Nörvenich-Wissersheim! Gepflegte 4- Zimmer-ETW mit Großloggia in guter Wohnlage! (CA4493)
| Kaufpreis | 249.000,- EUR |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 52388 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | |
| Frei ab | |
| Provision | 3.57 % |
| Mietpreis | |
| Nebenkosten | |
| Ort | Nörvenich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1969 |
Nörvenich-Wissersheim! Gepflegte 4- Zimmer Eigentumswohnung mit gelungener Aufteilung und Großloggia in guter Wohnlage!
Sehr gut gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener, großzügiger Aufteilung und einer Sonnenloggia im Hochparterre eines 16-Parteien-Hauses in zentraler, begehrter Wohnlage von Nörvenich-Wissersheim!
Baujahr: 1969
Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse.
ca. 104 m² Wohnfläche, verteilen sich auf:
Wohnzimmer, Essbereich, Diele, Küche, 3 Schlafräume, Badezimmer, Gäste-WC und Loggia.
+ eigener separater Kellerraum
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Die angebotene 4-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines 1969 solide erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der üppigen Diele wieder. Diese ist erstaunlich geräumig und bietet durch den großzügigen und praktischen Einbauschrank sehr viel Nutz- und Staufläche.
Der Essbereich präsentiert sich durch viele Fenster und nicht zuletzt durch die Balkontür ausgesprochen hell und strahlt somit einen angenehmen Wohncharakter aus.
Der Zuschnitt des Raumes erlaubt zudem eine gelungene optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich und bietet viele individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Ein hochwertiger, gräulicher Laminatboden in Holzoptik, welcher auch in den beiden Schlafräumen verlegt wurde, gibt ein modernes und stimmiges Bild ab.
Von hier aus geht es auch auf den großen, überdachten Balkon.
Bei optimaler Süd-West-Sonnenausrichtung findet eine gemütliche Sitzgruppe und bei Bedarf sogar eine Sonnenliege bequem ihren Platz.
Genießen Sie dieses lauschige Plätzchen an lauen Sommerabenden ebenso auch ganzjährig durch seine geschützte Bauweise.
Zurück in der Wohnung erreichen Sie Rechterhand das Herzstück der Wohnung; dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer.
Dieses erlaubt auf Grund seiner Größe eine gelungene optische Gliederung von Wohn- und Essbereich und schafft dadurch viele individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Die Küche der Wohnung ist einheitlich mit einem hellen Fliesenboden versehen.
Die vorhandene Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche bietet zudem genügend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.
Dem Flur weiter folgend zeigt sich rechterhand das geräumige Hauptschlafzimmer. Es bietet reichlich Bett und Schrankstellfläche.
Große Fenster sorgen für die richtige Belichtung und Belüftung!
Zwei weitere, etwas kleinere Räume sind in ihrer Funktion individuell nutzbar.
Derzeit wird eines der beiden Räume als praktisches Homeoffice genutzt.
Es würde sich jedoch alternativ auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als begehbaren Ankleideraum eignen.
Das Badezimmer ist zentral in den Grundriss eingefügt und präsentiert sich mit großformatigen, modernen weißen Fliesen. Ein großer Waschtisch, eine Badewanne und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Ein Gäste-Badezimmer im Eingangsbereich ergänzt die Eigentumswohnung optimal.
Es ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Einzelpersonen / Paare oder eine kleine Familie, die in guter ruhiger Nachbarschaft ihr künftiges Domizil suchen, sollten sich dieses attraktive Immobilienangebot mit viel Potenzial nicht entgehen lassen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
Fenster weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
Das Haus liegt in Nörvenich - Wissersheim. Durch die gewachsene Wohnlage Nörvenichs befinden sich
Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten direkt vor Ort. Zu den umliegenden Orten fahren Busse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich. Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem
Auto. In der Kreisstadt Düren und in Erftstadt-Liblar besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss.
Ein weiterer S-Bahn Anschluss befindet sich in Merzenich (ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt).
