Erftstadt-Lechenich! Frisch renoviert! 73m² lichtdurchflutete 3-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenloggia und eigener Garage in mitten eines ruhigen Wohngebiets! (SN 4585)

Kaufpreis
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab sofort
Provision -
Mietpreis 580,- EUR
Nebenkosten 250,- EUR
Ort Erftstadt
Zimmer 3
Wohnfläche 73 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1967
Erftstadt-Lechenich! Frisch renoviert! 73 m² lichtdurchflutete 3-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenloggia und eigener Garage in mitten eines ruhigen Wohngebiets! (SN 4585)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Renovierte 3-Zimmer Mietwohnung mit gelungener Raumkonzeption, üppiger Sonnenloggia sowie eigener Garage in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich!

Baujahr: 1967

Gelegen im 2. Obergeschoss

ca. 73 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Küche, Bad, Diele und Loggia
+ eigene Garage für monatlich 45,- Euro


BESCHREIBUNG

Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, welches in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in mitten eines ruhigen Wohngebiets von Erftstadt-Lechenich gelegen ist.

Das 1967 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich mit einer überwiegend rot verklinkerten Fassade und zeichnet sich aus durch einen hervorragenden Pflegezustand.

Beim Betreten der gerade erst frisch renovierten Wohnung findet man sich zunächst in der Diele der Wohnung wieder. Diese verfügt nicht nur über eine praktische Nische, welche sich optimal für eine Garderobe eignet, sondern auch über einen Einbauschrank als sinnvolle Stauraumlösung für Putzutensilien oder ähnliches.

Um ein ansprechendes und homogenes Gesamtbild zu erzeugen, hat man die gesamte Wohnung mit einem einheitlichen und geschmackvollen Designer-Vinylboden in einem modernen Grauton versehen. Sämtliche Türen sind passend zu den doppeltverglasten Fenstern in Weiß gehalten, wodurch ein hell-freundliches Wohnambiente entsteht.

Das großzügige Wohn-/ Esszimmer überzeugt durch einen ebenmäßigen, geräumigen Zuschnitt und bietet beste Voraussetzungen für eine individuelle Möblierung.

Hier befindet sich auch der Zugang auf die überdachte, üppige Sonnenloggia, welche mit einer optimalen Südausrichtung zu gemütlichem Verweilen einlädt. Dank der Überdachung können Sie auch an regnerischen Tagen einen schönen Weitblick über die umliegenden Dächer und in den hauseigenen Gemeinschaftsgarten genießen.

Beide Schlafräume präsentieren sich großzügig geschnitten und daher mit vielseitigen Möblierungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem Hauptschlafzimmer eignet sich der zweite Raum sowohl als Homeoffice, als auch als Gästezimmer oder die allseits beliebte begehbare Ankleide.

Die Küche verfügt über mehrere Fenster für eine gute Belichtung sowie Belüftung. Sie zeigt sich mit einem cremefarbenen Fliesenspiegel und bietet reichlich Platz für eine schöne Einbauküche mit viel sinnvoller Stau- und Arbeitsfläche ganz nach Ihren Vorstellungen. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein vollständig in Weiß gehaltenes Badezimmer. Dieses ist dreiviertelhoch gefliest inkl. einer schicken Bordüre. Eine gemütliche Badewanne, ein Waschtisch sowie ein WC beschreiben die übrige Ausstattung.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen separaten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sowie einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum, wo sich auch der Zugang in den gepflegten Gemeinschaftsgarten befindet.

Optional steht auch eine eigene Garage direkt vor dem Haus für monatlich 45,- Euro zur Verfügung!


FAZIT

Die schicke 3-Zimmer-Wohnung in Erftstadt-Lechenich eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert legen auf gepflegtes, ruhiges und gleichzeitig zentrumsnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort.
Der gelungene Wohnungszuschnitt und der renovierte Pflegezustand machen sie zu einem begehrten Zuhause.


FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO-Fenster (=Doppelverglasung)


ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
neue Gaszentralheizung (aus 10/2023)
dezentrale Warmwasseraufbereitung.

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbauch: 170,4 kWh(m²*a)
Effizienzklasse: F
Gültig bis: 12.05.2030


BEZUG

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.


NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten in Höhe von 250,- Euro monatlich verstehen sich inklusive Heizkosten.


SONSTIGES

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er legt Wert auf solvente Mieter die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen und sich in die ruhige Hausgemeinschaft integrieren.
Haustiere sind nicht erwünscht!


LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einen hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer ``Lido``) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.


IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung unter nsc@zeitundwert.de oder unter Tel. 02235 - 92 92 623.



Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4585-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von - (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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