Erftstadt-Dirmerzheim!
Ruhe, Platz, Lebensqualität - Bungalow mit großzügigem Garten und Sonnenterrasse (CA 4993)

AUFTEILUNG

EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellraum und große Terrasse

KG: Diele, Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum, Vorratsraum, Lagerraum, Hobbyraum

BESCHREIBUNG

Dieser freistehende Bungalow wurde 1984 errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und sorgfältig in Stand gehalten. Er überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hochwertig sanierten Kellerbereich. Auf rund 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlicher, großzügige Ergänzungsfläche im Untergeschoss eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Funktional, flexibel und von angenehmer Helligkeit geprägt.


Der gepflegte Vorgarten und der ansprechend gestaltete Weg zum seitlich gelegenen Hauseingang vervollständigen den gelungenen ersten Eindruck. Links und rechts des Gebäudes führen Wege um das Haus herum und bieten zusätzlichen Zugang zum Garten sowie zu den Nebennutzflächen, ideal für den Alltag und die Gartenpflege.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, die nicht nur für eine klare Orientierung sorgt, sondern auch ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus sind sämtliche Räume auf einer Ebene erreichbar, wodurch barrierearmes Wohnen problemlos möglich ist. Ein separates Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumkonzept und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Eine Garderobe findet hier reichlich Platz.


Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Beide Bereiche sind sehr großzügig geschnitten und bieten flexible, individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Sei es für gemütliche Sofalandschaften, einen großen Esstisch oder eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich.


Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte im geschützten Garten. Dank der leicht erhöhten Lage der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das satte Grün Ihres Gartens.


Das ca. 1.239 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen und garantiert durch die freistehende Bauweise ein hohes Maß an Privatsphäre. Der umlaufend begehbare Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder kreative Hobbyprojekte.



Zurück im Haus bietet die separate Küche ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und kann perspektivisch und vorbehaltlich baulicher und statischer Prüfung in ein modernes, offenes Wohnkonzept integriert werden. Die vorhandene Einbauküche kann optional gegen Aufpreis übernommen werden.


Der private Bereich des Hauses ist geschickt vom Flur aus erreichbar und beherbergt zwei flexibel nutzbare Zimmer. Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, hier lassen sich verschiedenste Wohnbedürfnisse optimal umsetzen. Fenster lassen reichlich Licht in die Räumlichkeiten fallen.


Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC.


Ein besonderes Highlight ist der vollständig sanierte Keller, der zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche bietet. Ob als Heizungsraum, Waschküche, Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche, hier stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung. Eine Außentreppe zum Keller sorgt zudem für einen zusätzlichen Zugang von außen und erhöht die Flexibilität dieses Bereichs erheblich.


Die ruhige Lage am Anfang einer Sackgasse unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Ein liebevoll angelegter Vorgarten, Stellplätze in der Einfahrt sowie ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.


Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als durchdachtes und vielseitiges Zuhause mit großzügigem Grundstück, klar strukturierten Räumen und einem modernisierten Untergeschoss, das den Wohnkomfort erheblich erweitert und zahlreiche Nutzungsperspektiven eröffnet.

FAZIT

Diese Der freistehende Bungalow überzeugt durch sein durchdachtes, ebenerdiges Wohnkonzept, ein großzügiges Grundstück und ein erheblich aufgewertetes Untergeschoss. Die Kombination ausfunktionaler Raumaufteilung im Erdgeschoss und dem vollständig sanierten Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schafft ein stimmiges Gesamtbild mit hohem praktischen Nutzen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit einem Kind oder Paare, die großzügige, helle Wohnräume und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.


Hervorzuheben sind die direkte Terrassenanbindung von Wohn- und Schlafzimmer, die ruhige und private Lage sowie der zauberhafte Garten, der das Haus rundherum umgibt und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung oder individuellen Bepflanzung bietet. Die zusätzliche Flexibilität durch den Keller mit Außenzugang rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein solides und vielseitiges Zuhause mit großem Potenzial, das Komfort, Funktionalität und einen liebevoll gestalteten Außenbereich auf attraktive Weise vereint.

LAGE

Dirmerzheim, ein gewachsener Stadtteil von Erftstadt, vereint auf angenehme Weise dörfliche Ruhe mit der Nähe zu den pulsierenden Zentren der Region. Eingebettet in die weite Landschaft des Rhein-Erft-Kreises, geprägt von Feldern, Wiesen und altem Baumbestand, bietet dieser Standort eine Wohnqualität, die durch Gelassenheit und Natürlichkeit überzeugt.


Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus und vermittelt ein harmonisches, nachbarschaftlich geprägtes Wohngefühl. Hier lebt man fernab von Hektik und Verdichtung und dennoch mit kurzen Wegen in die urbanen Zentren wie Köln und Bonn, die sowohl beruflich als auch kulturell vielfältige Perspektiven eröffnen.


Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die umliegenden Bundesstraßen sind die wichtigsten Wirtschaftsräume der Region schnell erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Stadtteil Liblar gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Köln und die Eifel.


Die infrastrukturelle Versorgung ist durch die nahegelegenen Zentren von Liblar und Lechenich gesichert. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Dirmerzheim steht für ein Wohnen mit Substanz ruhig, naturnah und zugleich gut angebunden. Eine Lage, die insbesondere für Menschen attraktiv ist, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rückzug und Erreichbarkeit legen.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor!