Erftstadt-Konradsheim! Ein Wohntraum für die ganze Familie! Freistehendes Ein-/ oder Zweifamilienhaus! Enorm viel Platz auf ca. 190 m² Wohnfläche + Garten! (SN 4675)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Großzügig bemessenes freistehendes Ein-/ oder optional Zweifamilienhaus! Familienfreundliche Raumaufteilung auf 7 Zimmern plus zwei Bädern, Sonnenterrasse, umlaufendem Gartenareal, Vollkeller und Garage. Gelegen an einer verkehrsberuhigten Straße in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Konradsheim (Sichtweite nach Lechenich).

Baujahr 1968 / 2000 (DG)


Rund 190 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, verteilt auf:

EG (ca. 100 m²):
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse

OG (ca. 90 m²):
Elternschlafzimmer, 2 Kinder-/ Gästezimmer, Homeoffice, Flur, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon

+ ca. 95 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorrats-/ und Lagerräume und Heizungsraum)


391 m² umlaufendes Grundstück

+ eigene Garage direkt am Haus und ein Pkw-Stellplatz

BESCHREIBUNG

Dieses freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1968 als schöner Bungalow in massiver Bauweise errichtet. Als dann der Wunsch nach mehr Wohnfläche aufkam, hat man im Jahr 2000 die Immobilie um eine gesamte Etage inkl. neuem Dachstuhl (Satteldachform) erweitert und mit einem zusätzlichen Seiteneingang ergänzt.

Die Immobilie wurde jedoch nie offiziell in zwei Einheiten geteilt, sodass sie beste Voraussetzungen für verschiedene Wohnformen bietet.

Sie eignet sich im jetzigen Zustand für große Familien mit viel Platzbedarf sowie Generationenübergreifendes Wohnen unter einem Dach.

Nach einer offiziellen Aufteilung besteht die Möglichkeit, die Immobilie als Zweifamilienhaus oder als EFH mit getrennten Wohneinheiten (Einlieger) zu nutzen.

Die Fassade des Hauses präsentiert sich teils weiß verputzt, teils rot verklinkert und gibt mit dem gepflegten, umlaufenden Vorgarten einen ansprechenden ersten Eindruck ab.

Eine schicke, weiße Hauseingangstür mit Glaseinsätzen öffnet sich zur geräumigen Diele.

Die Erdgeschossebene verteilt sich über ca. 100 m² und ist sinnvoll gegliedert in Wohnbereich und einen separaten Schlaftrakt, in dem sich zwei der sechs Schlafräume befinden.

Mit weißen Bodenfliesen versehen zeigt sich die Eingangsdiele sowie nahezu die gesamte Wohnebene. Dies erzeugt einen gelungenen homogenen ersten Gesamteindruck.

Im vorderen Teil des Hauses befinden sich zunächst zwei großzügig bemessene Schlafräume. Beide sind mit Teppichboden und mehreren großflächigen Fenstern für eine gute Belichtung versehen.

Das tagesbelichtete Badezimmer ist neben dem Waschtisch mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Das Design des halbhochgefliesten Bades entspricht jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist und bedarf ggf. einer neuen Gestaltung ganz nach Ihrem Geschmack.

Selbiges gilt für das angrenzende separate Gäste-WC.

Durch seine beachtliche Größe überzeugt vor allem das von zwei Seiten großzügig belichtete Wohn-/ Esszimmer, welches den attraktiven Mittelpunkt des Hauses darstellt.

Der Zuschnitt erlaubt neben individuellen, kreativen Möblierungsmöglichkeiten auch die Option der optischen Gliederung in Wohn-/ und Essbereich.

Zudem befindet sich hier der Zugang auf die sichtgeschützte Sonnenterrasse, welche zum gemütlichen Verweilen mit Grill oder ähnlichem einlädt. Auch ein kleines Gewächshaus ist vorhanden.

Der überwiegend als pflegeleichte Rasenfläche angelegte Garten verläuft um das Haus.

Als zusätzliche Spiel- und Tobefläche für die Kinder lädt der Spielplatz direkt gegenüber des Hauses ein.

