Pulheim-Brauweiler! Gewerbe-/Bürofläche in zentraler Lage von Pulheim! (CA 4617)

Kaufpreis
Objektart Büroetage
PLZ 50259
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab
Provision 2.38 Kaltmieten inkl. Mwst.
Mietpreis 2.500,- EUR
Nebenkosten
Ort Pulheim
Zimmer
Gesamtfläche 350 m²
Garage / Stellplatz / 5
Baujahr 0
Pulheim-Brauweiler! Gewerbe-/Bürofläche in Zentrumsnähe von Pulheim mit eigener Gestaltung! (CA 4617)

Große Gewerbe-/Bürofläche mit großen Fensterflächen und Stellplätzen direkt davor!

Hervorragende Positionierung inmitten eines starken Gewerbegebietes. Nutzen Sie Kaufkraft und Lage dieses Standortes als solide Basis für Ihren nachhaltigen unternehmerischen Erfolg!

Die optimale Anbindung zur Kölner Innenstadt und die Autobahnauffahrt A1 und A4 sind nur ein paar Autominuten entfernt.

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Insgesamt stehen ca. 350 m² Gewerbefläche inkl. WC-Anlagen zur Verfügung. Die gesamte Fläche erreichen Sie über einen separaten Eingang.

AUSSTATTUNG / NUTZUNG
Die vermietbare Fläche teilt sich wie folgt auf:

Grundstück ca. 11.000 m²

Bürofläche zzgl. Herren-/Damen-WC-Anlage

Die gesamte Fläche ist bodenmäßig mit einem Beton-/Steinboden ausgestattet (Ausgenommen WC-Anlage).

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Vor der Gewerbefläche sind idealerweise Parkmöglichkeiten gegeben. (Es folgen Ladesäulen für E-Autos). Derzeit steht die Gewerbeeinheit leer. (2024/2025 wird das Hallendach mit Solar ausgestattet)

Die Gestaltung der Mietfläche kann durch den Mieter erfolgen!

Passende Geschäftsidee/Unternehmensbeispiele könnten u.a. sein:
Fitness
Handwerksbetrieb
Medien
Wellness-/Schönheitszentrum (Massage / Beauty / Tattoos / Piercing /Yoga / Kosmetik etc)
Physiotherapie
Co-Working-Space oder Bürogemeinschaft
Sprachenstudio / Nachhilfe / Weiterbildungsinstitut / IT mit Schulungsangebot
Steuer- /Wirtschaftsprüfungs- und Rechtsanwaltskanzlei etc
Einzelhandel (evt. Kombination aus Braut-/ Mode / Schmuck / Schuhe / Hairstyling),
Praxis (Ärzte, Physiotherapeut, Psychologe o.ä),

MIETE

Die Grundmiete für die Gewerbe-/Ladenfläche inkl. WC-Anlage beträgt: 2.500,- Euro zzgl. Nebenkosten. Separate Gas-/Wasser und Stromzähler!

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gasheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1993 / Baujahr Gebäude: 1993
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 147,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E
Gültig bis: 14.03.2034

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Charlotte van As steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Tel 02235 - 92 92 621. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine kurze Mail!

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Charlotte van As

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 621
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
Vorname* Name*
Strasse*
PLZ* Ort*
E-Mail* Telefon*
Bemerkung

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

Objekt-Nr: ca 0504-4617 Provision: - Kaufpreis: -

Pulheim-Brauweiler! Gewerbe-/Bürofläche in zentraler Lage von Pulheim! (CA 4617)

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer ca 0504-4617.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von - (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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