Hausgeld
Das aktuelle Hausgeld beträgt 305 Euro monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Heizung und Energieausweis
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 2003
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch:
117,0 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 23.10.2028
Charlotte van As und Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621
oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Sehr gut gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener, großzügiger Aufteilung und einer Sonnenloggia im Hochparterre eines 16-Parteien-Hauses in zentraler, begehrter Wohnlage von Nörvenich-Wissersheim!
Baujahr: 1969
Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse.
ca. 104 m² Wohnfläche, verteilen sich auf:
Wohnzimmer, Essbereich, Diele, Küche, 3 Schlafräume, Badezimmer, Gäste-WC und Loggia.
+ eigener separater Kellerraum
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
BESCHREIBUNG
Die angebotene 4-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines 1969 solide erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der üppigen Diele wieder. Diese ist erstaunlich geräumig und bietet durch den großzügigen und praktischen Einbauschrank sehr viel Nutz- und Staufläche.
Der Essbereich präsentiert sich durch viele Fenster und nicht zuletzt durch die Balkontür ausgesprochen hell und strahlt somit einen angenehmen Wohncharakter aus.
Der Zuschnitt des Raumes erlaubt zudem eine gelungene optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich und bietet viele individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Ein hochwertiger, gräulicher Laminatboden in Holzoptik, welcher auch in den beiden Schlafräumen verlegt wurde, gibt ein modernes und stimmiges Bild ab.
Von hier aus geht es auch auf den großen, überdachten Balkon.
Bei optimaler Süd-West-Sonnenausrichtung findet eine gemütliche Sitzgruppe und bei Bedarf sogar eine Sonnenliege bequem ihren Platz.
Genießen Sie dieses lauschige Plätzchen an lauen Sommerabenden ebenso auch ganzjährig durch seine geschützte Bauweise.
Zurück in der Wohnung erreichen Sie Rechterhand das Herzstück der Wohnung; dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer.
Dieses erlaubt auf Grund seiner Größe eine gelungene optische Gliederung von Wohn- und Essbereich und schafft dadurch viele individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Die Küche der Wohnung ist einheitlich mit einem hellen Fliesenboden versehen.
Die vorhandene Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche bietet zudem genügend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.
Dem Flur weiter folgend zeigt sich rechterhand das geräumige Hauptschlafzimmer. Es bietet reichlich Bett und Schrankstellfläche.
Große Fenster sorgen für die richtige Belichtung und Belüftung!
Zwei weitere, etwas kleinere Räume sind in ihrer Funktion individuell nutzbar.
Derzeit wird eines der beiden Räume als praktisches Homeoffice genutzt.
Es würde sich jedoch alternativ auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als begehbaren Ankleideraum eignen.
Das Badezimmer ist zentral in den Grundriss eingefügt und präsentiert sich mit großformatigen, modernen weißen Fliesen. Ein großer Waschtisch, eine Badewanne und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Ein Gäste-Badezimmer im Eingangsbereich ergänzt die Eigentumswohnung optimal.
Es ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
FAZIT
Einzelpersonen / Paare oder eine kleine Familie, die in guter ruhiger Nachbarschaft ihr künftiges Domizil suchen, sollten sich dieses attraktive Immobilienangebot mit viel Potenzial nicht entgehen lassen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
Fenster weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
LAGE
Das Haus liegt in Nörvenich - Wissersheim. Durch die gewachsene Wohnlage Nörvenichs befinden sich
Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten direkt vor Ort. Zu den umliegenden Orten fahren Busse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich. Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem
Auto. In der Kreisstadt Düren und in Erftstadt-Liblar besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss.
Ein weiterer S-Bahn Anschluss befindet sich in Merzenich (ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt).
Hausgeld
Das aktuelle Hausgeld beträgt 305 Euro monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Heizung und Energieausweis
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 2003
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch:
117,0 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 23.10.2028
IHRE ANSPRECHPARTNER
Charlotte van As und Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621
oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
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