Erftstadt-Liblar! Rohdiamant für Selbermacher! Freistehendes Handwerkerhaus in zentraler Bestlage mit verwunschenem Sonnengrundstück und großer Garage! (SN 4692)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach in erstklassiger, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Liblar! Ideal geeignet als Handwerkerhaus für Selbermacher! Großes Sonnengrundstück mit überdachter Terrasse sowie Balkon, langer Garage und Vollkeller. Viel Potenzial!


ca. 137 m² Wohnfläche verteilt auf:

EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Büro und Terrasse.

DG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, überdachter Balkon und Flur.

+ ca. 100 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Lagerräumen und Heizungsraum.


Baujahr ca. 1956 / 1976 (Anbau)


ca. 645 m² umfriedetes Sonnenareal ohne Straßenlärm.

+ überlange Garage mit Stellplätzen in zwei Einfahrten

Ruhige, gewachsene, naturnahe Wohnlage!

Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr!

BESCHREIBUNG

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise und in zwei Schritten erbaut. Im Jahr 1956 errichtete man zunächst den Hauptteil des Hauses, während der seitlich erweiterte Teil erst 1976 hinzukam.

Das Gebäude wurde mit Satteldach und einer weiß verputzten Fassade erbaut und präsentiert sich mit Vorgarten und einem idyllisch gewachsenen, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus.

Zudem gibt es auf der linken Seite der Immobilie eine große, überlange Garage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten in der davorliegenden gepflasterten Einfahrt.

Rechts vom Haus gibt es eine weitere Einfahrt mit Parkmöglichkeiten sowie der Option eine weitere Garage zu errichten.

Die Immobilie zeigt sich als wahrer Rohdiamant mit unzähligen Möglichkeiten und dazu bestens gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße mitten in bester Lage von Erftstadt-Liblar.

Sie bietet auf Grund der üppigen Größe und räumlichen Gegebenheiten, gepaart mit einem weitläufigen Grundstück ein Heim für Familien sowie Paare.

Aber auch als Generationen übergreifendes Wohnhaus oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen wollen, ist es bestens geeignet.

Wohlgleich ist der Zustand des Hauses baujahrestypisch und bedarf einer gründlichen Überholung.

Dadurch sind vor allem Menschen gefragt, die gewillt sind, selbst anzupacken um sich ihre Traumimmobilie zu verwirklichen.

Die seitlich am Haus gelegene Eingangstür mit Überdachung öffnet sich zum hell gefliesten Eingangsbereich.

Von hier aus betritt man den unteren Wohnbereich, welcher durchgängig mit einem klassischen Holzdielen-Fußboden versehen ist.

Die Diele führt in die alle weiteren Räume der Etage.

Sie lassen sich beschreiben durch ein großes, ebenmäßig geschnittenes Schlafzimmer, einen Wohn-/ Essbereich, welcher durch einen breiten Durchgang gelungen gegliedert ist, dazu eine offene Küche mit schwarz-weißem Schachbrett-Fliesenboden sowie einem Wannenbad.

Das tagesbelichtete Bad entspricht in Form und Farbe nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist.

Es zeigt sich halbhoch gefliest und ein WC, ein Waschtisch und eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.

Alle Räume werden durch großflächige Fenster mit viel Tageslicht versorgt und der Zugang auf die überdachte Terrasse findet sich im Essbereich.

Von hier aus gelangt man in den großen Garten, aus welchem man ein idyllisches Paradies mit viel Ruhe gestalten könnte.

Er ist rundherum eingefriedet und vollkommen sichtgeschützt, was Ihnen die gewünschte vollkommene Privatsphäre bietet.

Im hinteren Teil gibt es zudem noch zwei gemauerte, Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder ähnliches, welche an die Rückseite der Garage angrenzen.

Der Zugang zu dem im Jahre 1976 seitlich angebauten Teil des Hauses befindet sich ebenfalls auf der Gartenseite (könnte jedoch auch mit Hilfe eines Durchbruchs direkt mit dem Hauptteil verbunden werden).

Dieser Bereich des Erdgeschosses verfügt über zwei weitere Zimmer und ein in weiß gehaltenes, kleines Bad mit WC, Waschtisch und Dusche.

In das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses gelangt man auf zwei Wegen.

Entweder über die Haupttreppe, welche sich als gewendelte Holtreppe mit Altbau-Charme präsentiert, oder über eine Stahl-Wendeltreppe mit Holzstufen, die sich im angebauten Teil befindet.

Diese Ebene ist ebenfalls nahezu durchgängig mit Holzdielen versehen und beherbergt weitere individuell nutzbare Zimmer mit einem geräumigen Zuschnitt.
Das Tageslicht-Bad ist mit einem Waschtisch einem WC sowie einer Badewanne ausgestattet.

Zwei der Zimmer eignen sich dank ihrer Größe ideal als Schlaf-/ oder Kinderzimmer.

Ein weiterer Raum zeigt sich als großes Durchgangszimmer mit integrierter zweiter Küche.

Gerade deswegen ist auch die Idee einer Einliegerwohnung oder eines Generationen übergreifenden Wohnmodells in dieser Immobilie sehr interessant, da beide Etagen sich mit wenig Aufwand teilen lassen und über alles verfügen, was für zwei Wohnungen wichtig wäre.

Das letzte Zimmer auf der Etage (Anbau) überzeugt ebenfalls durch einen gelungenen Zuschnitt und den Zugang auf den vollständig umglasten und überdachten Balkon. Dieser hat seinen ganz besonderen Charme und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Erweitert wird das üppige Platzangebot durch den Vollkeller der Immobilie.

Hier stehen auf ca. 100 m² neben den klassischen Funktionsräumen, wie einer Waschküche und dem Heizungskeller auch mehrere weitere Räume wie ein großer Hobbykeller, Vorratskammer, Lager etc. als Staufläche zur Verfügung.

Auch ein WC und ein Ausgang über eine Kelleraußentreppe in den Garten sind vorhanden.

FAZIT

Das angebotene, freistehende Einfamilienhaus steckt voller Ideen und Möglichkeiten.

Selbermacher und Menschen mit dem richtigen Geschick sowie Knowhow, die nach einem Herzensprojekt suchen, sind hier auf Grund des erhöhten Sanierungsstaus besonders geeignet.

Die Immobilie richtet sich sowohl an Familien, Paare oder Singles mit viel Platzbedarf und dem Wunsch sich ein traumhaftes Heim selbst zu kreieren.

Jedoch bietet die räumliche Aufteilung auch die Option für ein Generationen übergreifendes Wohnkonzept oder eine separate Einliegerwohnung.

Verschaffen Sie sich gerne vorab einen ersten Eindruck über die Optionen. Gerne stellen wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung.

LAGE

Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Liblar ist einer der beiden Hauptortsteile von Erftstadt. Das Schlossstädtchen bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge:

Pendler haben einen kurzen Fußweg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof Köln).

Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Einkaufen gehen können Sie zu Fuß! Das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt fußläufig nur einen Katzensprung entfernt.

Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen und einen Waldorf Kindergarten, sowie ebenfalls Grund - und weiterführende Waldorf-Schule.

Erftstadt bietet ein vielseitiges kulturelles wie auch sportliches Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad, eine Musikschule mit regelmäßigen Konzerten)

Das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.



HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1956 / 1976
Baujahr Heizung: 2004

Warmwasseraufbereitung: teils über Heizung, teils über Durchlauferhitzer


Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 256 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: H

Gültig bis: 07.08.2034

FENSTER

doppeltverglaste Holz-ISO-Fenster mit Rollläden

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623