Kerpen-Horrem (Götzenkirchen)! Sonnenhelles, gepflegtes Miethaus mit großzügiger, gut geschnittener Aufteilung, Sonnenterrasse, Garage und eigener Sauna in begehrter Ruhiglage! (LK 4776)

++++++++++++++++++++++++++++++

Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,
bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzungen erfüllen und dies durch eine Schufa-Selbstauskunft und Gehaltsnachweis bis spätestens zur Besichtigung nachweisen können.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab!
++++++++++++++++++++++++++++++

Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Ansprechendes Einfamilienhaus zur Miete in hervorragenden Pflegezustand mit einer großzügigen, transparenten Aufteilung, einladender Sonnenterrasse, eigener Sauna und Garage direkt am Haus in einem beliebten und verkehrsberuhigten Wohngebiet.

Baujahr 1999


ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf:

EG: Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Diele, Gäste-WC und Sonnenterrasse

OG: 2 Schlafzimmer, Diele und Tageslichtbadezimmer


+ ca. 30 m² wohnwertig ausgebaute Nutzfläche mit zusätzlichem Bad inkl. Sauna im Untergeschoss

+ Waschküche und Hausanschlussraum

+ eigene Garage

BESCHREIBUNG

Bei der zu vermietenden Immobilie handelt es sich um ein schickes, rot verklinkertes Reiheneckhaus, welches im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Da die Häusergruppe auf einer leichten Anhöhe gelegen ist, gelangen Sie über eine geschwungene, steinerne Außentreppe im Vorgarten zu der Eingangstür des Miethauses.

Sie gelangen zunächst in die hellen Eingangsdiele mit geschmackvollem Granitboden, welche eine gelungene erste Visitenkarte abgibt.

Geradewegs durch befindet man sich im Herzstück des Hauses, dem äußerst großzügigen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche.

Neben einem geschmackvollen, anthrazitfarbenen Fliesenboden lassen große Fensterflächen von zwei Seiten viel Licht in den Raum fallen und verleihen ein angenehm wohnliches Ambiente. Der geräumige Zuschnitt erlaubt vielseitige und individuelle Möblierungsmöglichkeiten.

Durch eine einladende Theke separiert sich die Küche von dem Wohn-/ Essbereich. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche bietet viel sinnvolle Arbeitsfläche sowie praktischen Stauraum und kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Der Zugang auf die einladende Sonnenterrasse befindet sich ebenfalls im Wohnzimmer. Diese ist mit schönem, langlebigem Bangkirai-Dielen versehen und sonnenoptimal nach Süden ausgerichtet. An besonders heißen Tagen spendet die vorhandene Markise den nötigen Schatten.

Zurück im Haus wird das Erdgeschoss durch das in elegantem Weiß geflieste Gäste-WC ergänzt. Es verfügt über ein Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung, ein Hänge-WC sowie einen Waschtisch.

Über eine Massivholztreppe mit Edelstahlkonstruktion gelangt man in das Obergeschoss, welches vollständig mit Echtholzparkett in einem warmen Farbton versehen ist.

Beide Schlafräume weisen eine gute Größe vor und erlauben eine individuelle Möblierung.

Das geschmackvolle, tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich zeitlos in Schwarz und Weiß gehalten. Während die Wände mit großformatigen, weißen Fliesen versehen sind, ist der Fußboden in kontrastierendem Schwarz ausgeführt. Eine ebenfalls schwarze Bordüre schafft eine gelungene Symbiose. Neben einem großen Fenster beschreiben eine Badewanne, Hänge-WC und ein Waschtisch mit sinnvoller Ablage die elegante Ausstattung.

Im Untergeschoss finden sich neben den üblichen Funktionsräumen wie einer Waschküche und einem Hausanschlussraum zusätzliche ca. 30 m² wohnwertig ausgebaute Nutzfläche. Diese besteht sowohl aus einem großzügig bemessenen, weiß-meliert gefliesten Raum mit Fenster und Ausgangstür zur Garage, als auch aus einem weiteren Badezimmer.

Letzteres ist ebenfalls vollständig in Weiß gehalten und bietet neben WC, Waschtisch und umglaster Dusche eine eigene 2-Personen Sauna.

Ergänzt wird dieses Mietangebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradplatz hinter dem Haus und eine eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor.

FAZIT

Dieses gut geschnittene Miethaus eignet sich optimal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert legen auf großzügiges Wohnen in guter Lage von Kerpen-Horrem (Götzenkirchen).

FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO-Fenster inkl. Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 84,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

SONSTIGES

Das Miethaus ist ab dem 01.04.2025 bezugsfrei.

LAGE

Kerpen-Götzenkirchen und das angrenzende Kerpen-Horrem zählen zu den bevorzugten Wohnlagen von Kerpen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, ausführliche Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Restaurants etc. befinden sich vor Ort. Das vielseitige Freizeitangebot trägt ebenfalls dazu bei, dass die Kommune seit Jahren kontinuierlich Neubürger zum Zuzug anlockt. Wer es z.B. sportlich mag, hat von Schwimmen über Tennis, Fußball und Reiten alle Möglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch S-Bahn und Regionalbahnanschluss (mehrfach pro Stunde) nach Köln und Düren/Aachen und das nahegelegene Autobahnkreuz Kerpen (A4 / A61) gegeben.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Laura Klüser steht Ihnen gern für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab!