Wesseling-Berzdorf! Barrierearm! Ideal für Paare! Freistehender Satteldachbungalow mit schönem Sonnengarten und Garage in begehrter Wohnlage! (SN 4019)

Kaufpreis 345.000,- EUR
Objektart Bungalow
PLZ 50389
Land D
Grundstücksgröße 337 m²
Frei ab sofort
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Wesseling
Zimmer 3
Wohnfläche 93 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1966
Wesseling-Berzdorf! Barrierearm! Ideal für Paare! Freistehender Satteldachbungalow mit schönem Sonnengarten und Garage in begehrter Wohnlage! (SN 4019)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Verkehrsberuhigte Wohnlage in gewachsener aufgelockerter Ein- und Zweifamilienhausumgebung!!

Freistehender, voll unterkellerter 3-Zimmer-Satteldachbungalow mit liebevoll gestaltetem Sonnengarten und Garage - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf lange Sicht eine barrierearme Immobilie bis ins hohe Alter suchen!

Baujahr 1966 - gepflegter Gesamtzustand!

rd. 93 m² Wohnfläche

Aufteilung:

Wohnzimmer, Essküche,

2 Schlafzimmer,

2 Bäder,

Diele/Flur und

große Sonnenterrasse.

+ rd. 81 m² Nutzfläche im Untergeschoss

Garage und Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt

337 m² Gesamtareal mit umzäuntem Sonnengarten


BESCHREIBUNG

Dieser 1966 in massiver Bauweise errichtete freistehende Satteldachbungalow zeichnet sich aus durch seinen gelungenen Zuschnitt mit optimaler Raumausnutzung und einen gepflegten Gesamtzustand.

Das hohe Maß an Privat-sphäre dank des sichtgeschützten Gartens schafft auch im Außenbereich einen ruhigen Rückzugsort aus der Hektik des Alltags.

Der überdachte Hauszugang mit seiner breiten, verglasten Haustüranlage gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab.

Die offene, lichtdurchflutete Diele ist mit hellem Fliesenboden versehen und präsentiert sich licht und geräumig. Auch für eine Garderobe gibt es genügend Platz.

Rechterhand befindet sich das ebenmäßig geschnittene, geräumige Wohn-/ Esszimmer.

Der hochwertige Echtholzparkettboden mit seiner warmen Farbgebung wird durch üppigen Licht- und Sonneneinfall dank breiter Fensterflächen und der Hebe-/ Schiebetüranlage perfekt in Szene gesetzt.

Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, sichtgeschützte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

An sonnigen Tagen spendet die elektrische Markise den gewünschten Schatten.
Eine zweite, sonnenoptimal nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in das eigene, rundherum eingefriedete Gartenareal, erweitert Ihren Freizeitbereich - dank eines Außenkamins auch am Abend!

Praktischerweise erleichtern ein Wasseranschluss und Außensteckdosen die Gartenpflege.

Zurück im Haus präsentiert sich das Hauptschlafzimmer ausgesprochen geräumig.

Durch das große Fenster fällt die Sonne tief in den Raum hinein und der verlegte Teppichboden verleiht dem Raum ein angenehm wohnliches Ambiente.

Das Kinderzimmer, was sich alternativ auch als Büro bzw. Home Office oder Gästezimmer eignet, präsentiert sich mit einem quadratischen Zuschnitt.

Gepflegtes Echtholzparkett und Holzpaneelen an der Decke beschreiben die Ausstattung.

Ein zweiflügeliges Fenster sorgt wieder für angenehme Lichtverhältnisse.

Die großzügige (Ess-) Küche überzeugt vor allem durch ihren optimalen Zuschnitt, der gut Platz lässt für eine Tischgruppe.

Sie ist mit einem hellen Fliesenboden versehen.

Von zwei Seiten werden sowohl Küchenzeile wie auch Essplatz bestens belichtet und belüftet.
Die vorhandene, maßgenau angepasste Einbauküche exkl. Elektrogeräten kann auf Wunsch im Haus verbleiben. (VB)

Abgerundet wird das Wohnkonzept von einem deckenhoch in zeitlosem Weiß gefliesten Tageslichtbad mit kontrastierenden, anthrazitfarbenen Bodenfliesen.

Integrierte Deckenspots setzen den Raum auch abends ins `rechte´ Licht.

Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC und eine Handtuchheizung beschreiben die Ausstattung.

Neben den Wohnräumen bietet der Vollkeller des Hauses ausgesprochen viel zusätzlichen Stauraum.

Vor allem gibt es hier ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit WC, Dusche Waschtisch und dem Anschluss für die Waschmaschine.

Des Weiteren stehen zwei eigentümerseits wohnlich ausgebaute Räume als Platzreserve bereit. Diese Räume sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Sie verfügen über Laminat-/ bzw. Fliesenboden, Heizkörper und Fenster.

Ein Partykeller, ein Vorratskeller sowie die üblichen Funktionsbereiche wie Heizung und Tankraum vervollständigen das Untergeschoss.

Eine Kelleraußentreppe erlaubt auch den direkten Zugang in den Garten.

Abgerundet wird das Verkaufsangebot durch eine eigene Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor und einer praktischen Schlupftür in den Garten.

In der Zufahrt zur Garage finden ein bis zwei weitere Fahrzeuge ihren Stellplatz.

Die Überdachung macht den Stellplatz zum Carport und sorgt gleichzeitig dafür, dass Sie Ihre Einkäufe von der Garage stets trockenen Fußes ins Haus bringen.


FAZIT

Zusammenfassend bietet der freistehende Satteldachbungalow beste Voraussetzungen sowohl für Paare, Singles und kleine Familien mit einem Kind.

Dank der barrierearmen Bungalowbauweise eignet sich das Eigenheim auch bestens für seniorengerechtes Wohnen.

Der Blick auf die umstehende aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung zeigt das Potenzial dieser Immobilie.

Die sonnenhelle, einladend-freundliche Ausstrahlung, verbunden mit dem platzoptimierten Zuschnitt und dem gepflegten Gesamtzustand sprechen für sich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!


FENSTER

Alu-Fenster (Doppelverglasung) mit elektrisch gesteuerten Rollläden


ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Ölzentralheizung
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Energieausweis:

bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 346,8 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 10.05.2030


LAGE

Das Haus liegt an einer ruhigen Straße in einem reinen Wohngebiet.

Brühl, Wesseling und der dazwischenliegende Ortsteil Berzdorf liegen zentral an der südlichen Peripherie Kölns.

Die optimale Anbindung (Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergärten erklären den guten Wohnwert.

Sie lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Weiterführende Schulen stehen in Brühl wie auch in Wesseling zur Auswahl.

Über die BAB 555 erreichen Sie Köln und das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz in wenigen Fahrminuten.

Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg in Brühl mit seiner wunderschönen Parkanlage, Phantasialand, Karlsbad uvm.) runden das Ganze ab.


IHRE ANSPRECHPARTNER

Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623

oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de



Umgebungskarte

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Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
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