Kerpen-Buir! Saniertes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit richtig viel Platz, Garage und großem Gartenareal in familienidealer Ruhiglage! (MB 4542)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Großzügiges, einseitig angebautes, rot verklinkertes Familiendomizil mit idealer Raumaufteilung, Garage, Vollkeller und viel Platz in beliebter, ruhiger Wohnlage!

Rund 145 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern + Terrasse, verteilt auf:

EG: Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Terrassengarten

OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (Home-Office), Duschbad und Flur

DG: 2 Kinderzimmer und neues Wannenbad

+ ca. 75 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Lager und Abstellraum

Ursprungsbaujahr 1966, 2016 umfangreich saniert

394 m² komplett umfriedetes Sonnenareal

+ eigene große Garage mit Schwingtor und mehreren Stellplätzen in der Einfahrt
Ruhige, gewachsene Wohnlage in einer Sackgasse!

BESCHREIBUNG

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1966 in massiver Bauweise errichtet und durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Erst 2016/2017 erfuhr die Immobilie durch die jetzigen Eigentümer etliche Sanierungsarbeiten und präsentiert sich heute nahezu fertig gestellt.

Mit Satteldach und einer rot verklinkerten Fassade zeigt sich das Haus charmant und ansprechend mit Vorgarten und weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus. Das rechts seitlich am Haus gelegene Tor öffnet sich zu der breiten Zufahrt und weiter bis zu Ihrer eigenen Garage.

Von der hellen und mit großformatigen Fliesen versehenen Diele gelangen Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses. Eine Garderobe findet mühelos ihren Platz.

Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich ebenfalls mit hellem Fliesenboden versehen und mit großen Fensterflächen optimal belichtet. Etliche Deckenspots schaffen bei Bedarf jederzeit Licht in der gewünschten Helligkeit. Die opulente Größe des Raums bietet auch großen Möbeln ausreichend Platz. Von hier aus führt eine Terrassentüre auf kurzem Weg in den Garten.

Die ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch modernisierte Ausstattungsmerkmale mit hellem Fliesenboden und Paneelen an der Decke. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche gegen Aufpreis in der Immobilie verbleiben.

Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein raumhoch, in hellen Farben gefliestes Gäste-WC. Eine geschmackvolle Bordüre harmoniert ideal mit dem vorhandenen Sanitär. Eckwaschtisch, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und ein kleines Fenster beschreiben die geschmackvolle Ausstattung.

Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches drei Schlafräume, ein Duschbad, ein separates WC und einen Abstellraum beherbergt.
Das Obergeschoss ist vollständig mit Vinyl- und Fliesenboden versehen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und viele Fenster, welche die gesamte Etage freundlich hell machen.

Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer und bietet dank einer beachtlichen Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung.

Die beiden weiteren nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice oder als Ankleideraum. Neuer, in heller Holzoptik verlegter Laminatfußboden, vorbereitete Deckenspots und großformatige Fenster schaffen eine moderne, angenehme Atmosphäre.

Das direkt angrenzende, tagesbelichtete Duschbad ist deckenhoch gefliest und wurde ebenfalls erst 2016 fertiggestellt. Großformatige Fliesen und feine Mosaikeinleger in der großen Dusche dominieren die moderne Ausstattung. Hänge-WC und Waschbecken vollständigen das Duschbad sinnvoll.

Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses beherbergt 2 weitere, aktuell mit farbenfrohem Kinderteppichboden ausgelegte Zimmer und den Heizungsraum nebst Warmwasserspeicher.
Zusätzlich wurde hier auch noch ein neues Wannenbad verbaut.

Leichte Schrägen, helle Türen und Zargen und die bereits erwähnten Deckenspots machen die ehemals als Kinderzimmer genutzten Räume attraktiv und schön. Ihre Kids hätten hier, wenn gewünscht, einen eigenen Jugendbereich mit eigenem Badezimmer. Helle Paneele und kontrastierende Bodenkeramik, nebst Wanne, Handtuchheizkörper, Designerwaschtisch und Hänge-WC treffen im ebenfalls neuen Wannenbad perfekt aufeinander. Ein großes Velux-Dachfenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Ein Abstellbereich hält viel praktischen Stauraum bereit.

Im Untergeschoss des sanierten Doppelhauses stehen noch ein Lagerraum, eine üppige Vorratskammer, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.

Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch eine Garage im hinteren Teil des Gartens.
In der langen Einfahrt vor der Garage finden zudem bequem zwei bis drei PKWs ihren Platz.

Neben dem gepflasterten Terrassengarten bietet das Grundstück noch eine angrenzende Rasenfläche am Ende des Gartens. Ideal für Ihre tobenden Kinder oder 4-beinigen Lieblinge.

FAZIT

Zusammenfassend bietet diese überwiegend sanierte Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 3 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.
Wenn Sie den Wunsch hegen, solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld zu erwerben, finden Sie hier die richtige Immobilie!

Aufgrund der bereits erfolgten Sanierungen befindet sich die Immobilie grundsätzlich in einem einzugsbereiten Zustand. Gleichwohl sind punktuell noch Arbeiten ausstehend.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses interessanten Angebots begeistern! Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!

Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!

FENSTER

2-farbige Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden (teils elektrisch)

BEZUG

Nach Rücksprache kurzfristig beziehbar.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (Vissmann) mit zentraler Warmwasseraufbereitung,
Baujahr Heizung: 2016/2017, der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 212 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: G, Gültig bis: 08.09.2025

LAGE

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 24 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Mit ca. 68.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis.

Drei Bahnhöfe bieten perfekte Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem S-Bahn-Anschluss gibt es eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner HBF. Via dem Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 umgehend erreichbar.
Kerpen verfügt über Apotheken, Ärzten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Im florierenden Erft Karree Kerpen haben sich etliche Einzelhändler und Restaurants angesiedelt. Regionale Produkte sind in verschiedenen Frischeläden erhältlich. Es gibt etliche Kindertagesstätten (Kitas), Grundschulen und weiterführende Schulen.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de