Brühl! All inclusive! Sonnenhelle 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen in ruhiger Wohnlage! (LK 4704)

Kaufpreis
Objektart Wohnung
PLZ 50321
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab 01.08.2024
Provision -
Mietpreis 995,- EUR
Nebenkosten 390,- EUR
Ort Brühl
Zimmer 4
Wohnfläche 82 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 2008
Brühl! All inclusive! Sonnenhelle 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen in ruhiger Wohnlage! (LK 4704)
++++++++++++++++++++++++++++++
Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
++++++++++++++++++++++++++++++

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Bei dieser Wohneinheit handelt es sich um ein All inclusive - Angebot!

Die Wohnung wird mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten vermietet.

In den Nebenkosten sind u.a. bereits die Heizkosten, Strom, Internet und eine Hausratversicherung enthalten.

Da es sich um eine Pauschalmiete handelt, kommen keine weiteren Kosten vom Eigentümer auf Sie zu und Sie erhalten auch keine jährliche Nebenkostenabrechnung!

Genießen Sie ein sorgenfreies Mietverhältnis - ohne jährliche Nachzahlung der Nebenkosten!


Die moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Ein-/Zweifamilienhauses und bietet auf ihren ca. 82 m² Wohnfläche, folgende Aufteilung:

Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer/Büro, Küche, Badezimmer
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC

Des Weiteren steht im Untergeschoss des Hauses ein eigener Kellerraum zur Verfügung.


BESCHREIBUNG

Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im ersten Obergeschoss/Dachgeschoss eines aus 2008 errichteten Ein-/Zweifamilienhauses.

Die hell verputzte Außenfassade in Verbindung mit weißen Fensterrahmen, vermitteln bereits von außen einen rundum gepflegten und gelungenen Eindruck. Dieser setzt sich im Inneren nahtlos fort:

Durch die gemeinsame Hauseingangstüre gelangt man in den gemeinschaftlich genutzten Flur.
Linkerhand befindet sich eine Türe, hinter der eine Treppe geradewegs in die Obergeschosswohnung führt.

Mit Betreten der Wohnung befinden Sie sich umgehend im Flur der Wohneinheit.

Linkerhand erstreckt sich das große Wohnzimmer.
Zwei Fenster belichten die Räumlichkeit sonnenhellen und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Dank des idealen Zuschnitts, erlaubt das Wohnzimmer jegliche Einrichtungs-/Möblierungsmöglichkeiten.

Angrenzend befindet sich das erste Schlafzimmer/Büro. Ein kleines Fenster zum Wohnzimmer gewährt eine gute Belichtung und Belüftung.

Die üppige Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und schafft dank ihrer Größe auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die maßangerfertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ein Kühlschrank, ein Backofen, eine Mikrowelle, eine Spülmaschine und ein Ceranfeld beschreiben die Ausstattung.

Vervollständigt wird die Etage durch das tagesbelichtete Badezimmer.

Auch dieses wird Sie begeistern. Deckenhoch und hell gefliest verkörpert das Badezimmer einen modernen sowie zeitlosen Wohlfühlcharakter.
Die große Badewanne verfügt über eine Teilverglasung und kann somit auch als Dusche genutzt werden. Des Weiteren beschreiben ein WC, ein Waschtisch sowie ein formschöner Handtuchheizkörper die Ausstattung.

Die einläufig, zweimal viertelgewendelte Treppe ist mit massiven Holztreppenstufen ausgelegt und führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Auch hier zieht sich der gemütliche Wohncharakter wie ein roter Faden durch die Räumlichkeiten.

Mehrere Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.

Beide Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Ein Holzbalken an der Decke schafft zusätzlich eine besondere, gemütliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Dachgeschoss von einem tagesbelichteten WC. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung. Ebenfalls befindet sich hier der Heizkessel.


FAZIT Die moderne und ganz im Stil der Zeit gehaltene Maisonettewohnung über 2 Ebenen, eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die eine sonnig-ruhige Wohnlage mit guter infrastruktureller Versorgung sowie einer schnellen Anbindung nach Köln + Umland suchen.


FENSTER

Doppeltverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster, teilweise mit Rollläden

BEZUG

Ab 01.08.2024

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige, kleine Hausgemeinschaft einzufügen.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 390,- Euro (Pauschal)
Hier sind u.a. bereits Heizkosten, Strom, Internet und eine Hausratversicherung enthalten.
Es kommen keine weiteren Kosten hinzu!

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gemeinschaftliche Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 56,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr des Gebäudes: 2008
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008


IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Frau Laura Klüser steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns gerne eine Anfrage oder eine E-Mail an: Lra@zeitundwert.de


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Klüser

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 616
02235 - 92 92 65

Besichtigung gewünscht?

Erhalten Sie ein ausführliches Exposé und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular!

In 3 Schritten zum Besichtigungstermin

In 3 Schritten zum 360°-Rundgang

Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
Vorname* Name*
Strasse*
PLZ* Ort*
E-Mail* Telefon*
Bemerkung

Mit * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer LK 4704-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von - (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

FehlerFormular nicht vollständig.
Bitte alle markierten Felder ausfüllen.

Aktiviert

360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

Ihre freigeschalteten 360°-Rundgänge:

Defaulttext

Objekt-Nr: Provision: Kaufpreis:

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.

Newsletter

Erhalten Sie aktuelle Informationen rund um Immobilien! Abonnieren Sie unseren Newsletter und bleiben Sie auf dem Laufenden über Miet- und Kaufimmobilien in Ihrer Stadt.