Erftstadt-Erp! Extravagantes Raumwunder! Modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie! Sonnenterrasse, Garten, Balkon, Garage und Kaminofen! Idyllische Ruhiglage! (SN 4910)

AUFTEILUNG

EG: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum/Vorrat und Terrasse (überdacht)
OG: Flur, Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer, Duschbad und Balkon
UG: Flur, Büros (wohnwertig ausgebaut), Duschbad, Werkraum, Waschküche, Heizungsraum

BESCHREIBUNG

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Erftstadt-Erp präsentiert sich diese exklusive Doppelhaushälfte als wahres Raumwunder mit zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung, liebevoll gestalteten Außenanlagen und dem gewissen Etwas.

Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1982 überzeugt mit klassischem Walmdach, rot verklinkerter Fassade und einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2017, die ihm den Charme eines modernen Neubaus verleiht.

Auf einem ca. 560 m² großen, gepflegten Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die Funktionalität, eleganten Stil und hohe Wohnqualität auf ideale Weise vereint.

Bereits beim Betreten der großzügigen Diele mit integrierter Garderoben-Nische spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses. Helle Solnhofener Natursteinplatten unterstreichen die repräsentative Wirkung des Eingangsbereichs und führen weiter in den weitläufigen Wohn- und Essbereich.

Große Fensterflächen, elegante Stuckelemente und ein schöner Speckstein-Kaminofen schaffen hier ein Ambiente zum Wohlfühlen. Zudem gibt es hier eine Klimaanlage aus dem Jahr 2021/2022.
Dank der vielen großflächigen Sprossen-Fenster präsentiert sich der Raum lichtdurchflutet, offen und mit viel Platz für eine vielseitige und kreative Möblierung.

Eine große, doppelflügelige Tür mit Glaseinsätzen im charmantem Vintage-Stil verbindet das Wohnzimmer harmonisch mit der fast 30 m² großen, modernen Wohnküche. Diese ist mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen und einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel ausgestattet und lädt zu kulinarischen Abenteuern mit Freunden oder der ganzen Familie ein.

Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräten kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Vorratskammer.

Über eine breite Schiebetür gelangen Sie auf die überdachte und 2018 neu geflieste Terrasse mit elektrischer Markise (2008). Diese ist ein herrlicher Platz für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder gemütliche Sommernächte.

Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten mit hübschen Sträuchern, zweiter Sonnenterrasse und Außengrillstelle bietet ein Maximum an Privatsphäre und Erholung.

Zurück im Haus rundet eine neu gestaltetes Gäste-WC mit Fenster zur idealen Belichtung und Belüftung, Waschtisch, Hänge-WC und halbhohen grauen Fliesen die Erdgeschossebene gekonnt ab.

Über eine beeindruckende gewendelte Steintreppe im offen gestalteten Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses, welches sich durchgängig mit pflegeleichten Fliesen in Holz-Optik präsentiert.

Die Etage beeindruckt mit zwei großzügigen Kinderzimmern. Dank quadratischer Zuschnitte eignen sie sich alternativ auch als Homeoffice, Gästezimmer oder stattlicher Ankleideraum.Zudem verfügen beide Räume über jeweils einen eigenen Zugang auf den sonnigen Balkon. Genießen Sie hier einen idyllischen Weitblick über die umliegenden Felder.

Das angrenzende, moderne Duschbad ist mit einer bodentiefen Walk-In-Dusche, Glas-Schiebetür, Hänge-WC und Waschtisch ausgestattet und zeigt sich halbhoch gefliest.

Ausgesprochen großzügig dimensioniert präsentiert sich das Elternschlafzimmer bzw. der Master-Bedroom. Neben reichlich sinnvoller Schrankstellfläche verfügt es sogar über eigenes, stilvolles Bad en suite inkl. Badewanne, Bidet, Hänge-WC, Waschtisch und Tageslichtfenster.

Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Staufläche.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Untergeschoss ist jedoch weit mehr als nur ein üblicher Keller:
Mit rund 120 m² Nutzfläche, davon etwa 40 m² wohnwertig ausgebaut und tagesbelichtet, eröffnet sich hier vielseitig nutzbarer Raum. Unter anderem eignen sich zwei der Räume für Ihre individuellen Freizeitbedürfnisse wie z.B. Musik, Fitness oder ähnliches.

Das ebenfalls neu gestaltete, dritte Bad mit begehbarer Dusche, Hänge-WC und Waschtisch sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine große Waschküche, der Hausanschlussraum sowie ein großzügiger Werk- und Bastelraum, welcher sich direkt unter der ebenfalls unterkellerten Terrasse mit direktem Zugang in den Garten befindet, ergänzen das Untergeschoss perfekt.

Besonders praktisch: Auch die 11 Meter lange Garage mit elektrischem Sektionaltor wurde 2018 komplett mit Fliesen in Holzoptik versehen. Sie ist vollständig unterkellert und bietet so zwei weitere Räume als zusätzlichen Stauraum.

Der besondere Komfort wird vor allem dadurch unterstrichen, dass neben dem Erd- und Dachgeschoss auch das Untergeschoss mit einer Fußbodenheizung auf Basis einer neuen Gas-Zentralheizung (2021) unterlegt ist. Das bedeutet wohlige Fußwärme zu jeder Jahreszeit in der gesamten Immobilie.

Abschließend ist zu sagen, dass die Außenanlagen 2018 komplett neugestaltet wurden. Das umfasst die gepflasterte Einfahrt inkl. mehrerer Pkw-Stellplätze, den geschmackvoll angelegten Vorgarten sowie den pflegeleichten, sonnigen Garten hinter dem Haus.

FAZIT

Mit einer Wohnfläche von rund 155 m², drei Bädern, großzügigen Räumen und viel zusätzlicher, teils wohnwertig ausgebauter Nutzfläche, bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Maß an Raum und Lebensqualität. Es eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, gewachsene Wohnlage legen.

Diese Doppelhaushälfte in Erftstadt-Erp ist ein Zuhause, das durchdacht geplant, hochwertig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt wurde. Es ist ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.

Möchten Sie mehr über dieses außergewöhnliche Haus erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

LAGE

Erftstadt-Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Grundschule. Auch Ärzte sowie eine Apotheke sind vorhanden. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen in Lechenich oder Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

MODERNISIERUNGEN

Umfangreich Sanierung / Modernisierung

2017:
Wasserleitungen, Elektrik (größtenteils), Oberböden, Wände, Fenster (überwiegend) alle drei Bäder, Haustüranlage, Gäste-WC, Innentüren (inkl. Zargen), Klimaanlage etc.

2018:
Terrasse, Vorgarten, Einfahrt, Garten, elektr. Garagentor

2019:
elektr. Markise

2021:
Heizung (Gas) inkl. Warmwasseraufbereitung


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1982
Baujahr Heizung: 2021

Der Energieausweis ist beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung in verbrauchsorientierter Form vorliegen.

FENSTER

überwiegend dreifachverglaste Kunststoff-ISO-Fenster (Holz-Optik) aus 2017;
teilweise doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster aus 2008

Die Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen.

VIRTUELLER RUNDGANG

Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.