Bad-Neuenahr! Junge, exquisite 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Wintergarten und 2 ebenerdigen TG-Stellplätzen in ruhiger Bestwohnlage! (MB 4639)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Gepflegt und exquisit mit vielen feinen Extras! 3-Zimmer-Maisonette Wohnung mit großem Wintergarten und 2 TG-Plätzen (29.000 Euro) im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in gesuchter Wohnlage von Bad-Neuenahr.
Baujahr 2006 - sehr gepflegter Zustand!
Komfortabel und großzügig im Dachgeschoss eines 10-Familienhauses. Ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
offenes Entrée / Diele
großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten
Zubereitungsküche
Schlafzimmer mit Ankleide und Duschbad en Suite
Gäste-WC + Garderobe
Großes Dachstudio mit 2. Duschbad und Bügelzimmer.
2 breite, ebenerdige PKW-Tiefgaragenstellplätze mit Elektroanschluss

BESCHREIBUNG

Das modern elegante Gebäude wurde im Jahr 2006 in ansprechender, massiver Bauweise mit ebenerdiger Tiefgarage und Vollkeller in Bestlage von Bad-Neuenahr errichtet.
Die Bauweise fügt sich harmonisch in das ansprechende, von überwiegend moderner Bebauung, geprägte Stadtbild ein. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet auf rund 141 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes, gutes Raumangebot in bestem Wohnumfeld.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlage, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Eine elegante Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung. Durch einen gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie etliche Fenster zeichnet sich die Maisonette Wohnung aus. Zunächst betritt der Besucher die Eingangsdiele. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der geschmackvolle, pflegeleichte Teppichboden in Echtholzoptik spendet eine behaglich, warme Farbgebung und setzt sich in der ganzen Wohnung fort. Er sorgt so für ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild und zeigt sich dank unterlegter Fußbodenheizung stets wohl temperiert.

Der üppig große Wohn-/Essbereich präsentiert sich als attraktiver Mittelpunkt dieses schönen Domizils. Dank vieler Fensterfronten (teils bodentief) zeigt sich alles sonnenhell.
Der direkt angrenzende Wintergarten (2006) mit elektrisch betriebener Dachöffnung und etlichen Fenstern bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.
Verweilen Sie hier mit Blick auf das umgebende grüne Umfeld.

Zurück in der Wohnung:
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Zubereitungsküche bildet ein gelungenes Raumensemble. Hochwertige Spanndecken mit integrierten Spots unterstreichen die exquisite Ausstattung.
Deckenhoch mit zeitlosen, weißen Fliesen und blau/grüner Bordüre versehen, präsentiert sich das tagesbelichtete Badezimmer modern und ansprechend.
Eine Dusche, Waschtisch und WC beschreiben die Ausstattung.
Zusätzlich wurde idealerweise eine kleine Waschküche integriert.
Das ebenfalls tagesbelichtete, rechts vom Wohnungseingang gelegene Gäste-WC zeigt sich im selben, modernen Stil mit Hänge-WC, Waschbecken und hochwertigem, verschließbarem Pissoir.
Das Schlafzimmer bietet, wie das Wohnzimmer auch, direkten Zugang auf die umglaste Dachterrasse.
Alles zeigt sich wie aus einem Guss und fügt sich ideal in das Raumensemble aus Schlafzimmer, Ankleide und Duschbad ein.Beschriebene Räumlichkeiten sind durch eine Türe vom Wohn/-Essbereich abgetrennt.
Ideal wenn Sie Gäste empfangen und ihr privater Bereich uneinsehbar sein soll.

Die im Eingangsbereich platzierte Treppe führt auf die Dachgeschossebene.
Sie beherbergt ein herrlich großes Dachstudio mit separatem Duschbad und praktischem Wäscheraum. Fußschmeichelndes Echtholzparkett, giebelhoher Ausbau und großformatige Fenster lassen auch diese Ebene sonnenhell erstrahlen.
Sie eignet sich ideal als Jugenddomizil, großzügiger Elternbereich oder, wie jetzt auch genutzt, als praktisches Home-Office. Das Duschbad zeigt sich wie das bereits beschriebene Bad vollwertig mit hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen ausgestattet.
Ein Dachflächenfenster belichtet und belüftet zugleich.

Dank der beiden großzügigen Ebenen und mit mehr als 140 m² Fläche fühlt es sich mehr nach Haus, als nach Wohnung an. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel hoch und runter.
Gleich 2 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Pkw. Zusätzlich gibt es öffentliche Stellplätze.
Ein übergroßer Kellerraum bietet praktische, zusätzliche Staufläche!

FAZIT

Wenn Sie eine exquisite, barrierearme, toppgepflegte Wohnung suchen, die sich für Singles, Paare oder sogar für eine kleine Familie eignet, sollten Sie sich diese Eigentumswohnung unbedingt anschauen.
Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig:
Renovierungsmaßnahmen beschränken sich nur auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!
Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2006 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 66,6 kWh/m²a / Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 11.06.2025

FENSTER: Weiße Kunststoff-ISO-Fenster
HAUSGELD: Das monatliche Hausgeld beträgt 377,- Euro inkl. Rücklagenzuführung.

LAGE

Bad Neuenahr verzaubert Bewohner, Einheimische sowie Besucher, jeden Tag aufs Neue. Die malerische Umgebung der Weinberge bietet eine Vielzahl an abwechslungsreichen Erholungsorten.
Die Kurstadt ist durch seine Heil- und Mineralquellen ein beliebtes Reiseziel. Auch kulinarisch bietet Bad Neuenahr eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Eigentumswohnung befindet sich nur weniger Meter von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Geschäfte und vieles mehr Durch den direkten Anschluss an die A61 (Köln-Koblenz) ist die Stadt sehr verkehrsgünstig gelegen. Bad Neuenahr verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof und ein gut ausgebautes Busnetz.
So sind auch die Städte Bonn, Köln, Koblenz sowie die Flughäfen-Frankfurt, Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichbar.
Die hervorragende Anbindung und Infrastruktur von Bad Neuenahr, machen die Lage zu einem gefragten Wohnstandort!

IHRE ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de