Erftstadt-Gymnich! Zwei für Eins! Einfamilienhaus mit Garage, plus zusätzliches Baugrundstück in zentraler Wohnlage (VH-4731)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Massiv gebautes, rot-braun verklinkertes Einfamilienhaus mit Satteldach und Vollkeller, Garage, Carport und Süd-West Gartenareal!

Dreieinhalb-Zimmer-Raumaufteilung über zwei Geschosse auf ca. 93 m² Wohnfläche plus Vollkeller.

EG: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und Wannenbad
OG: Flur, Abstellkammer, 3 Zimmer (wovon eines ein Durchgangszimmer ist und nur als halbes Zimmer gewertet wird)
UG: Diele, Hobbyraum, Waschküche, Vorrats-/ Hausanschlussraum

Garten: 334 m² Gartenareal mit Pavillon.

Erweitertes Gartenareal mit Gartenhaus auf ca. 463 m² (zusätzliches Baugrundstück - Teilung ist bereits vollzogen!).

Baujahr: 1957

BESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 93 m² Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen, können Sie diese Immobilie zu einem wahren Kleinod umgestalten.

Das Haus ist massiv gebaut und präsentiert sich mit einer rot-braun verklinkerten Fassade. Klinker ist ein äußerst robustes Material, das extremen Witterungsbedingungen standhält. Die Fassade ist nicht nur langlebig und pflegeleicht, sondern trägt auch zu einer besseren Energieeffizienz bei. So sparen Sie Zeit und Kosten für aufwendige Renovierungsarbeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer familien-freundlichen Lage von Erftstadt Gymnich, umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft.

Der Dielenbereich empfängt Sie mit weißen Fliesen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Direkt von der Diele aus erreichen Sie im Erdgeschoss das Badezimmer. Es wurde in den 90ern erneuert und dabei neutral weiß gefliest. Ein Fenster bietet Ihnen Tageslicht und die Möglichkeit einer guten Belüftung. Das Bad beschreibt sich durch weiße Keramik in Form eines WCs, Handwaschbeckens und der Badewanne.

Das großzügige Wohn-/ Esszimmer ist mit Laminat in Landhausdielenoptik ausgestattet und bietet Raum für gemütliche Familienabende.
Eine offene Verbindung zwischen den Zimmern bietet großzügigen Platz und schafft dennoch, durch die optische Abgrenzung, in beiden Räumen ein behagliches Ambiente.
Die an das Esszimmer angrenzende Küche, ist funktional gestaltet und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse.

Zurück in der Diele, führt eine mit Teppichboden belegte Holztreppe ins Obergeschoss.

Hier erwarten Sie drei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer dient und daher nur als halbes Zimmer gerechnet wird.
Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick auf das komplett eingefriedete Gartenareal - inklusive dem angrenzenden Baugrundstück - bietet.
Eine Abstellkammer befindet sich im Obergeschoss direkt rechts vom Treppenabsatz und offeriert auf dieser Ebene zusätzlichen Stauraum.

Rollläden im Erd- und Obergeschoss sorgen für Privatsphäre und ermöglichen in allen Räumen eine Verdunkelung.

Zurück im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Vollkeller. Dieser bietet, neben dem Flur, einen Hobbyraum, Waschraum und einen Vorrats- bzw. Hausanschlussraum.

Zurück im Erdgeschoss: Die Terrasse betreten Sie von der Küche aus über ein paar Stufen.

Diese ist komplett mit einer Pergola überdacht und eignet sich im Sommer ideal für entspannte Grillabende.

Der gesamte weitläufige Garten ist umfriedet und präsentiert sich mit einer optimalen Süd-West-Ausrichtung. Er lädt zum sonnenbaden ein und könnte gut für die Erweiterung eines Pools oder Kinder-Spiel-Paradieses dienen. Hier befindet sich ein Pavillon der an heißen sonnigen Tagen zusätzlichen Schatten anbietet. Ein praktisches Gartenhäuschen ermöglicht das Unterstellen von Gartenmöbeln, Grill und Fahrrädern.

Wenn Sie Wert legen auf solides Wohnen in einer gewachsenen Wohnlage, dann finden Sie hier die richtige Immobilie.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Wir bieten Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an, den Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten können.

FAZIT

Idealerweise eignet sich das zu verkaufende Einfamilienhaus für Paare oder Familien mit einem Kind.

Die Immobilie bedarf einer umfangreichen Modernisierung und bietet damit die ideale Basis für alle, die ihre eigenen Vorstellungen vom perfekten Eigenheim umsetzen möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Handschrift zu hinterlassen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft. Es bietet sich an, sowohl für handwerklich begabte Käufer als auch für Investoren, die das Potenzial dieses Hauses in Verbindung mit dem angrenzenden Baugrundstück von 463 m² erkennen und nutzen möchten.

Das Baugrundstück ist bereits erschlossen und weist eine Bebaubarkeit von 12 x 12 Metern auf.

Die Teilung beider Grundstücke wurde bereits durchgeführt!

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

BJ Gebäude: 1957
BJ Heizung: 1984

Energieausweis in bedarfsorientierter Form

Endenergiebedarf: 309 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 25.08.2034

Warmwasserversorgung: dezentral
Derzeit erfolgt die Beheizung auf Basis von Strom, jedoch ist eine Gas-Versorgungsleitung seitens der Stadt vorhanden, sodass eine Umstellung auf eine effizientere Heizungsart jederzeit möglich ist.

FENSTER: Alu-ISO-Fenster mit Doppelverglasung

ROLLLÄDEN: Im gesamten Erd- und Obergeschoss (manuell)

LAGE

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend von Erftstadt Gymnich die sich durch eine grüne Umgebung und die Nähe zum Gymnicher Schloss auszeichnet.

Eine Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Liblar und Lechenich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen diese Lage besonders attraktiv. In der näheren Umgebung laden Parks und Natur zu erholsamen Spaziergängen ein.
Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) oder Köln-Weiden (Rheincenter) zur Verfügung.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und ein Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Neben dem Naherholungsgebiet Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Erftstadt im näheren Umkreis auch mehrere Badeseen.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Nach Aachen ca. 30 Minuten, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nicht weit entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.

Ihre Ansprechpartnerinnen: Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder fragen Sie direkt über unsere Homepage www.zeitundwert.de an