AUFTEILUNG
EG: Diele, Büro/Gast, Gäste-WC mit Dusche, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer und Terrasse
OG: Diele, Eltern- und drei Kinderzimmer, Vollbad
DG: wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, Heizung
UG: Diele, wohnwertig gestaltete Weinstube, Arbeitszimmer, Duschbad, Waschküche, Vorrat

BESCHREIBUNG

Diese repräsentative Immobilie wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise mit Krüppelwalmdach und Vollkeller errichtet und war ihrer Zeit mit Fokus auf großzügiges, helles Wohnen und ausreichend Platz für große Familien deutlich voraus!

Zufahrt und Zuwegung zum Haus sind dezent angelegt und gepflastert. Über behindertengerechte Auffahrten erreichen Sie den Eingang zum Haus. Zunächst öffnet sich die dezent in weißer Farbe zur Feldbrandklinkerfassade kontrastierend abgesetzte Haustür zum Entrée. Bereits von außen vermittelt diese Immobilie die Erwartung an eine großzügige Wohnkonzeption, die sich im Inneren bestätigt.

Im Erdgeschoss führt der für eine doppelflügelige Tür ausgelegte Durchgang in den mit ca. 53 m² üppig bemessenen Wohn-/Essbereich. Eine nichttragende Teilwand sorgt für eine klare Gliederung zwischen Wohnen und Essen.

Die weißen, rundum großflächigen Kunststoff-Sprossenfenster sowie die Terrassentür lassen viel Licht tief in alle Räume einfallen. Sie bilden auch hier einen attraktiven Kontrast zur rustikalen Klinkerfassade und geben den Blick frei auf unverbaute Wiesen und Felder. Die „wandernden“ Lichtstrahlen verändern sich mit dem Stand der Sonne und schaffen so ein facettenreiches Wohnambiente.

Sowohl unmittelbar linkerhand vom Entrée, wie auch vom Wohn-/Esszimmer aus erreichbar, fügt sich die Küche, die mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist, nahtlos in das Raumensemble ein. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis mitsamt Elektrogeräten im Haus verbleiben.

Ein fast quadratisch geschnittener Raum, der sich sowohl als Gästezimmer wie auch als Büro oder als großzügiger Hauswirtschaftsraum eignet, rundet zusammen mit dem Gäste-WC mit eigener Dusche und der Diele/Garderobe das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Vor dem Wohnbereich erstreckt sich eine zum gemütlichen Verweilen einladende, großflächige Terrassenlandschaft. Die erst 2019 errichtete, hochwertige Terrassenüberdachung schützt nicht nur vor Wind und Wetter, sondern bietet durch einen integrierten Sonnenschutz auch ein lauschiges Plätzchen an heißen Sommertagen.

Dank des mit Liebe zum Detail und einem großen Herzen für Kinder gestalteten Gartens genießen Sie auf der Terrasse einen geschützten Rückzugsort und einen traumhaften, unverbauten Blick in die Ferne.

Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser aus.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem tadellosem Pflege- und Unterhaltungszustand!

Zurück ins Haus: Über eine geschwungene Holzwangentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses bietet neben dem Elternschlafzimmer drei große Kinderzimmer und ein großzügiges, tagesbelichtetes Vollbad mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne.

Der in allen Zimmern verlegte, warme und gelenkschonende Korkboden unterstreicht den Wohlfühlcharakter. Alle Schlafzimmer bieten reichlich Schrank- und Bettstellfläche.

Von der Diele im Obergeschoss aus führt eine Raumspartreppe direkt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind der Fantasie und Nutzung der mit Heizkörpern und großen Dachflächenfenstern versehenen (Nutz-) Fläche von rund 40 m² keine Grenzen gesetzt.

Ebenfalls im Dachgeschoss verbirgt sich die erst 2019 erneuert Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitodens 200) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die die im gesamten Haus (KG, EG und OG) verlegte Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im rund 102 m² großen Untergeschoss stehen die üblichen Nutzräume zur Verfügung. Ein ca. 27 m² großer, tagesbelichteter Raum, der auch über einen eigenen Außenzugang zu erreichen ist, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, z.B. derzeit als Weinstube oder Büro.

Neben einem weiteren Dusch-Bad finden im Untergeschoss die üblichen Funktionsbereiche wie Waschküche, Technik und Vorrat ihren Platz.

MODERNISIERUNGEN

Die Immobilie wurde fortlaufend durch die bisherigen Eigentümer gepflegt und instandgehalten. In den vergangenen Jahren haben folgende größere Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden:

Bad im Keller eingerichtet (2012)
Terrassentür erneuert – Zugangsmöglichkeit von außen über Schließanlage (2012)
Einbauküche erneuert (2014)
Wasserspeicher erneuert (Edelstahl) Viessmann Vietocell (2014)
Zentrale Schließanlage erneuert (2015)
Lichtschachtabdeckungen mit Feingewebe (2015)
Neue Therme Viessmann Vitodens 200 (2019)
Terrassendach erstellt (2019)
Pflaster vor Haus, Garage u. Terrasse mit behindertengerechten Auffahrrampen erneuert (2019)
Diverse Fenster u. Terrassentür mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet (2018-2020)
Erneuerung Elektroverteilung Erd-, Ober- und Dachgeschoss nach neuen VDE-Regeln (2022)
Firstausbildung überarbeitet u. Erneuerung aller 3 Dachflächenfenster mit Rollläden (2023)

FAZIT

Das in massiver Bauweise errichtete und bestens gepflegte Eigenheim eignet sich mit seinem stattlichen Raum- und Platzangebot ideal für anspruchsvolle Erwerber / Familien mit Kindern, die ein repräsentatives, gepflegtes Einfamilienhaus mit geringem Modernisierungsbedarf in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld und begehrter Feldrandlage von Erftstadt-Lechenich suchen.

Ausreichend Platz und Zimmer im Haus sowie ein pflegeleichtes Gartenparadies mit allen Annehmlichkeiten überzeugen und machen diese Immobilie zu einem Ort des Wohlfühlens.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots überzeugen!

Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Erftstadt-Lechenich.

Lechenich gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der süd-westlichen Peripherie Kölns. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort. Eine Waldorfschule steht in Erftstadt-Liblar zur Wahl.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln oder Bonn fahren Sie mit dem Auto ca. 20-25 Minuten, nach Aachen ca. 25 Minuten und nach Düsseldorf ca. 40 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt A61 ist ca. 2km entfernt und bindet Sie in alle Richtungen pendleroptimal an.

Der Bahnhof Erftstadt bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln, den Sie in ca. 25 Minuten von Erftstadt aus erreichen.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2019

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 119,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 14.05.2035