Nörvenich-Wissersheim! Top-gepflegte 3- Zimmer Eigentumswohnung mit gelungener Aufteilung und Großloggia in familienfreundlichem Wohnhaus! (CA 4620)

Kaufpreis 179.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 52388
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Nörvenich
Zimmer 3
Wohnfläche 70 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1969
Nörvenich-Wissersheim! Top-gepflegte 3- Zimmer
Eigentumswohnung mit gelungener Aufteilung und Großloggia in familienfreundlichem Wohnhaus!


Immobilie im Überblick Sehr gut gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener, großzügiger Aufteilung und einer Sonnenloggia im ersten Obergeschoss eines 16-Parteien-Hauses in zentraler, begehrter Wohnlage von Nörvenich-Wissersheim!

Baujahr: 1969

Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse.

ca. 70 m² Wohnfläche, verteilen sich auf:

Wohnzimmer, Essbereich, Diele, Küche, 2 Schlafräume, Badezimmer und Loggia.


+ eigener separater Kellerraum

+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung


BESCHREIBUNG


Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1969 solide erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert.

Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der üppigen Diele wieder. Diese ist erstaunlich geräumig und bietet sehr viel Nutz- und Staufläche.

Der Wohn-/Essbereich präsentiert sich durch viele Fenster und nicht zuletzt durch die Balkontür ausgesprochen hell und strahlt somit einen angenehmen Wohncharakter aus.

Der Zuschnitt des Raumes erlaubt zudem eine gelungene optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich und bietet viele individuelle Möblierungsmöglichkeiten.

Ein heller Fliesenboden, welcher auch in den beiden Schlafräumen verlegt wurde, gibt ein modernes und stimmiges Bild ab.

Von hier aus geht es auch auf den großen, überdachten Balkon.

Bei optimaler Süd-Ost-Sonnenausrichtung findet eine gemütliche Sitzgruppe und bei Bedarf sogar eine Sonnenliege bequem ihren Platz.

Genießen Sie dieses lauschige Plätzchen an lauen Sommerabenden ebenso auch ganzjährig durch seine geschützte Bauweise.

Zurück in der Wohnung erreichen Sie Rechterhand das Badezimmer der Wohnung;

Das Badezimmer ist zentral in den Grundriss eingefügt und präsentiert sich mit modernen weißen Fliesen. Ein großer Waschtisch, Badewanne, Dusche und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Die Küche der Wohnung ist einheitlich mit einem modernen, grauen Fliesenboden versehen.

Diese bietet viel Stau- und Arbeitsfläche und zudem genügend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.

Dem Flur weiter folgend zeigen sich rechterhand die beiden geräumigen Schlafzimmer. Beide bieten reichlich Bett und Schrankstellfläche.

Große Fenster sorgen für die richtige Belichtung und Belüftung!


Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Fazit

Da diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung solide und seit 2018 störungsfrei vermietet ist und die Mieter den Wunsch geäußert haben, auch weiterhin dort wohnen zu bleiben, richtet sich das Angebot in erster Linie an Kapitalanleger.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!


Fenster weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

Lage

Das Haus liegt in Nörvenich - Wissersheim. Durch die gewachsene Wohnlage Nörvenichs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten direkt vor Ort. Zu den umliegenden Orten fahren Busse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich. Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem
Auto. In der Kreisstadt Düren und in Erftstadt-Liblar besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss.
Ein S-Bahnanschluss nach Kerpen-Buir ist praktisch auch mit dem Bus zu erreichen.
Ein weiterer S-Bahn Anschluss befindet sich in Merzenich (ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt).



Hausgeld

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 226 € monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.



Mietsituation

Die Wohnung ist seit März 2018 stabil vermietet!
Letzte Erhöhung: Januar 2024

Kaltmiete: 460 €, Nebenkosten: 160 €


Heizung und Energieausweis


Energieträger: Öl

Baujahr Anlagentechnik: 2003

dezentrale Warmwasserauf-bereitung

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch:
117,0 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 23.10.2028




Ihre Ansprechpartner

Charlotte van As und Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621
oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Charlotte van As

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 621
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

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Ihre Kontaktdaten

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 0504- 4620.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

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