Bestlage Erftstadt-Liblar! Perfektes Konzept! HEUTE: Großes 5-Zimmer-Einfamilienhaus! SPÄTER: Einfamilienhaus mit 2-Zimmer-Einlieger! (MB/GE4553)

Erftstadt-Liblar! Absolut ruhiges Wohnen im autofreien Stichweg!

Freistehendes Einfamilienhaus - Schmuckstück mit vielen Optionen!

Viel Platz! Weißer Kaminofen! Teils giebelhohe Decken! Südgarten!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Ruhige gewachsene Wohnlage in einer autofreien Sackgasse!

Stattliches Einfamilienhaus für anspruchsvolle Erwerber, die eine elegante Immobilie mit flexibler Wohnkonzeption suchen!

5 Zimmer – 2 Bäder – Küche mit Essbereich - Entrée/Diele - Gäste-WC - teilüberdeckte Terrasse

Baujahre 1974/1999 -hervorragender Pflege- u. Unterhaltungszustand!

Ausgebautes Satteldach und Teilkeller

Rd. 175 m² Wohnfläche in EG / OG + Nutzfläche im Teilkeller

Feine Extras wie weißer Kaminofen und Klimaanlage

472 m² Gesamtareal mit schattenspendendem Altbaumbestand im liebevoll gestalteten Südgarten.


BESCHREIBUNG / NUTZUNG
Dieses besondere Architektenhaus wurde Mitte der 70er Jahre errichtet und 1999 aufgestockt/ausgebaut. Es ist noch immer in Ersthandbesitz und kommt nur altershalber zum Verkauf.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde von den derzeitigen Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und sukzessive modernisiert. Gleichzeitig entstanden durchdachte (unterschiedliche) Nutzungskonzepte, die die Immobilie ohne Umbau anpassungsfähig an sich ändernde Bedürfnisse ihrer Bewohner macht:

HEUTE kommt die Immobilie mit Elternzimmer und 2 jeweils rd. 25 m² üppig großen Kinderzimmern als `klassisches´ stattliches Einfamilienhaus daher. Ein Home Office, Ankleide- oder Gästezimmer ist zusätzlich vorhanden. Zwei separate Bäder sorgen dafür, dass es auch in der morgendlichen Routine stressfrei bleibt.

SPÄTER bzw. jederzeit kann der als Maisonette gestaltete Kindertrakt nebst Kinderbad und eigener Wohn-/Essküche separat genutzt werden, z.B. als vermietete 2-Zimmer-Einliegereinheit. Ein eigener Eingang ist bereits vorhanden!

Die `Hauptwohnung´ besteht dann aus einem erdgeschossigen barrierefreien `Bungalow´ mit 2 Schlafzimmern, Bad, Wohn-/Essbereich mit Küche und gartenwärts gelegener Terrasse.

Auch die Option von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist in verschiedenen Größen/Variationen gegeben.

DETAILS

Das überaus lichte Entrée gibt mit seiner bis zu 5 Metern offenen Raumhöhe eine gelungene erste Visitenkarte ab. Von hier aus schaffen breite Durchgänge Großzügigkeit und Transparenz.

Im Wohn- und Essbereich lassen mehrere Fenster-/ Türen viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den gepflegten Garten. Die überhohen, bis ins Dach offen gestalteten Decken und das helle Echtparkett verleihen dem Raum eine besondere Note.

Wenn Sie im Winter behagliches Kaminfeuer lieben - im Wohnbereich nimmt der weiße Rundkamin einen prominenten Platz ein.

Die Wohn-/Küche ist vom Entrée aus zugänglich. Von hier wie vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Soweit gewünscht, kann die vorhandene Einbauküche im Haus verbleiben.

Elternzimmer und separates Ankleidezimmer (alternativ Home Office) und zugehöriges Bad bilden ein gelungenes Ensemble im Erdgeschoss.

Das in Weiß gehaltene Gäste-WC ist diskret im Zwischenflur platziert. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Der `Kindertrakt´ zeigt sich apart im Maisonettestil:

Er besteht aus einem erdgeschossigen Raum, der ein gemeinsames Spielzimmer sein könnte mit angrenzendem Bad und 2 jeweils 25 m² großen Studioräumen/Kinderzimmern, die sich über eine Rundwendeltreppe im Obergeschoss erschließen. Gerade heranwachsende Jugendliche finden auf der Studioebene ihren eigenen Rückzugsbereich.

