AUFTEILUNG

EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Terrasse
OG: Flur, Eltern- und zwei Kinderzimmer und Balkon
DG: Wohnlich ausgebauter Raum + Heizung
UG: Lagerfläche, Waschküche, Kelleraußentreppe. Alles gefliest.
Erbbaurechtgrundstück

BESCHREIBUNG

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive, massiv errichtete Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999, vereint modernen Wohnkomfort mit einem unverwechselbaren mediterranen Flair.
Die stilvolle, weiß verklinkerte Fassade strahlt Eleganz und Behaglichkeit aus und fügt sich harmonisch in die ruhige Nachbarschaft ein. Mit einer großzügigen Wohnfläche, einem einladenden Garten und einem vollunterkellerten Bereich bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der einen ersten Eindruck von der einladenden Atmosphäre vermittelt. Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und besticht durch terracottafarbene Fliesen und weiße Wände und Decken, die ein warmes und gemütliches Ambiente schaffen.
Große Fensterfronten ermöglichen nicht nur einen herrlichen Blick in den Garten, sondern bringen auch viel Tageslicht in die Räume. Die offene Raumgestaltung sorgt für eine fließende Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich, ideal für geselliges Beisammensein und entspannte Abende mit der Familie. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, die mit ihren ruhigen Farben und großzügigen Fenstern eine entspannende Rückzugsoase bieten. Die Räume sind schön geschnitten und lassen sich individuell gestalten. Alle Zimmer bieten außerdem reichlich Schrank- und Bettstellfläche. Viele Steckdosen und Einzelraumthermostate für die Fußbodenheizung verstehen sich von selbst.
Ein seitlicher Balkon bietet einen schönen Blick über die umgebenden Einfamilienhäuser. Das tagesbelichtete Vollbad überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken.
Im Dachgeschoss sind die Zentralheizung und ein weiterer, wohnlich ausgebauter Raum beherbergt.Der Außenbereich ist ein wahres Highlight dieses Schmuckstücks. Der liebevoll gestaltete Garten im Ibiza-Stil ist mit hochwertigen, gepflasterten Flächen versehen und bietet zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen und Verweilen. Die grün, umlaufende Hecke spendet Schatten und Privatsphäre. Ein kleiner Teich verleiht dem Garten eine traumhafte Urlaubsatmosphäre. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Sonnenstunden ein und bietet genügend Platz für Gartenmöbel und Loungemöbel.
Das Haus ist vollunterkellert, was Ihnen zusätzliche Möglichkeiten bietet, den Raum nach Ihren Wünschen zu nutzen. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – das Untergeschoss ist vielseitig einsetzbar und trägt zur Funktionalität der Immobilie bei.

FAZIT

Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit einem Hauch von Urlaubsflair und bietet eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden. Mit seinen geschmackvollen Details, der großzügigen Raumaufteilung und dem traumhaften Garten ist dieses Objekt ein wahres Schmuckstück. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten ermöglichen. Auch der Weg zum Lebensmitteldiscounter ist nur ca. 5 Gehminuten lang. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und einem starken Gemeinschaftsgefühl, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Paare macht.
Sonstiges

Die aktuelle Höhe des Erbbaurechts beträgt monatlich 228,44 Euro.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Heizung mit zentraler
Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1999
Baujahr Heizung: 1999
Der Energieausweis liegt in
verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch:
78,8 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: C
Gültig bis: 17.02.2026

Fenster
Kunststoff-ISO Fenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden