Erftstadt-Lechenich! EINFACH EINZIEHEN! Hochwertiges Wohnen in Bestlage! Stattliches 6-Zimmer-2-Bäder-Eigenheim mit Westgarten! (SN 4686)

Kaufpreis 475.000,- EUR
Objektart Stadthaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 225 m²
Frei ab sofort
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer 6
Wohnfläche 178 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1981
Erftstadt-Lechenich! EINFACH EINZIEHEN! Hochwertiges Wohnen in Bestlage! Stattliches Reihenmittelhaus für die ganze Familie + Sonnengarten! (SN 4686)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Einzugsbereites, großzügig geschnittenes Reihenmittelhaus mit traumhaften Sonnengarten! Viel Platz auf drei Etagen nebst Vollkeller! Top-gepflegter Zustand! Reines Wohngebiet!

Baujahr 1981 - über die Jahre mehrfach modernisiert!

ca. 178 m² Wohnfläche verteilt auf:

EG: Windfang / Diele, Wohnzimmer, Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse

OG: Elternschlafzimmer mit En Suite-bad, zwei Kinder-/ Gästezimmer, Flur und separates WC

DG: Studio (inkl. schalldichtem Tonstudio), Homeoffice, Flur und Bad

+ weitere Nutzfläche im Vollkeller (Waschküche, zwei Lagerräume, Vorrat- und Heizungsraum)

+ optional: Garage im Garagenhof (KP: 15.000,- Euro)

+ 225 m² gestaltetes Areal, hübsch angelegt als Ziergarten


BESCHREIBUNG

Dieses exklusive Architektenhaus wurde 1981 in massiver Bauweise als imposantes Reihenhaus über drei Vollgeschosse und mit Vollkeller erbaut.

Es präsentiert sich mit einem ausgebauten Satteldach und einer ansprechend gestalteten Fassade aus hellen Kalksandsteinen, welche zum Teil mit rötlichem Kunstschiefer versehen sind.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt sowie durchdacht in Stand gehalten.

Dies unterstreicht auch der wunderschöne, mit vielen Blumen gestaltete Vorgarten und der gesamte Eingangsbereich zum Haus.

Eine graue Haustür öffnet sich zum Windfang/Entree.

Hier findet sich Platz für eine sinnvolle Garderobe oder auch einen Schuhschrank.

Das Erdgeschoss ist mit einem überwiegend offenen Grundriss konzipiert.

Ein durchgehend verlegter Laminatboden unterstützt den homogenen ersten Eindruck.

Der vordere Teil dieser Ebene zeigt sich als Essbereich mit üppig Platz für einen schönen Tisch sowie
eine gekonnt separierte, jedoch offene Küche.

Die Küche ist geräumig und bietet viel sinnvolle Stau-/ und Arbeitsfläche. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Zwei große Fenster sorgen für eine gute Belichtung und Belüftung.

Auch hier wurde mitgedacht: Eine schicke, doppelflügelige Glastür trennt den Essbereich vom Wohnzimmer, sodass alles mit viel Tageslicht durchflutet wird und somit ein freundlich helles Wohnambiente entsteht.

Das Wohnzimmer ist von beachtlicher Größe und bietet somit individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Neben einem gemütlichen Sofa, Bücherregalen und TV-Schrank, findet auch ein großer Esstisch für die ganze Familie seinen Platz.

Der Zugang auf die einladende Sonnenterrasse (Westlage) und weiter in den herrlichen Garten ist ebenfalls im Wohnzimmer.

Die gepflasterte und sichtgeschützte Terrasse bietet Platz für eine schicke Gartenlounge und lädt zum gemütlichen Verweilen mit Blick in das eigene Gartenidyll ein.

An heißen Tagen spendet die vorhandene Markise den gewünschten Schatten.

Ein Gartenhäuschen bietet Unterschlupf für Fahrräder oder Ihre Gartengeräte.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein halbhoch in Weiß gefliestes Gäste-WC. Die Ausstattung beschreibt sich durch weißes Sanitär, bestehend aus einem Hänge-WC und einem Waschtisch.

Das offene Treppenhaus führt Sie über eine gewendelte Treppe aus Hartholz-Stufen mit einem Stahlgeländer in das Obergeschoss des Hauses.

