Erftstadt Liblar! Freistehendes Einfamilienhaus mit Sonnengarten und Doppelgarage - familienfreundlich in ruhiger zentrumsnaher Top-Lage! (VH-4687)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit familienidealer Raumaufteilung, Blick in den idyllischen Garten mit üppigem Holz-Gartenhaus, Vollkeller und Doppelgarage in ruhiger und beliebter Wohnlage!


Rund 138 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, verteilt auf:

EG:
Diele mit Garderobennische, großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, Küche und Gäste-WC

OG:
Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinder-/Gästezimmer und Vollbad

UG:
ca. 90 m² Nutzfläche (Vollkeller: u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Dusch-Bad, Abstell- und Heizungsraum)

Baujahr 1991

634 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal

Doppelgarage und zwei Stellplätze in der Einfahrt

Ruhige, gewachsene und absolut zentrumsnahe Wohnlage!

BESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Erftstadt Liblar! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 besticht durch seine hochwertige, massive Bau-weise und die charmante rote Verklinkerung.

Das charakteristische Krüppelwalmdach verleiht dem Haus eine elegante Note, während die großzügige Doppelgarage ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein einladender Flur, der nach links nahtlos in eine praktische Garderoben-Nische übergeht.

Das Gäste-WC wurde erst vor einigen Jahren modernisiert und besticht durch weiße und anthrazitfarbene Fliesen, kombiniert mit auflockernden Mosaikakzenten.

Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit leicht melierten, cremefarbenen Fliesen ausgelegt und erzeugt somit ein homogenes Gesamtbild.

Die Küche, ausgestattet mit einem großen Fenster, bietet viel Platz und Stauraum. Eine praktische Schiebetür ermöglicht direkten Zugang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer, das keine Wünsche offen lässt.

Hier vereinen sich rustikale Gemütlichkeit und zeitgemäße Eleganz zu einem perfekten Ganzen.

Das Herzstück dieses Raumes bildet ein imposanter, verklinkerter offener Kamin, der nicht nur an kalten Winterabenden wohlige Wärme spendet, sondern auch ein optisches Highlight ist. Seine rustikale Anmutung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Eine üppige Fensterfront mit moderner Hebe-Schiebetür eröffnet den Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten.

Die große Terrasse, welche teilweise überdacht ist, eignet sich ideal zum Grillen und Entspannen. Am Ende des Gartens befindet sich eine zusätzliche kleine Terrasse, die als weitere gemütliche Sitzmöglichkeit dient.

Das ca. 634 m² große Grundstück mit Süd-West Ausrichtung ist liebevoll gepflegt und komplett umfriedet. Ein massives Holz-Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und mehr.

Der nahtlose Übergang von Innen- und Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Vielzahl der Fenster sorgt nicht nur für ein lichtdurchflutetes Ambiente, sondern auch für eine angenehme Verbindung zur Natur.

Ein charmanter Vorsprung im Essbereich ist mit zwei weiteren bodentiefen Fenstern ausgestattet, die ebenfalls den Blick ins Grüne ermöglichen. Hier genießen Sie Ihre Mahlzeiten in einer hellen und freundlichen Umgebung, die den Garten zu jeder Jahreszeit in voller Pracht präsentiert.

Dieser Bereich des Hauses vereint gekonnt praktische Elemente mit moderner Wohnqualität und bietet Ihnen einen einzigartigen Rückzugsort, der sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt.

Zurück in der Diele, führt Sie eine massive Steintreppe, ebenfalls mit cremefarbenen Fliesen versehen, in das Obergeschoss des Hauses, welches Ihnen eine gelungene Raumaufteilung bietet.

Der Flur im Obergeschoss empfängt Sie mit einer stilvollen, kleinen Galerie die ein luftiges und offenes Wohngefühl vermittelt.

Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied oder Gast einen privaten Rückzugsort bieten. Zwei dieser Zimmer teilen sich eine charmante Gaube, die nicht nur architektonisch reizvoll ist, sondern auch für zusätzliches Tageslicht und einen wunderbaren Blick in den Garten sorgt.

Das gepflegte Vollbad ist ein Highlight: Eine bodentiefe Walk-in Dusche, eine Badewanne, zwei Handwaschbecken und ein Hänge WC bieten höchsten Komfort.

Eine praktische Nische sorgt für zusätzlichen Stauraum für Badeutensilien und Handtücher. Das Bad ist komplett weiß gefliest und mit weißem Sanitär ausgestattet.

Viel Platz für Ihre Hobbys und mehr bietet Ihnen das Kellergeschoss. Hier befinden sich zwei Hobbyräume, ein Waschraum, ein Heizungsraum und ein Vorratsraum, der ausreichend Stauraum für Ihre Vorräte ermöglicht. Zusammen bieten Ihnen die Räume genügend Platz für Ihre Hobbys, Vorräte und die Hauswirtschaft.

Das Haus wird durch eine Gas-Heizung beheizt, wobei im gesamten Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Ein neuer Heizkreisverteiler wurde 2023 installiert.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Erftstadt Liblar vereint modernen Komfort mit stilvollem Wohnambiente. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier werden Wohnträume wahr!

Lassen Sie sich von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!

Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.

Bei Fragen, zögern Sie nicht und kommen Sie gerne auf uns zu!

FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.

Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld und einer freundlichen Nachbarschaft, finden Sie hier das richtige Zuhause!

Die Immobilie weist eine gute Energieeffizienz (Klasse C), einen gepflegten Unterhaltungszustand und eine grundsolide Bausubstanz auf.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Gasheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1991
Baujahr Heizung: 1991

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 99,8 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: C

Gültig bis: 24.07.2033

LAGE

Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Liblar ist einer der beiden Hauptortsteile von Erftstadt. Das Schlossstädtchen bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge:

• Pendler haben einen kurzen Fußweg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln
(Direktverbindung in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof Köln).

• Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

• Einkaufen gehen können Sie zu Fuß! Das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt fußläufig nur einen Katzensprung entfernt.

• Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende
Schulen und einen Waldorf Kindergarten, sowie ebenfalls Grund - und weiterführende Waldorf-
Schule. Eine Gesamtschule befindet sich im nahegelegenen Ort: Weilerswist.

• Erftstadt bietet ein vielseitiges kulturelles wie auch sportliches Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten,
Golf, Hallen- und Freibad, eine Musikschule mit regelmäßigen Konzerten und Aufführungen)

• Das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN

Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de