Bergheim! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-ETW mit Südostbalkon und Stellplatz! (LR 3735)

Kaufpreis 79.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50127
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab nach Vereinbarung
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Bergheim
Zimmer 3
Wohnfläche 78 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1969
Bergheim / Quadrath-Ichendorf! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz!


OBJEKT im ÜBERBLICK
3-Zimmer-Eigentumswohnung im 9.OG eines erst 1997 modernisierten Mehrparteienhauses mit 2 Balkonen, Gartenmitbenutzung und Stellplatz in ruhiger Wohnlage von Bergheim (OT Quadrath-Ichendorf).

ca. 78 m2 Wohnfläche, verteilt auf

Diele/Entrée,
Wohn-/Essbereich mit
einem Durchbruch zur Küche,
zwei Schlafzimmern,
Badezimmer und
2 Balkonen.
Barrierearm - komfortabler Lift!
Gegensprechanlage
separater Kellerraum
eigener Stellplatz
Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung


BESCHREIBUNG

Die ebenmäßig geschnittene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten, erst 1997 modernisierten Mehrparteien-Haus.

Das vollunterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine dezente moderne Architektur mit klarer Linienführung.
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Ihren optimalen Schnitt, der jede Einrichtungsmöglichkeit erlaubt und die Räumlichkeiten einladend und freundlich wirken lässt.
Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das einladende Ambiente. Zeitlose helle Bodenfliesen im Wohn-/Esszimmer, der Küche und im Flur schaffen ein homogenes Gesamtbild.

Rundgang durch die Wohnung:
Das ebenmäßig geschnittene Entrée bietet Platz für Garderobe, Schuhschrank etc.
Rechterhand gelangen Sie in die geräumige Küche, diese verfügt bereits über eine Küchenzeile, die auf Wunsch in der Wohnung verbleiben kann. Neben einer praktischen Durchreiche von der Küche zum Wohn-/Esszimmer, bietet die Küche gleichzeitig einen Zugang zum kleinen Balkon.
Hohe Decken und ein weiterer angrenzender moderner Balkon verleihen dem Raum einen besonderen Charme. Genießen Sie die Aussicht ins Weite!
Große Fensterflächen lassen die Sonne tief in den Raum fallen und geben dem Raum einen hellen freundlichen Charakter.

Dank zweier Balkone genießen Sie stets eine sonnenoptimale Ausrichtung: Sie können morgens in der Sonne frühstücken und auch abends gemütlich bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen.
Schlaf- und Kinderzimmer bieten ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon.
Auch hier verleihen große bodentiefe Fenster, ein weiteres angrenzendes Fenster und die zeitlosen grauen Bodenfliesen den Räumen einen freundlich-modernen Charakter. Die Größe des Raumes lässt viel Platz für individuelle Möblierung.
Das quadratisch geschnittene Bad ist hell gefliest mit dezenter Bordüre versehen. Es präsentiert sich mit zeitlos modernem weißem Sanitär: Wanne, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür. Er ist im Kaufpreis bereits enthalten!
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein mit dem Lift bequem erreichbarer, separater Kellerraum sowie eine gemeinsame Wasch-/ Trockenküche und ein Fahrradkeller.
Eine komfortable Gegensprechanlage wurde ebenfalls für das gesamte Objekt neu installiert.
Der angrenzende Garten wird gemeinschaftlich genutzt und ist ausschließlich mit einem Schlüssel, über den nur die Bewohner des Hauses verfügen, begehbar.

FAZIT

Die schön geschnittene lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Familien mit einem Kind die Wert legen auf modernes transparentes Wohnen mit hohem Komfort und individueller Note.

FENSTER

Holz-ISO-Fenster

ENERGIEAUSWEIS

Liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Energieverbrauch von 108,9kWh/(m*a) aus.

HEIZUNG

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung


HAUSGELD

Das Hausgeld beträgt monatlich 290,- EUR inkl. Heizung, Wasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Laura Raabe - Tel. 02235 - 92 92 616 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235/929260
Tel.: 02235/929265
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