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Erftstadt! Sonnenhelle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia in zentraler Wohnlage auf Erbpachtgrundstück! (CA 4604)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1970 |
Erftstadt! Sonnenhelle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia in zentraler Wohnlage auf Erbpachtgrundstück! (CA 4604)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung! Freundlich-hell und mit traumhaften Ausblick ins Grüne von der sonnenoptimal nach Süden-Westen ausgerichteten Loggia!
Baujahr 1970
ca. 68 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Diele, Bad und Sonnenloggia
+ eigener Kellerraum
+ Waschküche
+ Garage
Das mehrgeschossige Wohnhaus wurde 1970 erbaut und gilt in Erftstadt-Blessem als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und viele Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Ein gepflegtes, helles Treppenhaus führt Sie zu Ihrer Wohnung im 2. Obergeschoss!
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes und gepflegtes Raumangebot.
Sie betreten die Wohnung durch die Diele. Diese bietet einen sinnvollen und äußerst praktischen Einbauschrank, welcher als Garderobe und Stauraum fungiert.
Linkerhand betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon, dieser liefert neben reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur zudem einen traumhaft idyllischen Blick ins Grüne bei optimaler Süd-West-Ausrichtung.
Die Ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer und ein großes Fenster und eine Balkontür sorgen für die richtige Belichtung und Belüftung.
Die Küche könnte durch Wegnahme der Wand offen mit dem Essbereich verbunden werden (vorbehaltlich statischer Prüfung!)
Die beiden weiteren nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Schlafzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice oder als Wohnzimmer.
Abgerundet wird die Wohnung durch das Badezimmer, welches in seiner Gestaltung nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entspricht. Ein WC, ein Waschtisch sowie eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Ein eigener, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume wie Waschküche,
Fahrradkeller und Mülltonnenraum befinden sich im Untergeschoss.
Vervollständigt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz und Garagenstellplatz direkt am Haus.
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit bis zu einem Kind die Wert legen auf gutes, transparentes Wohnen.
Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in gepflegtem Umfeld eignet sich die Wohnung jedoch nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch optimal als solide Kapitalanlage.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gasetagenheizung / dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von 120,9 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: D; gültig bis: 23.06.2025
Das Hausgeld beträgt derzeit 240,- Euro monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.
Erbpachtgrundstück (aktuell: 300,00 Euro pro Jahr)
Blessem selbst ist einer der kleineren Ortsteile, genau zwischen Lechenich und Liblar gelegen. In diesen beiden größten Stadtteilen Erftstadts gibt es umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breit-schichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten sowie Grund- und alle weiterführenden Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/ Freibad) und das Naherholungsgebiet Ville tragen mit zum hohen Wohnwert bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 1-2 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Pendler verbindet Erftstadt mit der Domstadt Köln.
IHR ANPRECHPARTNER
Frau Charlotte van As steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung! Freundlich-hell und mit traumhaften Ausblick ins Grüne von der sonnenoptimal nach Süden-Westen ausgerichteten Loggia!
Baujahr 1970
ca. 68 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Diele, Bad und Sonnenloggia
+ eigener Kellerraum
+ Waschküche
+ Garage
BESCHREIBUNG
Das mehrgeschossige Wohnhaus wurde 1970 erbaut und gilt in Erftstadt-Blessem als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und viele Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Ein gepflegtes, helles Treppenhaus führt Sie zu Ihrer Wohnung im 2. Obergeschoss!
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes und gepflegtes Raumangebot.
Sie betreten die Wohnung durch die Diele. Diese bietet einen sinnvollen und äußerst praktischen Einbauschrank, welcher als Garderobe und Stauraum fungiert.
Linkerhand betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon, dieser liefert neben reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur zudem einen traumhaft idyllischen Blick ins Grüne bei optimaler Süd-West-Ausrichtung.
Die Ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer und ein großes Fenster und eine Balkontür sorgen für die richtige Belichtung und Belüftung.
Die Küche könnte durch Wegnahme der Wand offen mit dem Essbereich verbunden werden (vorbehaltlich statischer Prüfung!)
Die beiden weiteren nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Schlafzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice oder als Wohnzimmer.
Abgerundet wird die Wohnung durch das Badezimmer, welches in seiner Gestaltung nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entspricht. Ein WC, ein Waschtisch sowie eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Ein eigener, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume wie Waschküche,
Fahrradkeller und Mülltonnenraum befinden sich im Untergeschoss.
Vervollständigt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz und Garagenstellplatz direkt am Haus.
FAZIT
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit bis zu einem Kind die Wert legen auf gutes, transparentes Wohnen.
Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in gepflegtem Umfeld eignet sich die Wohnung jedoch nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch optimal als solide Kapitalanlage.
FENSTER
Braune Holz-ISO-Fenster mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gasetagenheizung / dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von 120,9 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: D; gültig bis: 23.06.2025
HAUSGELD
Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige `lästige´ Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer.Das Hausgeld beträgt derzeit 240,- Euro monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.
Erbpachtgrundstück (aktuell: 300,00 Euro pro Jahr)
LAGE
Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der süd-westlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung.Blessem selbst ist einer der kleineren Ortsteile, genau zwischen Lechenich und Liblar gelegen. In diesen beiden größten Stadtteilen Erftstadts gibt es umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breit-schichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten sowie Grund- und alle weiterführenden Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/ Freibad) und das Naherholungsgebiet Ville tragen mit zum hohen Wohnwert bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 1-2 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Pendler verbindet Erftstadt mit der Domstadt Köln.
IHR ANPRECHPARTNER
Frau Charlotte van As steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
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