Erftstadt-Ahrem! Freistehendes Einfamilienhaus mit gemütlichem Innenhofcharakter! Familienidealer Grundriss, Garten, überdachte Terrasse, Vollkeller und Doppelgarage! (SN 4359

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Stattliches freistehendes Einfamilienhaus mit familienidealer Raumaufteilung, großem Garten mit Innenhof-Charme und imposanten Walnussbaum, üppiger überdachter (Hof-) Terrasse, Gartenpavillon, Vollkeller und einer geräumigen Doppelgarage in ruhiger, gefragter Wohnlage von Erftstadt-Ahrem!

Baujahr 1965

rund 149 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, verteilt auf:

Erdgeschoss:
Entrée / Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und überdachte Terrasse

Obergeschoss:
Eltern- und 2 Kinderzimmer (bzw. Gästezimmer oder Homeoffice), Vollbad, Flur und Balkon

+ ca. 70 m² Nutzfläche
(Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Heizung und Tankraum)


533 m² gepflegtes Grundstück mit herrlichem altem Walnussbaum

+ geräumige Doppelgarage mit mehreren Stellplätzen in der breiten, gepflasterten Einfahrt

BESCHREIBUNG

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt.

Mit Satteldach und teilweise verklinkerter Fassade präsentiert sich das Haus stattlich und ausdrucksstark. Ein gepflegter Vorgarten und das geschützte lauschige Gartenareal `hinter´ dem Haus beschreiben das äußere Erscheinungsbild.

Auf Grund des Baujahres ist die Ausstattung des Hauses nur noch bedingt zeitgemäß. Altersübliche Renovierung / Modernisierung ist erforderlich.

Die seitlich am Haus gelegene Eingangstür öffnet sich zur hellen und mit massivem, zeitlosen Travertinboden versehenen Diele. Von hier aus gelangen Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses und auch eine Garderobe findet bequem ihren Platz.

Das Wohnzimmer präsentiert sich mit Teppichboden versehen und von zwei Seiten durch große Fensterflächen optimal belichtet.

Die üppige Größe des Raumes bietet flexible Möblierungsmöglichkeiten.

Zum Esszimmer hin besteht ein breiter Durchgang mit lichtdurchlässigen Türen.

Dies sorgt einerseits für eine optische Verbindung des Raumensembles, ohne andererseits die Gliederung von Wohnen und Essen aufzuheben.

Der Zugang auf die erste der beiden Terrassen (Sonnenseite) erfolgt vom Esszimmer. Durch eine kleine Mauer hübsch eingefasst bietet die Terrasse bei bester Sonnenausrichtung (Süden) reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.

Mit einem runden Holzpavillon und dem beeindruckenden, schattenspendenden Walnussbaum präsentiert sich der ansprechende Garten.

Die pflegeleichte Rasenfläche hat man von der zweiten, großzügigen und vollständig überdachten (Hof-) Terrasse gut im Blick.

Sie befindet sich geschützt im Winkel von Haus, Hoftörchen und Garagengebäude.

Mit ca. 28 m² liefert sie reichlich Platz für eine Gartenlounge, den Grill oder ähnliches.

Genießen Sie gerade an heißen Sommertagen den wohltuenden Schatten des imposanten Walnussbaumes.

Der Zugang auf diese Terrasse wird in Form eines separat gemauerten Windfangs mit großen Fenstern von der Küche aus gewährleistet.

Ebenmäßig geschnitten überzeugt die Wohnküche vor allem durch ihre beachtliche Größe mit viel Platz für eine Frühstückstischgruppe.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Sinnvoll abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

In seiner Gestaltung entspricht es nur noch bedingt dem heutigen Zeitgeist, ist aber gleichwohl gepflegt und voll funktionsfähig. WC, Waschtisch und ein großes Buntglas-Fenster beschreiben die Ausstattung.

Über eine gewendelte Treppe aus Echtholz-Stufen mit einer unterbauten Stahl-Konstruktion gelangt man ins Obergeschoss.

Dieses beherbergt neben der üppig bemessenen Wohndiele, die dank ihrer Größe auch das Einrichten einer Arbeitsecke erlauben würde, ein Badezimmer und drei Schlafräume.

Das Badezimmer zeigt sich in seiner Gestaltung noch original aus dem Baujahr. Es verfügt über ein großes Buntglas-Fenster zur guten Belichtung und Belüftung.

Ansonsten ist es ausgestattet mit Waschtisch, WC, einer Dusche und einer Badewanne.

Zwei der Schlafräume überzeugen vor allem durch beachtliche Größen von ca. 20 m² und 24 m² und breite Fensterflächen, die viel Licht in die Zimmer einfallen lassen.

Eines der beiden Zimmer verfügt zudem über einen vorgelagerten und vollständig überdachten Sonnenbalkon.

Das dritte Schlafzimmer ist etwas kleiner und hat leichte
Schrägen. Es könnte ideal als Gästezimmer oder Homeoffice dienen.

Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen sinnvollen Einbauschrank mit zusätzlichem Stauraum für Putzutensilien etc.

Das Untergeschoss des Hauses hält viel Stau- und Lagerfläche bereit.

Neben einer üppigen Waschküche mit eigener Kellerausgangstreppe in den Garten gibt es noch einen großzügig bemessenen Hobbykeller / Lagerraum sowie den Heizungs- und Tankraum.

Ergänzt wird das Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage (mit separatem Raum für Gartengeräte etc.).

Eine abgerundete Hoftüre zwischen Haus und Garagen schirmt den Garten ab und schafft geschützte Privatsphäre.

In der gepflasterten Zufahrt gibt es zwei zusätzliche PKW-Stellplätze.

FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Paare mit hohem Platzbedarf und Familien mit bis zu 2 Kindern.

Wenn Sie Wert legen auf solides Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell gut versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!

Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer `live´-Besichtigung vor Ort!

Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.

Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!

FENSTER

Holz-Fenster, teils einfachverglast, teils doppeltverglast


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Heizung: 1997


Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 319,1 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: H

Gültig bis: 15.08.2032

LAGE

Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Ahrem selbst ist einer der kleineren Stadtteile, der mit dem benachbarten Lechenich mit seiner historischen Landesburg auf Sichtweite zusammengewachsen ist. Der Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft und das gute soziale Miteinander sind außergewöhnlich.

Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Große Einkaufsmärkte mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.

Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de