Nörvenich-Rath! 4-Zimmer Wohnung mit Garagenstellplatz, Wintergarten und Garten! (CA 4715)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Baujahr 1967
Ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Küche, Abstellraum, Wintergarten, Terrasse, drei Zimmer, tagesbelichtetes Bad.

BESCHREIBUNG

Das in 1967 massiv errichtete Gebäude mit Vollkeller und Garagen besteht aus 20 Einheiten.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand.
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der üppigen Diele wieder. Diese ist erstaunlich geräumig und bietet sehr viel Nutz- und Staufläche.
Der gewählte, helle Laminatboden setzt sich in der gesamten Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild.
Ein offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich bildet ein gelungenes Raumensemble - hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Von hier aus geht es auch in den Wintergarten und weiter über einen kleinen Stichweg in den Garten und zur eigenen Terrasse.
Bei optimaler Süd- Sonnenausrichtung findet eine gemütliche Sitzgruppe und bei Bedarf sogar eine Sonnenliege bequem ihren Platz.
Zurück in der Wohnung:
Die Küche verfügt derzeit über eine gepflegte Einbauküche mit modernem Fliesenspiegel und einem grauen Fliesenboden.
Diese bietet viel Stau- und Arbeitsfläche. Ein Fenster sorgt für die richtige Belichtung und Belüftung.
Generell zeigt sich das Hauptschlafzimmer üppig groß mit gleicher hochwertiger Ausstattung wie der Wohnbereich. Dieses ist zurzeit zum Wohnbereich hin geöffnet, kann aber durch wenige Handgriffe wieder zu einem separaten Schlafzimmer umgewandelt werden.
Dank vernünftigem Raumzuschnitt findet auch ein breiter Schrank mühelos seinen Platz.
Die beiden weiteren Schlafzimmer sind in ihrer Funktion individuell nutzbar. Und können sowohl als zwei Kinder-/ Gästezimmer dienen oder z.B. als Ankleide oder als Homeoffice genutzt werden.
Das Badezimmer ist zentral in den Grundriss eingefügt und präsentiert sich in moderner Optik. Ein großer Waschtisch, Badewanne mit Duschmöglichkeit und ein WC beschreiben die Ausstattung. Ihre Waschmaschine findet hier bequem Platz.
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum und ein Garagenstellplatz.
Erleben Sie dieses Raumgefühl im Rahmen einer Besichtigung!

FENSTER

Braune / teils weiße Kunststoff-Iso Fenster mit Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Heizung: 2002
Baujahr Gebäude: 1967
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 71 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: B
Erstellt am: 10.05.2019
Gültig bis: 09.05.2029

HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beträgt 407 Euro inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und
Heizkosten.

FAZIT

Ein verlockend attraktives Angebot welches sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht!

LAGE

Das Haus liegt in Nörvenich - Durch die gewachsene Wohnlage Nörvenichs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten direkt vor Ort. Zu den umliegenden Orten fahren Busse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich. Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem
Auto. In der Kreisstadt Düren und in Erftstadt-Liblar besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss.
Ein S-Bahnanschluss nach Kerpen-Buir ist praktisch auch mit dem Bus zu erreichen.
Ein weiterer S-Bahn Anschluss befindet sich in Merzenich (ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt).
Die Autobahn A1 und A61 ist binnen weniger Autominuten zu erreichen.

Ihre Ansprechpartner
Charlotte van As und Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de