Dank eines eigenen Außenzugangs und der im Erdgeschoss vorhandenen Küchenanschlüsse kann dieser Maisonettebereich jederzeit ohne Umbau als separate Einliegerwohnung dienen.

Sind also beispielsweise die Kinder später mal aus dem Haus, können Eltern im Erdgeschoss barrierefrei wohnen bleiben und den Einlieger vermieten oder eine Pflegekraft dort unterbringen.

Im Teilkeller befinden sich die erst 2016 erneuerte Heizung sowie Stau- und Nutzflächen.


AUSSTATTUNGSMERKMALE im ÜBERBLICK

Einladendes Entrée mit lichter Raumhöhe von fast 5 Metern
Giebelhoch offene Wohn- und Schlafräume (EG, rd. 3,50 Meter)
Giebelhoch offene Studioräume mit Einbauelementen (OG, Deckenhöhe rd. 3,50 Meter)

Weißer Rundkamin im Wohnbereich

Echtholz-Dielenboden im Wohnzimmer und den beiden Studioräumen
Cottofarbene Bodenkeramik im Esszimmer
Helle Fliesen in Dielen und im Küchenbereich
Teppich in den beiden Schlafräumen im EG

Tageslicht-Wannenbad
Tageslicht-Duschbad
Separates tagesbelichtetes Gäste-WC

Klimaanlage im (Eltern-)Schlafzimmer

Teils bodentiefe Fenster, teils aparte asymmetrische Fensteranlagen in den überhohen Räumen

Downlights

Südgarten mit schönem altem Baumbestand
ca. 18 m² teilüberdachte Sonnenterrasse (hell gefliest)
ca. 4 m² überdachte Frühstücksterrasse (kleinformatig gepflastert)
Gartenhaus mit eigenem Freisitz

GARTEN UND AUßENANLAGE:
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die breite, beige geflieste Terrasse; sie bietet dank des Dachüberstandes ein witterungsgeschütztes Plätzchen für Sie und Ihre Gartenlounge.

Der Garten selbst ist überwiegend als Rasen gestaltet und rundum eingefriedet. Im Frühling und Sommer entfalten Blumenrabatte und schöne Solitärgewächse ihre Blütenpracht. Ein Holzgartenhaus nimmt Gerätschaften auf und bietet mit seinem Freisitz ein weiteres lauschiges Plätzchen.

FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für anspruchsbewusste Paare wie auch für Familien mit bis zu drei Kindern. Wenn Sie großzügigen Platzbedarf haben und elegantes, komfortables Wohnen suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige!

Bitte nutzen Sie die Gelegenheit, diese durchdachte Immobilie vorab virtuell (360-Grad-Rundgang) zu besichtigen! So erhalten Sie unmittelbar Überblick und Einsicht in das durchdachte, vielseitige Wohnkonzept.

Überzeugen Sie sich in aller Ruhe von der Anpassungsfähigkeit dieses Hauses, die auch sich ändernden Platz- und Nutzungsansprüchen jederzeit flexibel begegnet.


HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
2016 erneuerte Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Energieausweis in bedarfsgestützter Form
Endenergiebedarf 196,2 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: F.

LAGE

Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet am Ende eines kleinen Stichweges in unmittelbarer Nähe zum denkmalgeschützten, 9 ha großen Schlosspark Gracht mit seinem wunderschönen Wasserschloss.

Das ruhige nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein-/ Zweifamilienhausbebauung.

Einkaufen gehen Sie können Sie zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium und Waldorfschule)

Pendler haben einen kurzen (Fuß-)Weg zum Bahnhof mit bestens getakteten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Auch das Naherholungsgebiet Ville mit seiner Seenlandschaft und dem weithin bekannten `Liblarer Lido´-Badesee trägt zum hohen Wohnwert Liblars bei.


IHRE ANSPRECHPARTNER
Haben wir Ihre Neugier geweckt? Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen!

Sybille Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620