Köln-Immendorf! Hell - freundlich - bezahlbar! Sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia und Stellplatz! (NG 4166)

Kaufpreis 215.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50997
Land D
Grundstücksgröße 1213 m²
Frei ab nach Absprache
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Köln-Immendorf
Zimmer 3
Wohnfläche 81 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1972
Köln-Immendorf! Hell - freundlich - bezahlbar! Sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia und Stellplatz!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK


Köln-Immendorf! Bildschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Schlafräumen, Küche, Diele, Vollbad, Gäste-WC und Sonnenloggia in einer sehr ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Lage!

Baujahr 1972 - sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand!

Nur 6 Parteien im Haus und überwiegend von Eigennutzern bewohnt!

Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig in einer durchfahrtsbeschränkten Straße.

Großzügige 81 m² Wohnfläche verteilt auf: Wohn-/ Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, Vollbad, Loggia und großer Diele

Eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus! Eigener Kellerraum!

Wasch-/ Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

1.213 m² schönes, gepflegtes Sonnenareal mit Feldrandlage lädt zu Spaziergängen in der umgebenden Natur ein!

Ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegter Umgebungsbebauung an einer durchfahrtsbeschränkten Seitenstraße.

BESCHREIBUNG


Das 1972 fertiggestellte Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 12 Wohnungen. Die Anlage verfügt über zwei separate Hauseingänge, sodass in diesem Teil des Hauses nur sechs Wohnungen sind. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihren sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte ruhige Lage im südlichen Teil Kölns aus.

Das Treppenhaus wirkt durch den großzügigen Eingangsbereich und die hellen Fensterflächen freundlich und einladend. Die ca. 81 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Sie präsentiert sich in einem sorgsam gepflegten Zustand!

Schon beim Betreten der Wohnung fallen die optimale Aufteilung und lichte Atmosphäre auf. Durchgängig verlegter warmer Laminat- und Teppichboden und holzfarbene Innentüren sorgen für ein einladend homogenes Gesamtbild. Die attraktive Aufteilung mit einer geschickten Raumnutzung und die behagliche Großzügigkeit des Wohn- und Essbereichs mit großbreiter Fensterfront zur Loggia werden Sie begeistern!

Die erstaunlich geräumige Diele bietet durch den großzügigen und praktischen Einbauschrank sehr viel Nutz- und Staufläche. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie alle Räume. Rechterhand des Eingangs liegt die Küche, die Ihnen genügend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch lässt.

Linkerhand des Eingangs befinden sich das kleinere der beiden Schlafzimmer, das ebenfalls als Büro / Homeoffice dienen kann, sowie das größere Schlafzimmer. Die breiten Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume fallen. Dank ihrer ebenmäßigen Zuschnitte lassen sich die Zimmer flexibel einrichten und selbst große Kleiderschränke finden mühelos ihren Platz!

Hier direkt angrenzend finden Sie das tagesbelichtete Vollbad. Ausgestattet mit einer Badewanne und separater Dusche mit Glastür und einem WC bleibt noch gut Platz für die eigene Waschmaschine. Die halb-hoch gefliesten Wände sorgen für ein ruhiges Gesamtbild.

Ein ebenfalls von der Diele zugängliches Gäste-WC rundet das sanitäre Angebot der Wohnung ab. Dem Flur weiter folgend gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch die breite und große Fensterfront üppig Tageslicht erhält.

Durch die Balkontüre haben Sie Zugang auf die wettergeschützte Loggia mit Blick gen Westen in Richtung Feld. Genießen Sie dieses lauschige Plätzchen an lauen Sommerabenden ebenso auch ganzjährig durch seine geschützte Bauweise. Die Loggia und der zur Feldseite gelegene Raum bieten einen herrlichen Ausblick auf das begrünte Umfeld und die nahen Bäume.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Keller. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Partykeller und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Über den direkt neben der Wohnung befindlichen Stellplatz gelangen Sie mit Einkäufern auf kurzem Weg direkt in die Wohnung.

FAZIT


Einzelpersonen / Paare oder eine kleine Familie, die in guter ruhiger Nachbarschaft ihr künftiges Domizil suchen, sollten sich dieses attraktive Immobilienangebot mit viel Potenzial nicht entgehen lassen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Genießen Sie freie Ausblicke dank der exponierten Lage im ersten Obergeschoss mit Sichtschutz und maximalem Maß an Privatsphäre. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert und der guten Anbindung an die Städte Köln und Bonn runden das Angebot gelungen ab.

LAGE


Ruhige Wohnlage an einer durchfahrtsbeschränkten Straße.

Köln-Immendorf liegt im Süden der Stadt Köln. Trotz der exponierten Lage ist der Stadtteil Immendorf noch immer ländlich geprägt und zeichnet sich aus durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld. Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Fenster 2-fach verglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster

HAUSGELG


Das aktuelle Hausgeld beträgt 309,- Euro mtl. inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Heizkosten und Verwaltergebühr.

HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS


2010 erneuerte Heizkörper auf Basis einer Ölzentralheizung

Ausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt am 29.11.2019 und gültig bis 28.11.2029; Endenergieverbrauch: 128,9 kWh/(m²a); Effizienzklasse „D“

BEZUG


Die Immobilie wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

IHRE ANSPRECHPARTNER


Nicolas Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 624 oder senden Sie eine Mail an nge@zeitundwert.de



Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Nicolas Gerth

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 624
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

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Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer NG 4166-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

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Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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