Erftstadt-Lechenich! Frisch renoviert! 73 m² lichtdurchflutete 3-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenloggia und eigener Garage in mitten eines ruhigen Wohngebiets! (SN 4585)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Renovierte 3-Zimmer Mietwohnung mit gelungener Raumkonzeption, üppiger Sonnenloggia sowie eigener Garage in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich!

Baujahr: 1967

Gelegen im 2. Obergeschoss

ca. 73 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Küche, Bad, Diele und Loggia
+ eigene Garage für monatlich 45,- Euro

BESCHREIBUNG

Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, welches in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in mitten eines ruhigen Wohngebiets von Erftstadt-Lechenich gelegen ist.

Das 1967 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich mit einer überwiegend rot verklinkerten Fassade und zeichnet sich aus durch einen hervorragenden Pflegezustand.

Beim Betreten der gerade erst frisch renovierten Wohnung findet man sich zunächst in der Diele der Wohnung wieder. Diese verfügt nicht nur über eine praktische Nische, welche sich optimal für eine Garderobe eignet, sondern auch über einen Einbauschrank als sinnvolle Stauraumlösung für Putzutensilien oder ähnliches.

Um ein ansprechendes und homogenes Gesamtbild zu erzeugen, hat man die gesamte Wohnung mit einem einheitlichen und geschmackvollen Designer-Vinylboden in einem modernen Grauton versehen. Sämtliche Türen sind passend zu den doppeltverglasten Fenstern in Weiß gehalten, wodurch ein hell-freundliches Wohnambiente entsteht.

Das großzügige Wohn-/ Esszimmer überzeugt durch einen ebenmäßigen, geräumigen Zuschnitt und bietet beste Voraussetzungen für eine individuelle Möblierung.

Hier befindet sich auch der Zugang auf die überdachte, üppige Sonnenloggia, welche mit einer optimalen Südausrichtung zu gemütlichem Verweilen einlädt. Dank der Überdachung können Sie auch an regnerischen Tagen einen schönen Weitblick über die umliegenden Dächer und in den hauseigenen Gemeinschaftsgarten genießen.

Beide Schlafräume präsentieren sich großzügig geschnitten und daher mit vielseitigen Möblierungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem Hauptschlafzimmer eignet sich der zweite Raum sowohl als Homeoffice, als auch als Gästezimmer oder die allseits beliebte begehbare Ankleide.

Die Küche verfügt über mehrere Fenster für eine gute Belichtung sowie Belüftung. Sie zeigt sich mit einem cremefarbenen Fliesenspiegel und bietet reichlich Platz für eine schöne Einbauküche mit viel sinnvoller Stau- und Arbeitsfläche ganz nach Ihren Vorstellungen. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein vollständig in Weiß gehaltenes Badezimmer. Dieses ist dreiviertelhoch gefliest inkl. einer schicken Bordüre. Eine gemütliche Badewanne, ein Waschtisch sowie ein WC beschreiben die übrige Ausstattung.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen separaten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sowie einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum, wo sich auch der Zugang in den gepflegten Gemeinschaftsgarten befindet.

Optional steht auch eine eigene Garage direkt vor dem Haus für monatlich 45,- Euro zur Verfügung!

FAZIT

Die schicke 3-Zimmer-Wohnung in Erftstadt-Lechenich eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert legen auf gepflegtes, ruhiges und gleichzeitig zentrumsnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort.
Der gelungene Wohnungszuschnitt und der renovierte Pflegezustand machen sie zu einem begehrten Zuhause.

FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO-Fenster (=Doppelverglasung)


ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
neue Gaszentralheizung (aus 10/2023)
dezentrale Warmwasseraufbereitung.

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbauch: 170,4 kWh(m²*a)
Effizienzklasse: F
Gültig bis: 12.05.2030

BEZUG

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten in Höhe von 250,- Euro monatlich verstehen sich inklusive Heizkosten.

SONSTIGES

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er legt Wert auf solvente Mieter die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen und sich in die ruhige Hausgemeinschaft integrieren.
Haustiere sind nicht erwünscht!

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einen hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer ``Lido``) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung unter nsc@zeitundwert.de oder unter Tel. 02235 - 92 92 623.