Frechen! Hell-freundliche 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum! (MB 4205)

Kaufpreis 175.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50226
Land D
Grundstücksgröße 3499 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Frechen
Zimmer 2
Wohnfläche 47 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1974
Frechen-Zentrum! Modernisierte, hell-freundliche 2-Zimmer Wohnung mit neuem Duschbad in zentrumsnaher Ruhiglage! (MB 4205)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Schicke, junge 2-Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit attraktivem Zuschnitt und neuem Duschbad in ruhiger Lage!

Baujahr 1974 - guter, modernisierter Pflegezustand!

Grau/weißes Mehrparteien-Haus mit apart abgesetzter weißer Linienführung.

Außen wie innen solide Substanz und ein gepflegter Gesamtzustand!

Helle, junge 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Ca. 47 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad!

Eigener separater Kellerraum, Fahrradkeller und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und wird mit Verkauf frei.

BESCHREIBUNG


Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ca. 1974 erbauten Mehrparteienhaus. Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine markante, moderne Architektur mit klarer Linienführung. Die schicke, sonnenhelle Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine geschickte Aufteilung mit viel Lichteinfall von allen Seiten.

Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das einladende Ambiente. Zeitlose Bodenbeläge in der gesamten Wohnung schaffen ein homogenes Gesamtbild.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Dank seines Zuschnitts findet auch eine große Couch bequem ihren Platz.

Als Bodenbelag hat man sich für schicken Laminatboden in einer modernen, warmen Farbgebung entschieden.

Angrenzend an das Wohn- Esszimmer befindet sich das Schlafzimmer.

Es präsentiert sich sonnenhell und ebenfalls mit schickem Laminatboden versehen. Das ebenmäßig geschnittene Zimmer bietet viel Schrankstellfläche und Platz für eine individuelle Möblierung.

Die geräumige Küche ist mit pflegeleichten, grauen Bodenfliesen und einem dazu passendem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Gegen Aufpreis können die Einbauküche und weitere Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Der Zuschnitt der Küche erlaubt es, neben der Einbauküche, auch noch einen kleinen Sitzbereich einzurichten. Für die nötige Belichtung und Belüftung sorgt ein großes Fenster.

Deckenhoch in zeitlosem weiß gefliest und mit kontrastierender Bordüre präsentiert sich das Badezimmer. Ein Waschtisch, WC und eine große verglaste Dusche beschreiben die Ausstattung.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein separater Kellerraum, eine Waschküche und ein gemeinsamer Fahrradkeller.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!

FAZIT


Die schicke, sonnenhelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert legen auf modernes transparentes Wohnen mit individueller Note.

Die ruhige und gleichzeitig zentrumsnahe Wohnlage in Frechen rundet das Angebot gelungen ab. Grund- und weiterführende Schulen stehen vor Ort zur Wahl. Vielfältige Sport-, Freizeit- und kulturelle Veranstaltungen sowie die unmittelbare Nähe zur Großstadt Köln beschreiben das attraktive Wohnumfeld. Dank des Bundesbahnanschlusses eignet sich das Angebot auch bestens für Berufspendler nach Köln.

Derzeit ist die Wohnung durch den Verkäufer selbst bewohnt und wird mit Verkauf frei.

FENSTER


Weiße doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster

HEIZUNG


Ölzentralheizung - Zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 134 kWh/(m*a) aus.
Effizienzklasse: E

Hausgeld: Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 185,- EUR inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

LAGE


Frechen bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Shopping-Angebot.

Die großen Einkaufszentren von Köln-Weiden und Hürth sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle Schulen, Kindergärten sowie eine umfangreiche medizinische Versorgung sind gegeben.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (Hallenbad) trägt mit zum hohen Wohnwert Frechens bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 8 -10 Minuten, nach Düsseldorf ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich auch direkt eine Bushaltestelle, von wo der Bus in alle Richtungen fährt - auch direkt nach Köln! Weitere Buslinien fahren u.a. nach Düren, Troisdorf und Kerpen.

IHR ANSPRECHPARTNER


Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer MB 4205-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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