Erftstadt-Liblar! Attraktives Mehrparteienhaus mit 2 Wohnungen, Ladenlokal und schönem sonnigen Gartenareal! (MB 4263)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Stabile und wachsende Rendite! Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren! Zentrale Lage in Liblar!

Einseitig angebautes großes 3-Parteienhaus mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite in begehrter Wohnlage von Erftstadt-Liblar.
Ursprungsbaujahr 1961 - fortlaufend instandgehalten und modernisiert!
Insgesamt ca. 235 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf:

EG: Ladenlokal ca. 45 m²

OG/DG: 4-Zimmer-Wohnung, KDB ca. 123 m²

Hinterhaus: 2-Zimmer, KDB ca. 67 m²

+ Nutzflächen im Keller und Nebengelass im Garten

Stellplatz, ca. 690 m² Areal, zentrumsnahe, gute Wohnlage - gepflegtes Umfeld

Alle Mietverhältnisse sind störungsfrei und unproblematisch.

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1961 errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz.
Neben vielen noch ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen wurden im Laufe der Jahre etliche In-standhaltungsmaßnahmen durchgeführt und unter anderem folgendes modernisiert bzw. ersetzt:

Heizung, teils Fenster, teils neue Badezimmer, teils neue Dacheindeckung und Regenrinnen

Aufteilung
Die 2-Zimmer Maisonette Wohnung im Hinterhaus bietet im Erdgeschoss Diele, Küche und offen angrenzenden Essbereich. Im Obergeschoss ein sehr großzügig belichtetes Wohnzimmer, ein dreiviertel hoch gefliestes Vollbad mit Fenstern und das angrenzende separate Schlafzimmer.
Zusätzlich ist dieser Wohnung eine sonnige Terrasse im Innenhof und ein kleiner Gartenanteil zugesprochen.

Sowohl durch den Garten hindurch als auch durch das Treppenhaus des Vorderhauses kann die Maisonette betreten werden. Sie ist aktuell an eine Einzelperson vermietet und präsentiert sich in tadellosem Pflegezustand. Aktuell erfährt diese Einheit eine Nutzungsänderung hin zu Wohnraum.
Die 4-Zimmer Wohnung im Ober-/ und Dachgeschoss präsentiert sich gleichfalls topp-gepflegt und langfristig vermietet.
Leicht überhohe Decken und großformatige Fensterflächen schaffen ein hell-freundliches Wohnambiente.

Hochwertiges Laminat ist hier und auch in der Wohnung im Hinterhaus durchgängig verlegt worden.
Das Obergeschoss erstreckt sich auf eine große Wohn-/Essküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad und separates WC. Beide Sanitäreinheiten sind mit Fenstern ausgestattet.

Der Wohn-/Essbereich präsentiert sich in einem L-förmigen Zuschnitt, eben-falls mit leicht überhohen Decken und großen Fens-tern.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer von denen eines aktuell als Abstellkammer genutzt wird und das andere Zimmer als großes, schönes Jungenddomizil dient.
Ein großes doppelflügeliges, gartenseitiges Fenster belichtet den Raum ebenfalls großzügig.
Ober- und Dachgeschoss sind mit einem Gartenanteil und zusätzlichem Stauraum im Nebengelass an eine Familie vermietet.

Das ca. 45 m² große straßenseitige Ladenlokal im Erdgeschoss erstreckt sich über 3 Räume und ein WC. Es ist an eine bekannte Versicherung vermietet. Das erneuerte Schaufenster belichtet die Räumlichkeiten großzügig und bietet üppig Präsentationsfläche.

Aus Rücksicht auf die Mieter des Ladenlokals veröffentlichen wir keine Bilder.
Im Rahmen einer Besichtigung kann die Fläche natürlich besichtigt werden.

Die rechts davon gelegene Türe führt in das Treppenhaus und weiter zu den beschriebenen Wohnungen.

Das 3-Parteienhaus ist nahezu vollständig unterkellert und bietet üppig Stau- und Nutfläche.
Neben dem Heizungskeller gibt es auch eine große Wasch-/ Trockenküche.

Auf der gepflasterten Einfahrt rechts des Hauses findet 1 PKW für das Ladenlokal mühelos seinen Platz. Durch ein Gartentörchen hindurch können der Garten und zusätzlich auch die Wohnung im Hinterhaus betreten werden. Neben dem üppig großen Garten befinden sich hier ein als Gartenschuppen genutzter Anbau welcher ausreichend Platz für alle Gartenutensilien bereithält.

Der überwiegend als Rasenfläche angelegte Bereich wird von den Mietern genutzt und gepflegt.
Ein Garten-WC welches die Mieter der Wohnungen gemeinsam nutzen vervollständigt den Außenbereich sinnvoll.

FAZIT

Eine attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive und Mietsteigerungspotenzial!
Langfristig stabile, unproblematische Mietverhältnisse sowie der gute Pflegezustand der Immobilie bieten eine sichere, solide Kapitalanlage im Kölner Umland!
Die überwiegend hellen, modernen Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume und ein durchgehend guter Pflege- und Unterhaltungszustand zeichnen die Immobilie aus.

FENSTER

Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Heizungsart: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 284,6 kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse H
Baujahr Gebäude: 1963 Baujahr Heizung: 2008
DAUER /QUALITÄT MIETVERHÄLTNISSE

Alle Mietverhältnisse sind störungs-/ und streitfrei. Alle Mieten fließen regelmäßig und vollständig.

MIETE / RENDITE / FLÄCHENMAßE

Hinterhaus (Annahme)
2-Zimmer Whg. 67,00 m² Kaltmiete 670,00 € entspricht 10,00 €/m²

Ober-/Dachgeschoss
4-Zimmer Whg. 123,00 m² Kaltmiete 725,50 € entspricht 5,89 €/m²

Erdgeschoss
Ladenlokal 45,00 m² Kaltmiete 505,00 € entspricht 11,22 €/m²

Grundmieten rd. 1.900,50 €

Jahreskaltmiete 22.806,00 €

LAGE

Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet ´Kottenforst Ville‘ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Köln ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.

IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620