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Erftstadt-Erp! Charmantes Wohnen in neuwertiger Hofanlage! Topp-moderne 4-Zimmer Mietwohnung als Einfamilienhaus inkl. 2 Terrassen, Gemeinschaftsgarten und PKW-Stellplatz! (SN 4623)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 3.5 |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 2020 |
Erftstadt-Erp! Charmantes Wohnen in neuwertiger Hofanlage! Topp-moderne 4-Zimmer Mietwohnung als Einfamilienhaus inkl. 2 Terrassen, Gemeinschaftsgarten und PKW-Stellplatz! (SN 4623)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per e-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Baujahr: 2020
Hochwertig ausgestattete Wohnung im Stil eines Einfamilienhauses in mitten einer charmanten, neu gestalteten 6-Parteien- Hofanlage, wie die beigefügte Gesamtübersicht zeigt.
Topp-moderne, helle 4-Zimmer-Mietwohnung als Einfamilien-Eckhaus mit 2 Terrassen, Gemeinschaftsgarten und mit eigenem PKW-Stellplatz (bei Bedarf sogar mit E-Auto-Aufladestation).
ca. 122 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG: großes Wohn-/ Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und beide Terrassen
OG: zwei großzügige Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer und Flur
DG: Studio zur individuellen Nutzung
+ eigener PKW-Stellplatz
Eine hochwertige und einheitlich in der gesamten Hofanlage aufeinander abgestimmte, rote Eingangstüre gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Dieses stimmige Bild setzt sich im gesamten Inneren der Wohnung fort. Einheitlich sind sämtliche Wohnräume mit schickem und pflegeleichtem Designer-Vinylboden versehen, haben glatt tapezierte Wände und sind mit einer Fußbodenheizung für angenehme Fußwärme unterlegt.
Großflächige, innen weiße und außen dunkelgraue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verleihen ein helles und freundliches Wohnambiente.
Mit Eintritt in die Wohnung führt die Diele mit sinnvoller, integrierter Garderobennische geradeaus direkt in das große, bestens belichtete Wohn-/ Esszimmer. Der geräumige Zuschnitt erlaubt eine individuelle und großzügige Möblierung.
Die gartenwärts gelegene, bodentiefe Fensterfront inklusive Terrassentür erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet Zugang auf die eigene Terrasse. Von hier aus hat man einen angenehmen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten inkl. kleiner Spielplatzecke.
An das Wohn-/ Esszimmer schließt sich die durch einen offenen Zugang verbundene Küche an. Die hier vorhandene Einbauküche bietet viel Platz sowie reichlich Arbeits- und Staufläche. Sie ist Eigentum der Mieter und kann auf Wunsch gegen Abschlag in der Wohnung verbleiben.
Zur optimalen Belichtung und Belüftung gibt es ein bodentiefes Fenster bzw. die Terrassentür, von wo aus man auf die zweite, überdachte Terrasse im Hofbereich gelangt.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum und ein halbhoch mit elegantem, grauem Fliesen in Natursteinoptik versehenes Gäste-WC. Fenster, Waschtisch und ein modernes Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Über eine Stahl-Holztreppe, bestehend aus massiven Eichenholz-Stufen und anthrazitfarbenem Geländer, geht es ins Obergeschoss.
Dieses beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Schlafräume werden durch teils bodentiefe Fenster mit viel Licht versorgt.
Das Badezimmer präsentiert sich ebenso wie das Gäste-WC halbhoch hellgrau gefliest und mit darauf abgestimmten, geschmackvollen Bodenfliesen. Die Ausstattung wird durch eine bodengleiche Dusche mit schicker Glasabtrennung, Waschtisch, Hänge-WC, einer sinnvolle Ablage sowie dem Anschluss für die Waschmaschine beschrieben.
Die zuvor bereits beschriebene Treppe setzt sich fort bis ins Dachgeschoss. Das Dachstudio zeichnet sich aus durch seine beachtliche Größe, zwei Velux-Fenster und freiliegende Sichtbalken, die einen besonders wohnlichen Charme verbreiten. Dieser Wohnraum ist individuell nutzbar, z.B. als Homeoffice, Spielzimmer etc., ausgenommen als Schlafraum.
Ein weiterer eigener Abstellraum in der Außenanlage vervollständigt das Wohnungsangebot.
Abgerundet wird dieses Neubau-Angebot durch einen gemeinschaftlichen Technikraum und einen Fahrradraum, ebenfalls im Innenhof der Anlage.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch eine Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas / Strommix
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 39,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
NEUGIERIG?
Auf unserer Homepage www.zeitundwert.de können Sie sich vorab einen ersten Eindruck machen, indem Sie sich unsere virtuellen 360°-Rundgang freischalten.
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Schreiben Sie uns eine Mail an: anfrage@zeitundwert.de
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per e-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Baujahr: 2020
Hochwertig ausgestattete Wohnung im Stil eines Einfamilienhauses in mitten einer charmanten, neu gestalteten 6-Parteien- Hofanlage, wie die beigefügte Gesamtübersicht zeigt.