Zurück im Haus bietet die an das Wohn-/Esszimmer angrenzende Küche viel Platz für eine schöne Einbauküche mit reichlich sinnvoller Stau- und Arbeitsfläche. Auch ein kleiner Frühstückstisch kann hier bequem untergebracht werden.

Ein Fenster sorgt zudem für die richtige Belichtung und Belüftung.

Im großzügigen Treppenhaus befindet sich der zusätzliche Hauseingang, welcher bei einer Separierung der Immobilie in zwei Wohneinheiten der Zugang zur oberen Etage wäre.

Die gewendelte Treppe aus Hartholz-Stufen und Stahlunterkonstruktion führt Sie weiter in das im Jahre 2000 aufgestockte Dachgeschoss (vollständig neuer Dachstuhl).

Dieses beherbergt auf ca. 90 m² Wohnfläche ein Vollbad, 4 Schlafzimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen einladenden Balkon. Auf Grund des neueren Baujahres präsentiert sich diese Ebene deutlich moderner und bedarf maximal der üblichen Renovierungsarbeiten zu Ihren Vorstellungen.

Die gesamte Etage ist mit Teppichboden und zahlreichen großflächigen, teils bodentiefen Fenstern versehen, wodurch ein angenehm helles Wohnambiente entsteht.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt vor allem durch eine beachtliche Größe und eine überhohe Zimmerdecke. Auf Grund der üppigen Größe, würde dieser Raum bei einer eventuellen Umstrukturierung der Nutzung, hervorragend als Wohn-/ Esszimmer dienen. Daher befindet sich hier auch der Zugang auf den gemütlichen Südbalkon.

Die anderen drei Schlafräume sind in ihrer Funktion individuell nutzbar. Sie eignen sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer, jedoch auch als Homeoffice oder der allseits beliebte begehbare Kleiderschrank.

Durch zwei Fenster ideal belichtet zeigt sich das geschmackvoll gestaltete Badezimmer im mediterranen Stil.

Mit einem schicken, individuellen Mosaik-Fliesenboden und einer gelungenen Größe präsentiert es sich äußerst ansprechend und mit modernem Flair.

Es präsentiert sich mit einer freistehenden Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch sowie einer bodengleichen, vollständig umglasten Walk-In-Dusche.

Angrenzend gibt es noch ein weiteres separates WC, welches sich in seiner Gestaltung zeitlos in Weiß gehalten zeigt. Es verfügt neben Waschtisch und Hänge-WC auch über ein großes Fenster.

Abgerundet wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum für Putzutensilien und vieles mehr.

Da die Immobilie voll unterkellert ist, birgt das Untergeschoss noch reichlich weiteren sinnvolle Nutz- und Stauraum.

Neben den üblichen Funktionsräumen wie der Waschküche und dem Heizungsraum, gibt es noch vier weitere große Räume, welche als Hobbykeller, Vorratskammer oder einfaches Lager je nach Bedarf genutzt werden können.

Vervollständigt wird das Angebot durch eine sich seitlich am Haus gelegen eigene Garage und einen weiteren Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.

FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses stattliche Ein-/ Zweifamilienhaus beste Voraussetzungen für große Familien, oder Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten.

Auch zukunftsorientierte Familien, die im Alter das Haus separieren und einen der beiden Teile vermieten möchten, haben hier die richtige Immobilie für sich gefunden.

Sogar eine Kombination aus Wohnen auf einer Etage und Arbeiten auf der anderen wäre denkbar.

Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen mit vielen Optionen und reichlich Fläche und das in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!

Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (teils elektrisch)


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1968 (EG) / 2000 (DG)
Baujahr Heizung: 2007


Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 158,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: E

Gültig bis: 25.09.2033

LAGE

Die Immobilie liegt am Rande des Stadtteils Erftstadt-Konradsheim und in direkter Sichtweite nach Lechenich. Ein schöner Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich gegenüber dem Haus.

In Lechenich finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule steht im benachbarten Liblar zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad)
trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen des Naherholungsgebietes ‚Ville‘ laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de