Köln-Höhenberg! Sie haben die Qual der Wahl! Wohnen in historischer Fabrikantenvilla oder Mehrfamilienhaus neu bauen in Innenstadtlage!

Außergewöhnliche Gelegenheit: 1.238 m² Grundstück mit historischer Fabrikantenvilla und markanten Runderkertürmen!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

1.238 m² Grundstück, verkehrsoptimal in Köln-Höhenberg gelegen mit viergeschossiger Umgebungsbebauung zzgl. Satteldach!

Zwei ehemalige Fabrikantenvillen als Doppelhaushälften auf üppigem Baugrundstück für kreative Erwerber! Solide Bausubstanz mit besonderen Ausstattungsmerkmalen wie original erhaltenes Treppenhaus mit Terrazzoboden, Stuckdecken, Fischgrätparkett uvm.!

Baujahr 1925 - gepflegter Unterhaltungszustand

ca. 157 m² Wohnfläche je Villa

Erdgeschoss: rd. 88 m²
Foyer/Entrée, repräsentativer Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Turmzimmer, Süd-Terrasse

Obergeschoss: ca. 69 m²
zwei Schlafzimmer, Balkon, Küche/Büro, Wannen-Bad

+ ca. 20 m² wohnliche Nutzfläche im Dachgeschoss
+ ca. 65 m² Nutzfläche im Keller

1.238 m² umfriedetes Gartenareal

BESCHREIBUNG

Das angebotene Grundstück hat eine Gesamtgröße von rund 1.238 m². Es ist voll erschlossen und mit historischem Altbestand (kein Denkmalschutz!) bebaut, der teilweise noch bewohnt ist, aber einvernehmlich nach Absprache freigestellt wird.

Zuschnitt und Bebauungsoptionen sprechen insbesondere Bauträger oder versierte Privatpersonen an, die die kreative Aufbereitung des bestehenden historischen Altbaus oder einen Neubau realisieren können.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Grundsätzlich sieht der ursprüngliche Bebauungsplan eine offene Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 vor.

Der Bebauungsplan Nr. 72459/06 ist seit seiner Bekanntmachung im Jahre 1974 bereits mehrfach im Wege einzelner Projekte „durchlöchert“ worden und stellt daher im Wesentlichen nur noch eine Orientierungshilfe dar.

Außerdem wird eine Neubebauung aufgrund des Baulandmobilisierungsgesetzes NRW von 2021 von der Stadt Köln grundsätzlich sehr begrüßt. Erste Vorgespräche mit dem Stadtplanungsamt der Stadt Köln ergaben, dass eine viergeschossige Bebauung durch den „Geschossverstoß“ in unmittelbarer Nachbarschaftsbebauung voraussichtlich genehmigungsfähig ist. Grundlage ist o.g. Baulandmobilisierungsgesetz, welches dazu beitragen soll, dass mehr neuer Wohnraum entstehen kann. Hierzu zählt auch die Möglichkeit vereinfachter Befreiungen bei bestehenden Bebauungsplänen.

Auszug Baulandmobilisierungsgesetz: „Befreiungen von Festsetzungen eines B-Planes auch unter Abweichung von den Grundzügen der Planung (§ 31 Absatz 3 BauGB): Von den Festsetzungen des Bebauungsplanes kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Befreiung oder eine Ausnahme erteilt werden. In einem Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt kann eine Befreiung von Festsetzungen eines Bebauungsplans zugunsten des Wohnungsbaus erteilt werden.“

Laut dem durch das Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen beauftragten Gutachten zählt Köln zu einem angespannten Wohnungsmarkt und erfüllt die Voraussetzungen nach §201a BauGB, die als Grundlage für die Anwendbarkeit des Baulandmobilisierungsgesetzes notwendig sind.

Nach ersten Vorgesprächen könnten je nach Planung zwischen zwischen 1.600 und 2.000 m² Wohnfläche realisiert werden. Eine Vorplanung wird von der Stadt Köln als nächster Schritt gewünscht.

FAZIT

Dieses attraktive Baugrundstück mit charaktervollem Altbestand eignet sich für langfristig orientierte Bauträger, die vorausschauend an zukünftige Bauprojekte denken.

Sie eignet sich gleichermaßen für Visionäre und anspruchsvolle Individualisten, die repräsentatives Wohnen mit historischem Altbauflair in zentraler Lage Kölns suchen.

Neben der Möglichkeit über den Neubau eines viergeschossigen Wohnhauses in einem angespannten Wohnungsmarkt zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, kann im Zuge einer Sanierung der Altbestand erhalten und hochwertiges „Arbeiten & Wohnen“ unter einem Dach kombiniert werden. Aufgrund der Größe bieten die beiden Villen auch „jenseits der Norm“ nicht nur ausreichend Platz für Paare und Familien: Auch Generationenwohnen, Mehrgenerationen-WG’s oder alternative Wohnformen unter einem Dach stellen kreative Nutzungsformen dar.

Individuelles, großzügiges Wohnen in einem absoluten Unikat jenseits des standardisierten Neubau-Einerleis, gleichwohl aber mit zeitgemäßem exquisitem Komfort!

Aufgrund des Baujahres sind altersübliche kosmetische und technische Anpassungen / Modernisierungen erforderlich.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung! Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!

LAGE

Citynah und gleichzeitig ruhig mit sehr guter Infrastruktur, nur wenige Minuten entfernt von den Köln-Arcaden mit etlichen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Der Kalker Stadtgarten, eine schöne gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand bietet in der Freizeit genügend Abwechslung zum „Stadtleben“. Gleiches gilt für den Sandstrand des Kennedy-Ufers mit seinem bekannten Postkartenblick auf Dom und Rhein oder den Kölner Rheinpark mit seiner bestechenden Gartenarchitektur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an die Autobahnen (A3/A4) in alle Richtungen sowie an den Airport Köln/Bonn ist ideal.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas- und Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1980+2011
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 313,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 27.12.2033

FENSTER

überwiegend in den 1990er Jahren erneuerte 2-fach verglaste Kunst-stoff-ISO-Fenster

IHRE ANSPRECHPARTNER

Nicolas Gerth und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! Wir sind gerne für Sie da.

Tel. 02235 - 92 92 624 oder senden Sie eine Mail an nge@zeitundwert.de