Topp-moderne, helle 4-Zimmer-Mietwohnung als Einfamilien-Eckhaus mit 2 Terrassen, Gemeinschaftsgarten und mit eigenem PKW-Stellplatz (bei Bedarf sogar mit E-Auto-Aufladestation).
ca. 122 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG: großes Wohn-/ Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und beide Terrassen
OG: zwei großzügige Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer und Flur
DG: Studio zur individuellen Nutzung
+ eigener PKW-Stellplatz
BESCHREIBUNG
In massiver Bauweise errichtet, präsentieren sich alle Häuser der Hofanlage mit einer weiß verputzten Fassade und einer partiellen, modernen und äußerst geschmackvollen Holzverkleidung.Eine hochwertige und einheitlich in der gesamten Hofanlage aufeinander abgestimmte, rote Eingangstüre gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Dieses stimmige Bild setzt sich im gesamten Inneren der Wohnung fort. Einheitlich sind sämtliche Wohnräume mit schickem und pflegeleichtem Designer-Vinylboden versehen, haben glatt tapezierte Wände und sind mit einer Fußbodenheizung für angenehme Fußwärme unterlegt.
Großflächige, innen weiße und außen dunkelgraue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verleihen ein helles und freundliches Wohnambiente.
Mit Eintritt in die Wohnung führt die Diele mit sinnvoller, integrierter Garderobennische geradeaus direkt in das große, bestens belichtete Wohn-/ Esszimmer. Der geräumige Zuschnitt erlaubt eine individuelle und großzügige Möblierung.
Die gartenwärts gelegene, bodentiefe Fensterfront inklusive Terrassentür erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet Zugang auf die eigene Terrasse. Von hier aus hat man einen angenehmen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten inkl. kleiner Spielplatzecke.
An das Wohn-/ Esszimmer schließt sich die durch einen offenen Zugang verbundene Küche an. Die hier vorhandene Einbauküche bietet viel Platz sowie reichlich Arbeits- und Staufläche. Sie ist Eigentum der Mieter und kann auf Wunsch gegen Abschlag in der Wohnung verbleiben.
Zur optimalen Belichtung und Belüftung gibt es ein bodentiefes Fenster bzw. die Terrassentür, von wo aus man auf die zweite, überdachte Terrasse im Hofbereich gelangt.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum und ein halbhoch mit elegantem, grauem Fliesen in Natursteinoptik versehenes Gäste-WC. Fenster, Waschtisch und ein modernes Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Über eine Stahl-Holztreppe, bestehend aus massiven Eichenholz-Stufen und anthrazitfarbenem Geländer, geht es ins Obergeschoss.
Dieses beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Schlafräume werden durch teils bodentiefe Fenster mit viel Licht versorgt.
Das Badezimmer präsentiert sich ebenso wie das Gäste-WC halbhoch hellgrau gefliest und mit darauf abgestimmten, geschmackvollen Bodenfliesen. Die Ausstattung wird durch eine bodengleiche Dusche mit schicker Glasabtrennung, Waschtisch, Hänge-WC, einer sinnvolle Ablage sowie dem Anschluss für die Waschmaschine beschrieben.
Die zuvor bereits beschriebene Treppe setzt sich fort bis ins Dachgeschoss. Das Dachstudio zeichnet sich aus durch seine beachtliche Größe, zwei Velux-Fenster und freiliegende Sichtbalken, die einen besonders wohnlichen Charme verbreiten. Dieser Wohnraum ist individuell nutzbar, z.B. als Homeoffice, Spielzimmer etc., ausgenommen als Schlafraum.
Ein weiterer eigener Abstellraum in der Außenanlage vervollständigt das Wohnungsangebot.
HIGHLIGHT
Ergänzend kann im Innenhof der Hofanlage optional ein PKW-Stellplatz für monatlich 45,- Euro angemietet werden. Ganz im Zeichen des Umweltschutzes gibt es hier sogar die Möglichkeit, sein Elektroauto aufzuladen. Zwei der PKW-Stellplätze bieten diese Möglichkeit.Abgerundet wird dieses Neubau-Angebot durch einen gemeinschaftlichen Technikraum und einen Fahrradraum, ebenfalls im Innenhof der Anlage.
BEZUG
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2024 bezugsfrei.FENSTER
dreifachverglaste Kunststoff-ISO-Fenster (innen: weiß, außen: dunkelgrau) mit weitestgehend elektrischen RolllädenSONSTIGES
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige, kleine Haus- bzw. Hofbewohnergemeinschaft einzufügen.NEBENKOSTEN
Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich auf 210,- Euro.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch eine Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas / Strommix
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 39,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
LAGE
Erftstadt-Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Auch Ärzte sowie eine Apotheke sind vorhanden. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen in Lechenich oder Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und ein Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
NEUGIERIG?
Auf unserer Homepage www.zeitundwert.de können Sie sich vorab einen ersten Eindruck machen, indem Sie sich unsere virtuellen 360°-Rundgang freischalten.
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
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