREIBUNG

Das 1978 in massiver Bauweise errichtete stattliche Reihenmittelhaus zeigt sich mit roter Klinkerfassade inkl. vereinzelten Schiefer-Elementen und erneuertem Dach (gerade erst 2024 geprüft).

Die durch die verwendete Split-Level-Bauweise entstehenden sechs Ebenen des Hauses bieten ein großes Raum- und Platzangebot, welches nicht zuletzt durch einen Vollkeller ergänzt wird.

Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt, wodurch der Wunsch entstanden ist, auch weiterhin dort wohnen bleiben zu können.

Daher richtet sich dieses Immobilienangebot ausschließlich an Kapitalanleger, welche an einer guten Rendite interessiert sind und die bisherigen Eigentümer als Mieter mit eingeräumten Wohnrecht im Haus leben lassen würden.

Über nur wenige Stufen im gepflasterten Vorgarten gelangt man zu einer kleinen Vorterrasse und zur Haustüre mit Glaseinsatz.

Letztere öffnet sich zur üppig bemessenen Diele mit viel Platz für eine sinnvolle Garderobe.

Für ein homogenes Gesamtbild zeigt sich diese Ebene vollständig gefliest und mit einer offenen Wohnstruktur.

So präsentiert sich die Küche offen gestaltet und mit angrenzendem Essbereich.

Da die Eigentümer im Haus wohnen bleiben werden, wird auch die vorhandene Einbauküche sowie das gesamte Mobiliar im Haus verweilen.

Über nur wenige Stufen gelangt man zum geräumigen Wohnzimmer, welches auf Grund einer durchgängigen bodentiefen Fensterfront inkl. Terrassentür mit viel Licht erfüllt wird.

Die vorgelagerte große Terrasse wurde überdacht und dient somit bei jeder Wetterlage sowohl als Sonnen-, als auch Regenschutz.

Der Garten präsentiert sich als liebevoll gepflegter Hingucker. Hübsch angelegte, gepflasterte Wege führen durch ein idyllisches Meer aus Blumen und blühenden Sträuchern bis hin zu einer zweiten kleinen Terrasse vor einem praktischen Gartenhaus. Dieses bietet Platz für Gartengeräte, Sitzauflagen oder ähnliches.

Zurück im Haus wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC vervollständigt.

Über die geflieste Steinstufentreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss des Hauses, welches ebenfalls aus zwei versetzten Ebenen besteht.

Auf der unteren Ebene des OG befinden sich zwei Schlafzimmer (alternativ als Homeoffice oder begehbare Ankleide nutzbar) sowie ein umglaster Balkon, welcher von beiden Räumen zugängig ist.

Zudem findet sich hier auch ein separates Duschbad.

Dieses entspricht in Form und Farbe nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist und präsentiert sich dreiviertelhoch mit cremefarbenen Wandfliesen versehen. Eine Dusche, ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.

Abgerundet wird der Bereich mit einem separaten Abstellraum.

Die obere Ebene des Obergeschosses hält ein zweites Bad bereit, welches 2022 teilweise neugestaltet wurde.

Es verfügt über einen Doppelwaschtisch und eine begehbare, bodentiefe Dusche mit schicker Glasabtrennung.

Zudem präsentiert sich hier ein weiteres, ebenmäßig geschnittenes Schlafzimmer, welches zurzeit als ideales Teenie-Zimmer fungiert.

Es ist mit schlichten, mediterranen Bodenfliesen versehen und bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung.

Zudem ist hier der Zugang auf den zweiten, überdachten Balkon.

Vervollständigt wird die Ebene mit einem weiteren separaten WC.

Das Dachgeschoss hält weitere sinnvolle Fläche bereit.

Nur ein paar Stufen führen in das geschmackvoll gestaltetet Studio. Es zeigt sich als lichtdurchfluteter Schlaf-/ Wohnraum mit einer beachtlichen Größe.

Als besonderes Highlight gibt es hier einen schicken Kamin, welcher angenehme Wärme spendet.

Auch der Fußboden überzeugt, da er mit einem geschmackvollen Echtholz-Boden mit Mosaik-Struktur versehen ist.

Als Ausbauoption zeigt sich ein auf der nächsten Ebene befindlicher großer Raum.

Dieser wurde noch nicht vollständig ausgebaut, jedoch hält er weitere potenzielle Wohnfläche bereit.

In einem abgetrennten Abstellraum findet sich hier auch die Gas-Therme des Hauses.

Da die Immobilie voll unterkellert ist, hält auch das Untergeschoss praktische Staufläche bereit.

Neben einem Hobby-Keller mit eingebauter Bar, stehen hier auch eine große Waschküche und ein Vorratsraum bereit.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz, welche sich im Garagenhof, direkt neben dem Haus befindet.

FAZIT

Diese stattliche Immobilie richtet sich ausschließlich an Kapitalanlege, die an einem stabilen passiven Einkommen interessiert sind.

Der Grund dafür ist, dass die jetzigen Eigentümer nach dem Verkauf als Mieter im Haus wohnen bleiben möchten.

FENSTER

doppeltverglaste ISO-Fenster in unterschiedlichen Materialien ausgeführt (zum Teil mit Rollläden)

LAGE

Der Kölner Stadtteil Porz liegt südöstlich der City im rechtsrheinischen Teil der Domstadt. Er zählt aufgrund der verkehrsgünstigen und gleichzeitig grünen Lage zu den begehrten Stadtteilen Kölns. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen.

Einkauf, öffentliche Einrichtungen und Nahverkehrsmittel sind teils zu Fuß oder mit dem Rad bequem und schnell erreichbar. Das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz und den Köln-Bonner Airport erreichen Sie binnen weniger Minuten.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung

Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Heizung: 2003

dezentrale Warmwasseraufbereitung (über Durchlauferhitzer)


Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 174,4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: F


Erstellt am: 15.07.2024
Gültig bis: 14.07.2034

IHRE ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten und Herr Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.

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