Dieses beherbergt drei Schlafzimmer, ein En Suite-Bad sowie ein WC.

Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich mit einem großzügig bemessenen Zuschnitt und viel Platz für einen großen Schrank, ein Bett und Ähnliches. Eine breite Fensterfront macht den Raum licht und freundlich.

Das von hier zu begehende En Suite-Bad ist ebenso wie das separate WC auf dieser Etage und auch das zweite Bad im DG in 2011 vollständig saniert und geschmackvoll neugestaltet worden.

Es zeigt sich mit modernen, großformatigen weißen Wandfliesen und einer dazu kontrastierenden, anthrazitfarbenen Bodenkeramik.

Eine breite, bodengleiche Walk-In-Dusche mit Regenwaldduschkopf und eleganter Glaseinfassung, ein Waschtisch sowie ein Hänge-WC beschreiben die hochwertige Ausstattung.

Die beiden anderen Schlafzimmer werden ebenfalls durch zum Teil bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht erfüllt. Sie sind dank Größe und Schnitt in ihrer Funktion individuell nutzbar.

Sie eignen sich hervorragend als Kinder-/ oder Gästezimmer, als Homeoffice oder begehbare Ankleide.

Das separate WC, welches in seinem Stil und Design dem Bad gleicht, zeigt sich mit Waschtisch und Hänge-WC und vervollständigt das Obergeschoss.

Im ausgebauten, geräumigen Dachgeschoss finden sich weitere Raumhighlights.

Hier finden sich neben einem weiteren Badezimmer auch zwei Zimmer mit überhohen Decken und einer beachtlichen Größe.

Um im Haus ein stimmiges Gesamtbild zu erzeugen, ist auch dieses Badezimmer in Form und Farbe an das En Suite-Bad im OG angepasst.

Diesmal gibt es neben Hänge-WC und Waschtisch jedoch eine formschöne Badewanne für erholsame Entspannungsmomente.

Einer der beiden großen Räume wurde bisher als Homeoffice genutzt.

Die großen Fenster verhelfen hier zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.

Alternativ kann der Raum aber auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das letzte Zimmer im Dachgeschoss.

Es zeigt sich als absoluter Teenager-Traum mit großem Giebelfenster und viel Platz für eine großzügige Möblierung.
Für angehende oder erfahrene Musiker gibt es hier sogar einen schalldichten Raum bzw. ein Hobby-Tonstudio. Leben Sie hier Ihre kreative Seite aus!

Der Raum dient gleichzeitig als Empore mit gemütlicher ‘‘Kuschelecke‘‘, welche über eine Holzleiter zu begehen ist.

Abschließend gibt es auf dieser Ebene noch zwei Abstellräume für Allerlei.

Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum stehen drei Lagerräume mit viel sinnvoller Staufläche zur Verfügung.

Optional kann zum Haus eine Garage im gegenüberliegenden Garagenhof für 15.000,- Euro erworben werden.


FAZIT

Dieses moderne und top-gepflegte Einfamilienhaus eignet sich mit seinen 6 Zimmern, 4 Sanitärbereichen und einer platzorientierten Raumaufteilung hervorragend für große Familien mit bis zu 4 Kindern.

Sonnenhelle Räume, und ein anspruchsvolles Ausstattungsniveau sprechen für exquisiten Wohnkomfort in einem ruhigen Wohngebiet.

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck der Immobilie machen können, stellen wir Ihnen gerne auf unserer Homepage www.zeitundwert.de einen virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung!


FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster (bicolor: innen weiß, außen grau) mit teils elektrischen Rollläden


LAGE

Das Eigenheim liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Erftstadt-Lechenich.

Erftstadt-Lechenich gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung. Das beschauliche Schlossstädtchen zählt rund 12.000 Einwohner und bietet eine umfassende lokale Infrastruktur, die sich gelungen kombiniert mit historischen Plätzen wie Altstadt und Markt.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Frei-bad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1981
Baujahr Heizung: 2002

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 117,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
gültig bis: 02.04.2034

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel: 02235 - 92 92 623





Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
Vorname* Name*
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Bemerkung

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4686-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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