Altbaucharme! Wohn-/Geschäftshaus mit sonnigem Gartenareal in Best-Lage von Liblar! (CA 4749)

AUFTEILUNG

EG: Verkaufsfläche, Lagerfläche, Büro, Labor, WC, Terrasse und Garten
OG: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Dachterrasse und
Wintergarten
DG: Gästebereich, Badezimmer
KG: Heizungskeller, Waschküche, Stauraum

BESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnliche Gebäude bietet sowohl eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, als auch eine attraktive Maisonette-Wohnung im Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die ihre Geschäftsräume und Wohnräume an einem Ort kombinieren möchten, eine perfekte Symbiose für modernes Arbeiten und Leben. Dieses verteilt sich über zwei Etagen, ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Stabile und wachsende Rendite! Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren! Zentrale Lage in Liblar!

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1907 errichtet und seither um einige Quadratmeter erweitert:
Anbau Lagerraum / WC 1938
Anbau Lagerraum / Laborräume 1963
Anbau Treppenhaus und Wintergarten 1991

Neben vielen noch ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen wurden im Laufe der Jahre etliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt und unter anderem Folgendes modernisiert bzw. ersetzt:

Heizungsanlage (2022), Elektroinstallation (1990), teils neue Fenster (1990), teils neue Badezimmer (1990), neue Dacheindeckung und Regenrinnen (1989).

Die ca. 100 m² große 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss bietet Diele, Küche, Wohn-/Essbereich, Büro, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Wintergarten und eine große Dachterrasse.

Zurzeit ist die Wohnung nur über die Gewerbeeinheit oder die Garage erreichbar.

Sie ist aktuell an zwei Personen vermietet und präsentiert sich in tadellosem Pflegezustand.

Leicht überhohe Decken und großformatige Fensterflächen schaffen ein hell-freundliches Wohnambiente. Hochwertiges Laminat ist in der Wohnung durchgängig verlegt worden.

Zusätzlich ist dieser Wohnung eine sonnige Terrasse im Innenhof und ein geräumiger Gartenanteil zugesprochen.

Das ca. 232 m² große, straßenseitige Ladenlokal im Erdgeschoss erstreckt sich über fünf Räume und eine WC-Anlage. Es eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Showroom.

Das Schaufenster belichtet die Räumlichkeiten großzügig und bietet üppige Präsentationsfläche.

Die weiteren Nebenräume: Lagerraum, Laborraum und Büro, ermöglichen eine flexible Nutzung.

Das Zweiparteienhaus ist nahezu vollständig unterkellert und bietet reichlich Stau- und Nutzfläche.

Neben dem Heizungskeller gibt es auch eine Wasch-/Trockenküche.

Auf der gepflasterten Einfahrt rechts des Hauses findet ein PKW für das Ladenlokal seinen Platz.

FAZIT

Eine attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive und Mietsteigerungspotenzial!
Langfristig stabile, unproblematische Mietverhältnisse sowie der gute Pflegezustand der Immobilie bieten eine sichere, solide Kapitalanlage in Erftstadt!
Die überwiegend hellen, modernen Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume und ein durchgehend guter Pflege- und Unterhaltungszustand zeichnen die Immobilie aus.