Erftstadt-Lechenich! Familienfreundliches Einfamilienhaus in Bestlage! Herrlicher Südgarten und Garage im Garagenhof! (MB 4660)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Familienideal geschnittenes Reihenmittelhaus mit gelungener Raumaufteilung, wunderschönem Sonnengarten und überdachter Terrasse über die gesamte Hausbreite, Gartenhaus und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Garage in einem ruhigen, zentrumsnahen Wohngebiet von Erftstadt-Lechenich!

Baujahr ca. 1965 - fortlaufend gehegt und liebevoll in Stand gehalten

Aktuell an eine alleinstehende Person seit über 40 Jahren für sehr günstige 565,00 Euro/Monat vermietet. Ihre Suche nach einer passenden Wohnung hat bereits begonnen. Auf Bitte der Mieterin veröffentlichen wir keine Innenbilder aber freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

ca. 105 m² Wohnfläche, wie folgt aufgeteilt:

EG:
Diele Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe und überdachte Sonnenterrasse

OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (oder Home Office), Bad, Flur und Balkon

+ weitere sinnvolle Nutzfläche im Vollkeller mit Hobbyraum, Vorratskammer/Waschküche und Werk-/Heiz-/ und Tankraum.

+ eigene Garage im Garagenhof (20 Meter Fußweg)

198 m² Sonnenareal mit Gartenhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage + 1/6 (83 m²) von 499 m² Anteil des Garagenhofes mit eigener Garage. Insgesamt: 281 m².

BESCHREIBUNG

Dieses grundsolide Eigenheim wurde ca. 1965 in bewährter Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.

Eine ideale Basis für eine grundsolide, langlebige Bausubstanz mit konsequent familiengerechten Grundrissen mit optimaler Raumausnutzung.

Nicht umsonst prägt dieser beliebte Haustyp Lechenichs Stadtbild in den Wohnvierteln mit Einfamilienstruktur derart nachhaltig.

Die zu verkaufende Immobilie wurde über die Jahre von den Eigentümern bzw. der Mieterin liebevoll gehegt und in Stand gehalten. Sie präsentiert sich in solidem, vermietetem Pflegezustand, sonnenhell und lichtdurchflutet.

Ein vollständig verkehrsberuhigter Bereich mit Zuwegung bettet alles familienideal ein.

Zunächst gelangen Sie in die geräumige Diele mit Blick in den gartenwärts orientierten Wohnbereich.

Das gesamte Erdgeschoss zeichnet sich aus durch weiße Wände welche im Zusammenhang mit vielen Fensterflächen ein lichtes, gemütliches Wohnambiente schaffen.
Das Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und etliche Möglichkeiten für einen offenen Wohn-/Essbereich.

Die ebenmäßig geschnittene Küche verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche, welche sich im Eigentum der Mieterin befindet. Eine breite Fensterfront bietet ideale Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten

Als ansprechender Mittelpunkt des Hauses präsentiert sich jedoch das erwähnte großzügig geschnittene Wohnzimmer. Gartenwärts überzeugt es durch eine breite Fensterfront, welche die Sonne tief in den Raum fallen lässt und dadurch ein angenehm helles und freundliches Wohnambiente schafft.

Die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Sonnenterrasse ist vollkommen sichtgeschützt und mit einem idyllischen Ausblick in den eigenen teilumfriedeten Garten mit optimaler Ausrichtung nach Süden. Zudem gibt es ein sinnvolles Gartenhäuschen, welches Ihren Gartengeräten ein trockenes Plätzchen bietet.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein halbhoch in grün gefliestes Gäste-WC, welches mit einem Stand-WC und einem kleinen Waschtisch ausgestattet ist.

Über eine weiße Vollholz-Treppe mit seitlich an der Wand angebrachtem Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume und ein Badezimmer. Alle drei Zimmer sind mit Teppichboden versehen und präsentieren sich mit ebenmäßigen Zuschnitten.

Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet mit seiner üppigen Größe viel praktische Bett- und Schrankstellfläche. Vom angrenzendem Balkon blicken Sie in Ihren eigenen Garten. Die beiden anderen Schlafzimmer sind in ihrer Funktion vielseitig nutzbar. Sie eignen sich wahlweise als Kinder-/ oder Gästezimmer, als begehbarer Ankleideraum oder als Home Office, welches in der heutigen Zeit immer wichtiger wird.

Das tagesbelichtete halbhoch in dunkelgrün geflieste Badezimmer präsentiert sich mit Stand-WC, Waschbecken Eckdusche und Badewanne.

Von der Küche aus gelangen Sie über eine geflieste Massivtreppe in das Untergeschoss des Hauses. Hier steht reichlich weitere Nutzfläche bereit. Es gibt die üblichen Funktionsräume wie ein Werkzeug-/Heizungsraum und den Tankraum. Außerdem den großen beheizten Hobbyraum.

Außerdem verfügt der Keller über einen Hausanschlussraum inkl. Waschküche mit einer Kellerausgangstreppe direkt in den Garten. Diese Räumlichkeit bietet gleichzeitig ausreichend Platz um sie ebenfalls als Vorratsraum zu nutzen.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine eigene Garage mit Stromanschluss und elektrischem Schwingtor im nahegelegenen Garagenhof.

FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.

Wenn Sie Wert legen auf substanziell solides Wohnen in sehr ruhiger, sehr guter, gewachsener Wohnlage und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: ca. 1998 / Baujahr Haus: 1965

Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 321,2. Energieeffizienzklasse: H

FENSTER

Teils doppelverglaste, teils einfach verglaste Holz/Kunststoff-Fenster. Zusätzlich sind im gesamten Haus Rollläden verbaut.

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben dem hübschen historischen Stadtkern auch eine breite Infrastruktur.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es im nahe gelegenen Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- u. Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu Spaziergängen u. Radtouren ein.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 -25 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 620 oder fragen direkt via www.zeitundwert.de an.