Linnich-Tetz! Großes Einfamilienhaus mit Wintergarten auf weitläufigem Areal mit Vollkeller, Doppelgarage und Solar in begehrter Ruhiglage! (MB 4710)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit familienidealer Raumaufteilung, idyllischem, uneinsehbarem Garten, Vollkeller und Doppelgarage in einer ruhigen, beliebten Wohnlage!

Rund 200 m² (!) verteilt auf Wohn-/Essbereich und 5 Zimmer!

EG - ca. 142 m²:
Opulente Empfangsdiele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Kaminzimmer, Garderobe, Gäste-WC, Abstellkammer und Wintergarten.

DG - ca. 61 m²:
Drei Schlafzimmer, Vollbad und Diele.

UG - ca. 100 m²:
Nutzfläche u.a. mit eigentümerseits ausgebautem Bad mit Schlafraum, Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Lager, Abstell- und Heizungsraum.

Baujahr 1987, Wintergarten 2014

877 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ Doppelgarage rechts am Haus und 2 Stellplätze in der Einfahrt

BAUJAHR / MODERNISIERUNG
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Das stattliche Eigenheim befindet sich noch in Familienbesitz und kommt altershalber zum Verkauf.

In den 90er Jahren ließen die Eigentümer unter anderem den Innenausbau (1992) neu gestalten und einen Kachelofen (1993) einbauen.

Beginnend 2012 wurden bis 2023 kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Erd- und Obergeschoss alle Fenster durch neue, 3-fach verglaste ersetzt.

2019 wurden Klimageräte eingebaut, das Dach beschichtet und sowohl eine Sparren-, als auch Zwischendeckendämmung verbaut + Solar für die Brauchwassererwärmung aufgelegt.

BESCHREIBUNG

Mit rotem Satteldach und einer passend verklinkerten Fassade präsentiert sich die ansprechend gestaltete Immobilie auf einem großen Grundstück mit einem gepflegten Vorgarten und idyllischem, weitläufigen Gartenareal in sonnenoptimaler Ausrichtung.

Die frontseitig am Haus gelegene Eingangstür öffnet sich zur opulent großen Eingangsdiele mit geschwungener Dachgeschosstreppe.

Heißen Sie hier Ihre Gäste willkommen!

Der Wohn-/ Essbereich präsentiert sich mit Holzkassettendecke und robustem Fliesenboden versehen und wird von mehreren Seiten mit großen Fensterflächen optimal belichtet.
Die opulente Größe des Raums bietet neben flexiblen Möblierungsmöglichkeiten auch eine optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich. Von hier aus besteht auch Zugang zu dem gemütlichen Kaminzimmer und in den großen Wintergarten der weiter in den schönen Garten führt.

Der schöne, weitläufige und vollständig eingefriedete Westgarten wurde stets liebevoll gestaltet und gepflegt. Zahlreiche angelegte Blumenbeete, Gartenbewässerung und Gartenhaus mit Unterstand lassen hier das Gärtnerherz höherschlagen. Zudem gibt es neben einer weitläufigen Rasenfläche teils auch schattenspendenden Baumbestand - optimal für Ihre spielenden Kinder.

Die rechts am Haus stehende Doppelgarage verfügt praktischerweise über eine Türe, die direkt in den Garten führt.

Zurück ins Haus:

Die von der Diele aus links platzierte Wohnküche überzeugt durch große Fensterflächen und bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle.

Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche inkl. aller Elektroeinbaugeräten in der Immobilie verbleiben. Eine angrenzende Vorratskammer bietet zusätzlichen Stau- und Lagerraum.

Vervollständigt wird das üppig große Erdgeschoss durch eine Garderobe und ein tagesbelichtetes Gäste-WC.

Über die halbrund geschwungene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Insgesamt 3 Schlafzimmer hält diese Ebene bereit. Sie überzeugen durch vernünftige Größen und ebenmäßige Grundrisse / Zuschnitte. Teppichböden und hochwertige vertäfelte Holzdecken beschreiben die Ausstattung.

Alle Zimmer sind üppig belichtet und rundherum fällt ganztägig Sonnenlicht in die Räume ein.
Dank vernünftiger Raumgrößen von bis zu 14 m² fühlen sich hier auch heranwachsende wohl.
Rollläden verdunkeln bei Bedarf und halten Hitze bei zu hohen Temperaturen draußen.

Vervollständigt wird das Dachgeschoss durch ein ebenfalls tagesbelichtetes, deckenhoch gefliestes Vollbad. Ein großes doppelflügeliges Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.
Eckdusche, 2 Waschbecken, WC und Badewanne beschreiben die Ausstattung. Es entspricht ggf. nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist aber präsentiert sich top-gepflegt und voll funktionsfähig.

Da das Gebäude vollständig unterkellert ist, hält das Untergeschoss mehr als 100 m² Fläche und so viel praktische, teils ausgebaute Nutzfläche bereit.

Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen haben die Eigentümer ein vollständiges, weiteres Bad integriert und direkt angrenzend ein Schlafzimmer hergerichtet welches als Gästezimmer diente
Vorliegende Originalgrundrisse zeigen die bauliche Veränderung nicht. Insofern wird hier weiterhin Nutzfläche unterstellt und veräußert. Eine Kelleraußentreppe erlaubt außerdem direkten Gartenzugang.

Die ebenfalls verklinkerte Doppelgarage rechts vom Haus hält ausreichend Platz für 2 große Pkw oder SUV bereit. Elektrisch betriebene Sektionaltore sind via Fernbedienung steuerbar. Zusätzlich gibt es einen Wasseranschluss.

In der breiten gepflasterten Einfahrt vor der Garage finden zudem bequem zwei weitere Pkw ihren Platz.

FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses freistehende Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit 2 Kindern. Auch für ein Au-Pair oder Familienangehörige ist ausreichend Platz vorhanden.
Ebenso eignet sich das üppige Flächenangebot mit zwei Bädern für eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Aufgrund des Baujahres sind altersübliche, kosmetische und technische Anpassungen in überschaubarem Rahmen erforderlich.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots überzeugen!

FENSTER

Teils doppelverglaste, teils dreifachverglaste Fenster mit Rollläden.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 115,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 25.11.2033
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

LAGE

Die zu verkaufende Immobilie liegt in einem reinen, gewachsenen Wohngebiet von Linnich-Tetz
Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine gepflegte und aufgelockerte Einfamilienhausbebauung.

Linnich-Tetz ist ein idyllischer Ort im Kreis Düren und gehört zur Stadt Linnich. Felder und Wiesen prägen die Umgebung. Tetz ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B57 ist der Ort mit Städten wie Jülich und Erkelenz verbunden. Die Autobahn A44 und die Innenstadt von Jülich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse und die Rurtalbahn sichergestellt, die regelmäßig nach Linnich und in die umliegenden Städte fahren.

In Tetz gibt es Bäcker und Gastwirtschaft, außerdem einen Kindergarten. Für weiterführende Schulen und Einkäufe pendeln die Bewohner in die nahegelegenen Städte Linnich und Jülich. Ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu größeren Städten wie Aachen und Köln nutzen möchten.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620