Erftstadt! Idyllische Ruhiglage! Charmante 3-Zimmer-ETW mit 3 Sonnenbalkonen! (GE/CA4564)

Erftstadt-Niederberg! Außergewöhnlicher Charakter! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Aufteilung, drei (!) Balkonen und eigenem Stellplatz!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit drei Balkonen in Erftstadt-Niederberg! Kleine Eigentümergemeinschaft! Stellplatz direkt am Haus.

Baujahr 1985

Komfortabel und großzügig im 1 Obergeschoss eines 8-Familienhauses

Ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

Diele

großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon

offene Küche

2 Schlafzimmer jeweils mit angrenzendem Balkon

Badezimmer

PKW-Stellplatz / offener Carport

BESCHREIBUNG

Das Gebäude wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise mit Vollkeller in Niederberg errichtet und besticht durch seine optische Ansicht mit den Holzbalkonen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 71 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes, gutes Rumangebot in bestem Pflegezustand.

Zunächst betritt der Besucher die Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Linkerhand befinden Sie sich im Herzstück der Wohnung; dem großzügig geschnittenen und vollständig mit hellem Fliesenboden ausgestatteten Wohnzimmer.

Dieses erlaubt auf Grund seiner Größe eine gelungene optische Gliederung von Wohn- und Essbereich und schafft dadurch individuelle Möblierungs-möglichkeiten.

Die Wohneinheit beeindruckt mit einer geräumigen und offenen Küche, welche eine harmonische Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen schafft.

Angrenzend geht es auf den nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon. Genießen Sie dieses lauschige Plätzchen an lauen Sommerabenden ebenso auch ganzjährig durch seine geschützte Bauweise.

Zurück in der Wohnung zeigt sich am anderen Ende der Wohnung das Haupt-schlafzimmer.

Ihr Bett und ein Schrank finden bequem Platz. Große Fenster und der Austritt zum Balkon sorgen nicht nur für die richtige Belichtung und Belüftung, sondern auch für eine weitere Möglichkeit ihr Frühstück in der Sonne zu genießen.
Zudem steht Ihnen ein weiteres geräumiges Zimmer zur Verfügung, welches sich als Schlafzimmer oder Home-Office eignet.
Nahezu deckenhoch mit zeitlosen, weißen und grauen Fliesen versehen, präsentiert sich das Badezimmer modern und ansprechend.
Eine Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Ein Stellplatz vor dem Haus bietet ausreichend Platz für einen Pkw. Zusätzlich gibt es öffentliche Stellplätze.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss der Immobilie.

FAZIT

Wenn Sie eine sonnenhelle Wohnung in idyllisch ruhiger Umgebung mit unverbautem Blick über Felder und Wiesen suchen, ist diese Wohnung mit ihren 3 Zimmern, darunter 2 Schlaf- und 1 Badezimmer Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen.

Schauen Sie sich die Wohnung gerne bei einer Besichtigung vor Ort an!

ALLGEMEINES

Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage.

HAUSGELD / VORSCHUSS
450,- € mtl. inkl. Erhaltungsrücklage, Heizung, Wasser etc.

LAGE

Erftstadt-Niederberg ist ein beschauliches Dörfchen mit rund 700 Einwohnern.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und alle weiterführenden Schulen einschließlich einer Waldorfschule befinden sich in den umliegenden Orten (Friesheim, Liblar, Lechenich). Auch Weilerswist lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto etwa 35 Minuten.

IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Sybille Gerth und Charlotte van As stehen Ihnen unter gern 02235 - 95 28 95 für weitere
Informationen zur Verfügung. Rufen Sie an!